Закон под ижс

Новый закон об СНТ в РФ

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2018 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2018 году:

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2019 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
  • Федеральный закон №218

    Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

  • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.
  • stroitelstvo-pravo.ru

    Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ — что это?

    Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земли. Но что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ? ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

    Категории земель

    Все земли России принадлежат к различным категориям. Это могут быть земли поселений, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельхозназначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и сельскохозяйственных землях (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений в пределах населенных пунктов имеют различия по разрешенным видам использования. Есть особенности у ЛПХ и ИЖС — в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельхозназначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или опять же ЛПХ. Официально на ИЖС и ЛПХ можно строить, но на участке сельхозземель (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, и возведение дома без разрешения чревато его скорым сносом (обяжут демонтировать, если разрешения нет). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

    Индивидуальное жилищное строительство

    На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома (отдельно стоящие), количество этажей которых не должно превышать трех, и данный дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи. В этом и заключается разница между ЛПХ и ИЖС.

    Прописка, медицина и услуги почты

    Для особо рачительных и умеющих считать деньги хозяев не лишней будет информация о том, что после вложения денежных средств в ЛЖС на постройку можно получить налоговый вычет в соответствии с российскими законами. В построенном доме можно получить прописку, и, соответственно, медицинское обслуживание, услуги полиции и государственной почты. Среди минусов у ЛЖС основным считается ограничение на размер земельного участка, также есть необходимость согласования проекта дома со всеми инстанциями, поскольку к постройке в полной мере применяются правила ГОСТа и СНиПа. Но вот в чем разница: ИЖС и ЛПХ – это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

    Нормативы для ИЖС

    Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

    Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров.

    Личное подсобное хозяйство — ЛПХ

    Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры. Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

    На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ. Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий. В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе.

    Населенный пункт и сельхозугодья

    Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

    Налоги – почувствуйте разницу

    В чем разница — ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования.

    Исправить написанное

    Предположим, вы захотели построить на земле ЛПХ дом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести сельхозземлю в другой статус, и это регламентируется Земельным Кодексом (статья 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ 21 декабря 2004 г. При этом решение о переводе земли из одного статуса в другой принимается главой районной администрации. Чтобы переоформить землю, требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы, описывающие местоположение земельного участка, его стоимость, а также заключения государственных органов.

    По факту предоставления документов все необходимые платежи должны быть сделаны. Это касается как коммунальных платежей, так и недоимок за вывод земли из сельхозоборота. Регламент процедуры не продемонстрирует нам, в чем разница, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус в одни и те же сроки — от полугода до одного года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

    Бизнесменам на заметку

    Многие бизнесмены, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница их в плане переоформления, ведь на сельхозземлях производство просто так организовать нельзя? Если необходимо изменить статус земельного надела, не важно, какую аббревиатуру носит ваш участок. Львиная доля успешности этого мероприятия будет зависеть от качества и ценности рассматриваемых земельных угодий.

    Если земля представляет собой высокую значимость в плане сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорей всего, не разрешат построить промышленный объект. Если участок оценивается по кадастру на 30% меньше уровня, среднего по району, то хозяин имеет больше шансов на замену его целевого назначения. На подобных землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобных.

    fb.ru

    Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ИЖС?

    Находящаяся в обращении земля подразделяется на виды в зависимости от разрешенного использования. Но назначение участка – категория переменчивая: в отдельных ситуациях закон позволяет изменить предназначение участка. Самые распространенные случаи касаются перевода земли в ИЖС. Как осуществляется процесс, рассмотрим в нашем материале.

    Законодательная база

    Законодательство о землях под индивидуальное жилищное строительство. Фото № 1

    Порядок обращения земель и правоотношения землепользователей регулируются Земельным Кодексом РФ.

    Алгоритм изменения земельных категорий устанавливается:

  • ФЗ № 172 от 2004 года «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»;
  • Градостроительным Кодексом;
  • законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Также инициатору процедуры нужно учитывать и локальные правовые акты, действующие в регионе расположения надела.

    Что такое ИЖС?

    Предварительно уточним назначение и правовые особенности земли с целевым назначением индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

    Именно статус надела определяет категории его разрешенного использования. Если точно, категории земли ИЖС как такового нет: термин подразумевает возможность осуществления на участке индивидуального жилищного строительства. А это уже разрешенное использование.

