Виды собственности дома

Виды собственности дома

ЖИЛОЙ ДОМ
— Жилой дом многоквартирный
— Индивидуальный жилой дом
— Блокированный жилой дом
По типу выделяют жилые здания:
— Жилое здание галерейного типа
— Жилое здание коридорного типа
— Жилое здание секционного типа
КВАРТИРА
— Квартира
— Коммунальная квартира
КОМНАТА

Вид жилищного фонда

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования:
— жилищный фонд социального использования
— специализированный жилищный фонд
— индивидуальный жилищный фонд
— жилищный фонд коммерческого использования
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
Исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений установлен в статье 92 ЖК РФ
Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение:
— частный жилищный фонд
— государственный жилищный фонд
— муниципальный жилищный фонд

Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

Определение понятия «жилище»

Что такое жилое помещение?

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Определение понятия «жилой дом», прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выделяют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые дома

Жилой дом многоквартирный — жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).

Индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства) (Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 29.10.2013 N 10/62 (в редакции от 28.10.2014) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области»).

Индивидуальный жилой дом — одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок (Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский МО от 22.02.2012 N 5/2 (в редакции от 28.11.2012) «О Положении об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ Дзержинский» Московской области»).

Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию (Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (в редакции от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Блокированный жилой дом — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования (Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 29.10.2013 N 10/62 (в редакции от 28.10.2014) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области»).

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

По типу выделяют жилые здания:

Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности»
(утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

Жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки («СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

Жилое здание секционного типа: Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы («СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

Жилая квартира

Определение понятия «квартира» содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определения понятия «квартира» в законодательстве

Жилая квартира — жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).

Жилая квартира — изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

Жилая квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Определение понятия «жилая квартира» в литературе:

Жилая квартира — «конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)» (Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. С. 94.)

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования («Методические рекомендации по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты» (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25).

Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (в редакции от 28.12.2016) «Основы жилищной политики города Москвы»).

Определение понятия «комната» содержится в части 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилая комната: жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания («СП 137.13330.2012. Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования» (утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 119/ГС).

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

  • жилищный фонд социального использования (ст. 49 – 91 ЖК) — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
  • специализированный жилищный фонд (ст. 92 ЖК РФ)- совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
  • индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
  • жилищный фонд коммерческого использования (статья 671 – 688 ГК РФ) — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
  • Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

    Статья 92 Жилищного Кодекса РФ установила исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений:

  • служебные жилые помещения;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилые помещения маневренного фонда;
  • жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
  • жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
  • жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
  • жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
  • Целевое назначение указанных жилых помещений определяется в ст. ст. 93 — 98 Жилищного кодекса РФ.

    Основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, уполномоченного собственником на управление государственным или муниципальным жилищным фондом (см., например статью «Как приватизировать служебное жилье?»)

    Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение

    Жилищным кодексом РФ выделены следующие виды жилищного фонда:

  • частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
  • государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
  • муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
  • Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

    Нормы ряда законов содержат понятие «жилище», тогда как нормы профильного Жилищного кодекса РФ, регулирующего как раз жилищные правоотношения, такого понятия не раскрывает, оперируя лишь понятием «жилое помещение».

    Есть ли разница в понятиях «жилое помещение» и «жилище» или их можно рассматривать как тождественные?

    См. далее статью «Понятие «жилище» в законе, практике ЕСПЧ и литературе», где содержатся следующие ответы на вопросы:

  • Понятие «жилое помещение» и «жилище» в гражданском законодательстве
  • Понятие «жилище» в практике Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ)
  • Понятия «жилище» и «жилое помещение» в литературе
  • Определение понятия «жилище» в законе (в УК РФ и в УПК РФ)
  • Какое из определений понятий «жилище» (данное в УК РФ или в УПК РФ) следует применять на практике?
  • logos-pravo.ru

    Какие виды собственности на недвижимость существуют в России?

    К недвижимости относятся любые объекты, которые невозможно перемещать с места на место. При приобретении указанного имущества человек или организация реализуют свои права там, где оно находится. К таким объектам относятся жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) и земельные участки. У каждого из них обязательно есть точный адрес, по которому его можно разыскать.

    Во времена Советского Союза существовала только одна форма собственности — государственная, а государство передавало имущество гражданам на правах пользователей для проживания или ведения хозяйства. После перестройки отношение к недвижимости в РФ изменилось. Появилась потребность в частной собственности, так как она является одним из главных атрибутов рыночной экономики. Так, в России появилась приватизация — добровольная безвозмездная передача имущества от государства к гражданам.