  • Один участок может сочетать несколько разрешений: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства, занятие огородничеством и садоводством.
  • Для частного строительства надел должен относиться к категории земель населенных пунктов (ст. 8 ЗК РФ).
  • Когда владелец надела сельскохозяйственной категории планирует построить полноценный жилой дом, ему нужно перевести свой надел в категорию земель населенных пунктов.
  • Среди обывателей применяется понятие «перевода земли в ИЖС». Мы также будем далее оперировать привычной терминологией.

    Преимущества земель с разрешением под ИЖС

    В чем плюс земельного участка с разрешением под ИЖС? Фото № 2

  • В построенном на участке частном доме можно без проблем зарегистрировать постоянной проживание. С присвоением почтового адреса, возможностью получать корреспонденцию, оформлять социальные льготы, устраивать детей в школы и сады при микрорайоне и другими социальными преимуществами.
  • Такие участки входят в муниципальные программы благоустройства, поэтому вся инфраструктура будет обеспечена властями. Газопровод, дороги, централизованное водоотведение, уборка мусора: все это входит в сферу ответственности исполнительной власти города или поселения.
  • Можно ли изменить категорию земли?

    Бум на частное домостроение порождает логичный вопрос: можно ли как-то «втиснуться» в земли ближайшего населенного пункта, чтобы и социальными благами пользоваться, и проживать с комфортом на природе?

    Можно, но уточним, что по нормам ст. 7 ЗК РФ находящаяся в обращении земля имеет всего 7 категорий, тогда, как вариантов разрешенного использования гораздо больше. Чаще всего собственники прибегают к переводу земель сельскохозяйственных категорий в категорию населенных пунктов, а затем получают разрешение на использование под ИЖС.

    Иногда возникает необходимость сменить целевое назначение участка внутри категории земель поселений. Затевать хлопоты со сменой категории или разрешенного использования выгодно, если предстоит строительство жилого дома для постоянного проживания всей семьи.

    Перевод участка из сельхозугодий в земли под ИЖС

    Трудности в переводе земель под сельхозугодия в земли ИЖС. Фото № 3

    Особенность такого шага заключается в том, что потребуется промежуточный шаг: смена категории земли. Сельскохозяйственная категория должна смениться группой земель, принадлежащих населенным пунктам. Если подобное осуществлено, можно приступать к получению разрешения на ИЖС.

    В чем может быть загвоздка?

    для причисления надела к населенному пункту необходимо согласие соответствующего муниципалитета. Но если участок значительно удален, лишен благ цивилизации и сети дорог, вряд ли власти согласятся обзавестись дополнительной головной болью, поскольку по закону им придется обслуживать и новую землю.

    Процедура перевода земли в ИЖС

    Порядок перевода земель сельхозназначения в земли ИЖС. Фото № 4

    Для смены категории участка следует обратиться в земельный комитет администрации населенного пункта по фактическому расположению земли.

  • Здесь оформляется соответствующее ходатайство с указанием исходного назначения земельного надела и категории по переводу. Но это будет только предварительная консультация: в администрацию нужно заглянуть повторно с солидной кипой бумаг по земле.
  • Если участком владеют несколько собственников, каждому из них придется посетить муниципалитет для подачи ходатайства. При невозможности личного обращения оформляется доверенность на представителя у нотариуса или дается письменное разрешение на процедуру перевода земли.
  • Теперь наступает самый ответственный момент по подготовке пакета документации на участок. Положительное решение напрямую зависит от полноты представленных справок, земельного плана, кадастровых выписок и прочих документов.
  • При положительном решении собственнику выдается акт о переводе земли в другую категорию с присвоением соответствующих разрешений в использовании. Такая же информация направляется исполнителем в органы учета муниципальных земель, кадастра и картографии.
  • Завершается процедура внесением изменений в государственные реестры учета, которые проводит исполнительный орган власти.
  • Если для перевода земли в ИЖС требуется только смена разрешенного использования без изменения категории, алгоритм примерно тот же. Правда такая процедура не регламентируется федеральными законами, поэтому местные власти руководствуются внутренними градостроительными регламентами.

    Документы к ходатайству и его рассмотрение

    Инициатор хлопот с переменой целевого назначения участка предоставляет в муниципалитет следующие документы:

  • ходатайство по предложенной форме;
  • копию личного паспорта;
  • при долевой собственности на участок – согласие всех совладельцев с нотариальным подтверждением;
  • выписку из госкадастра недвижимости, кадастровый паспорт участка и другую техническую документацию;
  • правовое основание владения/использования надела: договора аренды или дарения, купли/продажи, свидетельство о правах наследования, выписки ЕГРН и т. д.
  • На проведение правовой экспертизы документов и принятие решения по ходатайству законом отведено 30 — 60 суток с момента предоставления ходатайства собственников.

    Основания для отказа

    Какие основания для отказа в смене категории земли могут возникнуть? Фото № 5

    • Фактические ошибки в документации, неполный перечень собранных бумаг;
    • Нецелесообразность смены категории земли, а также частного строительства на территории;
    • запрет на использование надела под ИЖС – такое ограничение характерно для сельскохозяйственных земель;
    • заявитель не имеет законных прав на осуществление процедуры изменения категории или назначения земли.
    • Нюансы перевода земель в ИЖС

      Инициировать смену категории земельного участка могут только граждане РФ. Лица без гражданства, временно зарегистрированные в России, не правомочны на юридические действия с землею даже при отсутствии ограничений в использовании надела.

      Для резидентов РФ законодательный барьер действует на земли особого назначения, территории лесного и водного фонда. Правда, такие участки выведены из гражданского оборота, поэтому обычному человеку потенциально не возможно на них претендовать.

      Чтобы не тратить силы и время на хлопоты по смене разрешенного использования надела, лучше сразу при его покупке уточнить значимые моменты. Но если в собственности оказался надел другого назначения, то перевод земли под ИЖС возможен только для земель населенных пунктов.

      Подробнее об использовании земель сельхозназначения вы можете узнать, посмотрев видео:

      Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

      Похожие записи

    • Статус земельного участка временный, что это значит, основные моменты
    • Как можно арендовать землю под коммерческий киоск
    • Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и основные правила его составления
    • Простые способы взять землю в аренду у города
    • Намудрили что-то, ничего не понять. Если участок в собственности, то какая кому разница, как я его использую? Или все дело в подводе коммуникаций к дому, например? И если переведешь в ИЖС, то сад-огород можно по-прежнему или забудь обо всем кроме клумбы во дворе?

      Именно в коммуникациях всё дело скорее всего, сад и огород заводить можно. Чтоб государство могло с вас брать за них деньги у дома должен быть адрес. Сам получил недавно в наследство земельный пай два гектара в колхозе, пришлось сначала обращаться для выделения участка в натуре с присвоением кадастрового номера, а теперь вот думаю что с ним дальше делать. Можно ли начать строить дом и потом уже оформлять его под ИЖС или вообще проще продать его без головной боли и купить в том же селе себе под застройку готовый участок поменьше с подведенными коммуникациями?

      Дело в том, что мы сразу решили покупать землю, которая «заточена» под ИЖС, так как это гораздо проще, чем потом мучаться с её переводом под ИЖС. Считаю, что если есть возможность, покупайте такую землю.

      Когда мы переводили участок под категорию «ИЖС» сразу решили сами ничего не делать и обратились к юристу в юридическую службу. Специалист не только всё сделал правильно, но и в срок!

      pravozhil.com

      Отличия между ИЖС и ДНП

      Многие граждане задаются задачей, касающейся приобретения земельного участка, для дальнейшего возведения на нем частного дома.

      В этот период возникает большое количество вопросов, связанных с выбором категории земли, ее назначением, оформлением документации.

      Наибольшей популярностью в настоящее время пользуются земли ИЖС и ДНП. В чем их отличительные черты? Какую категорию лучше выбрать?

      Что это такое?

      Чтобы разобраться в категории земель ИЖС и ДНП, следует выяснить, что включает их расшифровка.

      Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.

      Отличием этих двух понятий является то, что ИЖС находится в пределах жилой зоны, а ДНП относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

      Земли ДНП выделяются местной администрацией, для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и разрешением возведения на них дачных строений.

      Чаще всего, эти земли представляют собой дачный кооператив.

      Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:

    • относящиеся к населенным пунктам;
    • являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

    При этом необходимо соблюсти следующие нюансы:

    Если территория ДНП относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.

    Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.

    Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.

    Выбирая подходящий участок земли, необходимо руководствоваться не только личными предпочтениями, но и требованиями, правилами, ограничениями, которые устанавливает законодатель.

    Видео: дачные кооперативы — что это такое, как понять

    В первую очередь это касается типа строения. Именно в соответствии с ним следует приобретать участок определенного типа.

    Так как, имея тот или иной статус, участки включают в себя определенные особенности и разрешение на их использование.

    Категория земель

    На землях ДНП разрешено проводить сельскохозяйственные работы, так как именно это является ее прямым назначением.

    На таких землях разрешено:

    1. Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
    2. Возводить дачные строения.
    3. Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.

      При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона, в частности, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.

      Допускается также возведение иных строений, в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

      Владелец такого участка имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

      Права на участок

      Если владельцы участков, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.