    Сейчас в РФ существуют следующие формы собственности на недвижимость: государственная, муниципальная и частная.

    В первом случае владельцем является непосредственно РФ и ее субъекты, во втором — органы местного самоуправления, а в третьем — физические и юридические лица. Все они имеют права и обязанности по отношению к ней.

    Государственное и муниципальное имущество

    РФ и ее субъекты владеют той недвижимостью, которая нужна им для осуществления своих функций. К ней относятся здания и сооружения, в которых расположены органы власти, предназначенные для нужд армии, служебное жилье государственных служащих (квартиры, дома), объекты оборонного значения, здания некоторых предприятий и заводов. Также туда относятся и междугородние автомобильные дороги федерального значения.

    В имущество органов местного самоуправления (городов, поселков, деревень и т.д.) входят жилые помещения, которые предоставляются гражданам, нуждающимся в жилье, в аренду на условиях социального найма. Впоследствии некоторые из них можно приватизировать. Нельзя перевести в частную собственность жилье, которое относится к маневренному фонду. Оно предоставляется гражданам на время в связи с реконструкцией или потерей постоянного жилья, например, на время проведения капитального ремонта дома или после сильного пожара.

    Помимо жилых помещений к муниципальной недвижимости относятся здания больниц, школ, детских садов, парки и скверы, системы снабжения коммунальными услугами (водопроводы, газопроводы, электрические сети, канализация и т.п.), стадионы, детские и дома престарелых и другие здания, предназначенные для нужд населения.

    Государственные и муниципальные органы в какой-то мере ограничены в своих правах по отношению к недвижимому имуществу. Они владеют, пользуются и распоряжаются им, но только с учетом интересов государства и его граждан. Например, нельзя продавать частным лицам объекты, предназначенные для оборонных нужд, или здания детских садов.

    Виды частной собственности

    Все имущество, которым владеют физические и юридические лица, является частной собственностью. Это может быть жилая недвижимость (квартира, дом, комната), подсобная (гараж, баня, сарай), административная, которая используется для хозяйственных нужд (офисное здание, склад, водонапорная башня, котельная). В некоторых случаях частные лица также могут быть ограничены в своих правах по отношению к имуществу. Например, в собственности у организации одна на весь населенный пункт котельная, которая отапливает все здания в нем. В таком случае предприятие не сможет использовать ее для других целей.

    Приобрести недвижимое имущество в собственность можно несколькими способами:

  • купить;
  • получить в дар;
  • получить в наследство;
  • построить.
  • Виды частной собственности в РФ: индивидуальная и общая. При первой у недвижимости только один хозяин. Он реализует свои права и несет обязанности по отношению к ней, предусмотренные действующим законодательством, без согласования с другими лицами. Второй вид собственности означает, что у имущества двое и более хозяев. Общая бывает двух типов: совместная и долевая. В этом случае владельцы недвижимости совершают все действия с ней только совместно. Понятие и типы общей собственности закреплены в главе 16 Гражданского кодекса РФ.

    При совместной собственности граждане владеют, пользуются и распоряжаются имуществом только при достижении согласия между ними по каждому действию. При этом в документах не определена доля каждого владельца. По умолчанию доли признаются равными: по 1/2; по 1/3; по 1/4 и т.д. в зависимости от количества участников. Если граждане и/или организации не могут прийти к общему решению или хотят разделить имущество, то им нужно в первую очередь обратиться в суд для выделения номинальной доли каждого из них. Выделить реальную доля нельзя, так как имущество недвижимо, нельзя взять и унести какую-либо его часть.

    В отличие от совместной собственности на недвижимость, при долевой в документах точно определена доля каждого участника, например, 1/4 3/4; 3/5, 1/5 и 1/5 и т.д. При этом для пользования и распоряжения имуществом также необходимо согласие всех владельцев недвижимости. При недостижении согласия между ними нужно обращаться в суд.

    Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Бесплатная консультация
    юриста по телефону:

  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий
  • 1nasledstvo.ru

    Виды собственности на недвижимость

    Недвижимыми считаются такие объекты, которые нельзя перемещать на новое место и отрывать от земли. В перечень таких объектов входят здания, сооружения, непосредственно земля, дома и т.д. Собственник обязан реализовать свои права относительно таких объектов по месту их расположения.Особенностью таких объектов является то, что они имеют адрес расположения, который позволяет их легко найти.

    Совсем недавно во времена существования Советского Союза существовала единственная форма собственности – государственная. Все имущество, которое считается недвижимым, принадлежало исключительно государству, а оно предоставляло такое имущество в пользование гражданам и организациям. Однако со временем все кардинально изменилось. Сегодня распространена частная собственность на недвижимость и другие виды имущества. Кроме того, в Российской Федерации действует приватизация, позволяющая получать государственную собственность в частную.

    Сегодня в России список видов собственности расширился и включает три вида:

    В первом случае собственником выступает либо физическое, либо юридическое лицо, во втором собственником имущества считается местное самоуправление, а в последнем – Российская Федерация.

    Государственная и муниципальная собственность

    Российская Федерация, а также ее субъекты имеют в собственности имущество, которое требуется для выполнения ими своих непосредственных функций. Это могут быть здания заводов или военных подразделений, сооружения, жилая недвижимость, предназначенная для проживания государственных служащих или военных и т.д.

    Муниципальную собственность в большинстве своем составляют жилые помещения, которые предоставляются муниципалитетом малоимущим гражданам в пользование по правилам социального найма. Такое имущество может в процессе приватизации переходить в другую форму собственности – частную.

    Однако существуют виды недвижимости, которые приватизированными быть не могут. Например, такие жилые помещения, которые предоставляются для временного проживания тем, чьи помещения располагаются в зданиях, находящихся на капитальном ремонте.

    Кроме таких помещений в состав муниципальной собственности могут входить помещения детских садов, школ, больниц, спортивных комплексов и другие объекты.

    Однако главной особенностью таких объектов является то, что муниципалитет вправе пользоваться и владеть ими, удовлетворяя потребности граждан, проживающих в данном районе. Однако отчуждать в пользу частных лиц такое имущество муниципальное образование не вправе.

    Частная собственность и ее виды

    Частная собственность включает в себя любое имущество, владельцами которого выступают физические лица, либо юридические. Причем, видов такой собственности много: здания, земля, дом, квартира, доля квартиры, комната, баня, дачный участок, сад и т.д. В общем случае право частной собственности не ограничено для собственника и может им реализовываться в полной мере. Однако иногда накладываются ограничения на такое право.

    Поучить в личную собственность какое-либо имущество можно несколькими, предусмотренными законом, способами:

  • приватизировать;
  • приобрести;
  • обрести в качестве подарка;
  • получить в порядке наследования;
  • создать.
  • Частная собственность по законам Российской Федерации подразделяется на общую и индивидуальную. Во втором случае собственник только один, поэтому только он имеет права и обязанности, характерные для его статуса. В первом случае собственников несколько.

    Однако общая собственность делится еще на два вида: долевая и совместная. При долевой собственности каждый из нескольких собственников имеет определенную долю, а при совместной несколько собственников располагают таким правом в равной степени над одним объектом. Доли при таком виде собственности распределяются равномерно, если самим собственниками не определено иное. Отличительными же особенностями совместной собственности является отсутствие четкого раздела на доли. Он может состояться, если предмет собственности является делимым, а собственники договорились о размере доли каждого. Если решить этот вопрос им не удалось, то дело может разрешиться в суде.

    pravonanasledstvo.ru

    • отношение между субъектом и объектом (человеком и вещью), [1] когда данному объекту приписывается принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование этим объектом;
    • отношения между людьми по поводу вещей [2] и экономической системы присвоения объектов собственности;
    • пользование вещью, уступленное индивидугосударством; [3]
    • непосредственно сам объект собственности. [4]
    • Собственность — это материальные объекты, потребность в которых испытывают или могут испытывать два или более человек одновременно (сочетание в себе как социальных аспектов с понятием о собственности как о вещи). [5]

      Содержание

      Право собственности

      Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. Существует две основных традиции понимания права собственности: континентальная рассматривает право собственности неограниченным и неделимым, сосредоточенным в руках одного лица; англосаксонская разделяет право собственности на составляющие.

      В российском гражданском праве традиционным является представление о субъективном праве собственности как о совокупности, «триаде» трех правомочий: владения, пользования, распоряжения. [6]

      Право собственности возникает:

    • по праву первого нашедшего бесхозную вещь (см. клад)
    • по праву давности владения
    • в силу изготовления вещи своими силами из принадлежащих владельцу или бесхозных материалов
    • в силу приобретения по обмену (акту купли-продажи)
    • в силу дарения, наследования
    • В так называемых нецивилизованных обществах (а также в цивилизованных во время войны) — по праву сильного.
    • Виды собственности

      По субъекту собственность может быть:

      В СССР различали понятия частная собственность и личная собственность. Различием было то, что в личной собственности не могут находиться средства производства и, следовательно, личная собственность не может использоваться для создания частного производства и частного бизнеса и, соответственно, для получения прибыли. Есть и определение частной собственности как только той части личной собственности, которая приобретена на средства, полученные от эксплуатации. При этом личная собственность, используемая для эксплуатации, только выполняет функции частной собственности на время эксплуатации в пропорции, соответствующей степени эксплуатации. Такой подход позволяет строго количественно разграничить личную и частную собственность.