      В любом случае, подтверждением надлежащего владения участком будет считаться получение свидетельства о государственной регистрации такого права.

      Чем отличается ИЖС от ДНП

      Приобретая земельный участок под возведение строений, необходимо правильно разобраться в отличиях таких двух категорий земель, как ИЖС и ДНП.

      В чем различия

      Основные отличия ДНП от ИЖС:

      Указанные различия носят общий характер, так как на деле все будет зависеть от того, какую цель преследует лицо, желающее приобрести земельный участок.

      Если ставится вопрос о том, что лучше ИЖС или ДНП, то ответ будет очевиден — ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.

      Но какой именно участок выбрать, зависит только от лиц, решивших заняться строительством собственных домов.

      Дачные участки, чаще всего, располагаются в красивейших местах и для многих, прописка в загородном доме не является целью.

      Если речь заходит об участках ИЖС, то главное внимание как раз уделяется возможности прописки, круглогодичного проживания в доме, со всеми возможными коммуникациями и пользованием инфраструктурой.

      Таким образом, сложно сказать, на какой именно категории земель приобрести участок для строительства.

      Положительные и отрицательные стороны

      Для определения категории земли, на которой будет проводиться строительство, необходимо уточнить плюсы и минусы ИЖС и ДНП.

      Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

      При этом, возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в возведенном доме, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.

      ДНП подходит для ведения сельскохозяйственной деятельности. Получать социальные нормы владельцы таких земель не смогут.

      Оформление прописки на участке ДНП может занять длительный период времени.

      Если владелец участка ДНП решит взять кредит или оформить ипотеку, то в качестве залога недвижимости, банк может отказаться принимать строение, возведенное на такой земле.

      Возможность строительства и прописки

      Земли для ДНП имеют более низкую кадастровую стоимость, по сравнению с землями под СНТ и примерно на 20 % стоят ниже, чем равноценные участки для строительства на ИЖС.

      Как правило, целью приобретения участка ДНП является возведение небольшого дачного строения или организация садоводства.

      Последние изменения в законодательстве позволил организовывать участки ДНП на землях поселений, таким образом, это фактически приравняло такие участки к участкам под ИЖС.

      Особенности строительства и прописки на участках ИЖС:

      Приобретая земельный участок, владелец имеет право самостоятельно заниматься сельскохозяйственными работами, возводить дома и хозяйственные постройки, с учетом соблюдения всех требований и правил, предусмотренных действующим законодательством.

      Использование земли всегда должно соответствовать его целевому назначению, проводимые мероприятия должны соответствовать проекту организации и застройки.

      Распоряжаться земельными участками и возведенными на них строениями, любой участник ДНП вправе самостоятельно.

      Чтобы не нарушать действующие нормы и правила, необходимо изучить действующие нормативы, к которым относится Градостроительный кодекс РФ, различные СНиП и СП.

      Безусловно, приобретая земельный участок, владелец задумается о возможной регистрации в возводимом строении.

      Как из СНТ сделать ИЖС, читайте здесь.

      Сделать это реально, только первоначально потребуется провести комплекс различных мероприятий, включающих регистрацию права владения новой постройкой, провести сдачу его в эксплуатацию и пр.

      Это означает, что как минимум, участок должен приравниваться к землям сельхозназначения, его использование подходило под дачную застройку или относилось к земле поселения, строение полностью отвечает требованиям СНиП.

      Регистрация жилья

      Регистрация любой постройки, в том числе расположенной на участках ИЖС или ДНП, требует обязательной регистрации в компетентном органе.

      Если речь идет о дачном строении, то регистрация будет проходить в упрощенной форме.

      Что касается жилых строений, то ситуация складывается немного серьезнее и подготовить больший пакет документов для регистрации дома, а в дальнейшем и регистрации в доме целой семьи или одного человека.

      Для проведения регистрации следует обратиться в Росреестр, предоставив кадастровый паспорт и заявление.

      Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.

      Если права на землю уже ранее регистрировались и все требования градостроительного законодательства, относящиеся к землям ИЖС и ДНП, были соблюдены, то дополнительной регистрации не требуется.

      Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:

    4. Количество этажей на возведенном строении.
    5. Размер площади.
    6. Из каких материалов построение строение.
    7. Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.

    Следующим этапом будет сбор документации для оформления прав собственности.

    Это необходимо в том случае, если на участке завершено возведение недвижимости.

    Чтобы соблюдение правил шло в соответствии с установленными нормами, владельцы земельных участков должны посетить Федеральную регистрационную службу по месту расположения участка.

    Бланк заявления можно взять в самом регистрационном органе.