      Критики частной собственности отмечают, что право на владение частными средствами производства делает возможным формирование частных деловых отношений (например, частного найма на работу). Такие отношения они называют эксплуатацией человека человеком. Личная собственность не может быть использована для эксплуатации и любых других форм частных трудовых отношений, по крайней мере так это декларировалось в СССР.

      Однако, критики социализма отмечают, что фактическим собственником средств производства, а значит эксплуататором, при нем является само государство, и каждый человек обязан работать на него (фактически, на группу лиц, находящихся у власти), не имея альтернативы. См. государственная монополия.

      По объектам собственности:

      Собственность как экономическая категория

      Экономические отношения собственности — это прежде всего отношения, складывающиеся между субъектами экономической деятельности по поводу неких благ. При этом принимаются во внимание прежде всего фактические отношения — кто контролирует объект собственности, обладает полной информацией о нём, принимает решения о порядке его использования, отчуждения и распределении прибыли.

      Следует обратить внимание на то, что во второй половине XX в. новыми экономическими школами, а особенно занявшим доминирующее положение неоинституционализмом, было обращено внимание не только и не столько на сами блага (ресурсы), сколько на возможности извлечения из них различного рода полезностей путем распоряжения или пользования ими. [12] Классические отношения собственности — предоставление рабочим средств производства их собственником для пользования.

      Можно заметить, что утвердившееся суждение о том, что правовая природа собственности производна от экономической, означает, что право опосредует некие «экономические отношения собственности», закрепляет их. Данные утверждения являются по существу вариациями на тему тезиса К. Маркса об экономике как базисе, а о праве как надстройке. Этот тезис не потерпел крушения и продолжает жить в умах и трудах ряда ученых.

      В экономике задействованы не столько отношения людей между собой, сколько именно правовые формы этих отношений, то есть экономическое понятие собственности включает в себя необходимый правовой компонент. В целом признано, что именно права собственности (пусть даже несколько специфически понимаемые) являются правилами игры в обществе в целом и именно на них строятся сугубо экономические отношения спроса-предложения. [13] Речь идет не об «экономических отношениях собственности», термине экономико-социальной теории Карла Маркса, но об «экономической теории прав собственности», давно занявшей центральной место в современной экономической теории. [14]

      Традиционным является целостное рассмотрение генезиса собственности как в юридическом, так и в экономическом понимании. Собственность есть не только некое благо, но и пакет прав по использованию данного блага. В частности «право собственности — это еще и … важнейшая экономическая категория», что позволяет некоторым авторам говорить о первичности именно юридической ипостаси собственности перед ее экономическим отображением. [15] Кроме того, в современной экономической теории используется перечень, раскрывающий этот «пакет прав», который был подготовлен британским юристом А. Оноре и является расширенным (по сравнению с классической отечественной триадой) перечнем правомочий собственника, состоящим из 11 элементов.

      Собственность как правовая категория

      Собственность есть практически «идеальное» вещное право, в нем в полной мере воплощается природа вещных прав. Вещные права, как явствует из их наименования, есть права, связанные с вещью, опосредующие определенное отношение лица к вещи. Легально собственность определяется весьма лапидарно лишь через традиционную совокупность составляющих ее правомочий. Собственнику, как указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Действительно, даже в римском праве, являющемся эталоном для каждого юриста, не было определения собственности. [16] Несмотря на все старания позднейших комментаторов, в особенности средневековых, относящихся к возрожденному iuris civilis как к сакральному своду знания, попытки отыскать единое определение собственности (своего рода философский камень цивилиста) не увенчались успехом. [17] Наиболее аутентичным пониманием собственности остается представление о ней как о наиболее полном праве (власти) на свою вещь. Нельзя не вспомнить в этой связи известное объяснение собственности как наличного бытия свободной воли во внешних вещах, данное Г. В. Ф. Гегелем. [18] В указанной работе Г. В. Ф. Гегель дал понятие собственности как позитивному, негативному и бесконечному определению вещи волей. Свободная воля является важной характеристикой собственности, как подчеркивал Б. Н. Чичерин, воля собственника свободна, но «границы этой свободы полагаются таковой же свободой других». [19]