    Инженерные коммуникации

    Если встает вопрос о покупке земельного участка, то в первую очередь следует поинтересоваться имеющимися коммуникациями на нем.

    Важно понимать, что самостоятельное проведение коммуникаций достаточно сложное и дорогое мероприятие.

    В некоторых случаях, проведение коммуникаций по расходам приравнивается к стоимости самого участка.

    Если по соседству имеются еще участки, то собственники могут объединиться и провести коммуникации совместно, это будет выгодно для всех владельцев участков.

    Например, для соседей может быть проведена общая скважина. Участки без коммуникаций достаточно дешевые по стоимости.

    На территории ДНП, как правило, не предусматриваются коммуникации.

    Если требуется их проведение, то правление ДНП должно собрать взносы с владельцев участков и заказать проведение необходимых коммуникаций.

    На таких участках снабжение водой или наличие канализации, практически всегда индивидуально.

    Обеспечение газом и теплом допускается посредствам возведения индивидуальной котельной.

    Участки ИЖС обычно уже обеспечены всеми необходимыми для нормальной жизнедеятельности коммуникациями.

    Чтобы провести подключение к ним, необходимо провести простое согласование с компетентными службами.

    Какие налоги

    Налоговые ставки для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Налоги для ИЖС наоборот дороже и составляют 1,5 %.

    Но приобретение участка ИЖС позволяет в будущем оформить налоговый имущественный вычет, а значит вернуть небольшую часть потраченных денег.

    Как перевести ДНП в ИЖС

    Лиц, желающих только приобрести земельные участки или тех, кто их уже приобрел, может волновать вопрос, касающийся того, может ли образоваться ДНП в ИЖС.

    На законодательном уровне прописаны все правила и требования, касающиеся перевода земли из одной категории в другую.

    В нормативных актах четко прописаны какие бумаги необходимо собрать, в какие инстанции подать и в течении какого срока будет произведен официальный перевод земель.

    Алгоритм действий

    Алгоритм действий по переводу земель из одной категории в другую уже долгие годы остаются на неизменном уровне.

    Для этого потребуется:

    • собрать пакет документов;
    • написать заявление;
    • подать полный пакет бумаг в органы местного самоуправления;
    • дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.
    • Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.

      К письму следует приложить копию свидетельства о регистрации права на такой участок.

      Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.

      Если ответ будет получен и среди возможных видов использования имеется ИЖС, то можно будет поменять имеющееся свидетельство на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

      Пакет документов

      В пакет документов, необходимых для перевода земель из одной категории в другую, входит:

      domdomoff.ru

      Смотрите еще:

      • Ст 3141 ч 2 ук рф комментарий Статья 394. Налоговая ставка Ст. 394 НК РФ ч. 2 в последней действующей редакции от 1 января 2015 года. Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют. Статья 394. Налоговая ставка 1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов […]
      • Накопительная часть пенсии заканчивается Пенсия, виды пенсий и льготы Пенсионная система, виды пенсий, пособий и профессионально оплачиваемых пенсий Пенсия – это выплата по случаю старости или нетрудоспособности, а также по случаю потери кормильца. Цель пенсионной системы – обеспечить ежемесячный доход лицу, вышедшему на […]
      • Налог для парикмахерской Налогообложение парикмахерской Анализ и расчеты налоговых платежей с примером на действующей парикмахерской Согласно статьи 26.3 Налогового Кодекса РФ деятельность по оказанию бытовых услуг физическим лицам на платной основе (кроме деятельности ломбарда и ряда других видов деятельности) […]
      • Кбк на 2018 год госпошлина на выписку из егрюл Внесение изменений в ЕГРЮЛ С 1 июля 2017 года для организаций в ЕГРЮЛ будут ставить отметки о недостоверности данных. Если такая отметка пробудет больше 6 месяцев организацию ликвидируют (п. 2 ст. 2 Закона от 28 декабря 2016 № 488-ФЗ). С 1 сентября 2014 года(и в 2015 году), должны быть […]
      • Документация для ип на патенте Учет ИП при патенте Уже три года есть возможность пользоваться патентной системой налогообложения, хотя отношение к ней у предпринимателей пока осторожное. Каков учет ИП при патенте и чем привлекателен этот режим налога, читайте далее в нашей статье. Патентная система налогообложения, […]
      • Центр капитал деньги под материнский капитал Материнский капитал в Калининградской области Чтобы обеспечить достойные условия жизни семьям с детьми, принимаются разные меры, в том числе вводятся программы материнского капитала. В Калининградской области их действует две — федеральная и региональная. Первая предусматривает […]