      Согласно одной из точек зрения, право собственности не сводится к перечисленным в триаде правомочиям, так же как любая система не тождественна совокупности элементов. Как указывают некоторые авторы, можно выделить два момента в правах собственника: объективный (возможность совершать любые, с известными ограничениями, действия по отношению к имуществу) и субъективный (возможность совершать их по собственному усмотрению). Перечисление же правомочий возможно объяснить как следованием законодателя русской цивилистической традиции, так и необходимостью все же каким-либо образом дать наиболее общее понятие о содержании собственности. При таком подходе считается важным не принимать объяснительно-структурное суждение за аподиктическое, а тем более за основание и сущность собственности. Итак, собственность — это право наиболее полного господства над своей вещью.

      Субъекты и объекты собственности

      Отношения собственности, возникают лишь при условии существования двух субъектов. Примером может служить известный Робинзон Крузо. Он не был собственником, хотя имел вещи в собственном употреблении, потому что не с кем было вступать в отношения их отчуждения. И когда случай послал ему Пятницу, он делает просто — лишает его прав юридической и экономической самостоятельности, делая его членом общей семьи. Правда, собственность как отношения отчуждения — присвоения могут исчезнуть и в общественном производстве. Это возможно тогда, когда все члены такого общества в одинаковой степени смогут потреблять совместно добытый продукт, то есть когда совместное производство заканчивается не личным присвоением и потреблением общественного продукта, а совместным. Так велось в давней первобытной общине, где при ограниченных материальных благах они распределялись равными частями для поддержки каждого члена общины. Поэтому и не существовало собственности в их понимании. Такое может случиться и тогда, когда цивилизация достигнет уровня сверхдостатка материальных благ и пропадет необходимость личного присвоения.

      Для возникновения отношений собственности необходимо, чтобы были контрагенты этих отношений, то есть люди, вещи, услуги, на основании которых могут возникнуть отношения между людьми касательно их присвоения. То есть отношения собственности должны характеризоваться субъектами и объектами.

      Субъекты собственности — индивиды, физические особы, которые в процессе отчуждения — присвоения материальных благ и услуг могут вступать в отношения между собой по этому поводу. Это, как правило, юридически самостоятельные, экономически независимые участники общественно производства — отдельные работники, трудовые коллективы и государственные учреждения и ведомства.

      Объекты собственности — ими может служить все разнообразие национального богатства, включая землю с ее недрами, водный и воздушный просторы, а также произведения интеллектуального труда.

      dic.academic.ru

      Смотрите еще:

      • Сайт гибдд по оренбургской области штрафы Штрафы гибдд г волгоград Постановлении об открытии исполнительного Штрафы гибдд г волгоград производства указывает о предоставлении нарушителю Штрафы гибдд г волгоград семидневного срока для самостоятельной оплаты штрафа ГАИ уже в двойном размере. КоАП наказание в этом случае составит […]
      • Приказы в школе декабрь Приказ об актированных днях в связи с низкой температурой Автор: Юрий Слепцов · Декабрь 3, 2016 Об актированных днях в связи с низкой температурой В соответствии со ст. 41 Федерального закона №273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», на основании Постановления Федеральной службы […]
      • Единый налог на вмененный доход енвд 2014 ЕНВД - система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (вмененка) Новая форма декларации по ЕНВД Что такое ЕНВД? ЕНВД (единый налог на вмененный доход) - специальный налоговый режим, при котором налогоплательщику заранее устанавливается (вменяется) определенный […]
      • Ст47 закона no 212-фз Энциклопедия решений. Ответственность за неуплату (неполную уплату) страховых взносов (ст. 47 Закона N 212-ФЗ) (по 31 декабря 2016 года) Ответственность за неуплату (неполную уплату) страховых взносов (ст. 47 Закона N 212-ФЗ) (по 31 декабря 2016 года) С 1 января 2017 года неуплата или […]
      • Государственная инспекция маломерных судов Государственная инспекция по маломерным судам Российской Федерации (ГИМС России) Государственная инспекция по маломерным судам Российской Федерации (ГИМС России) была образована постановлением Совета Министров РСФСР от 15 июня 1984 года № 259 и до февраля 2004 года находилась в ведении […]
      • Возврат единовременного пособия из фсс 2 4 . 09.12 Учитываем суммы пособий, которые ФСС отказался зачесть Согласно пункту 4 части 1 статьи 4.2 и части 4 статьи 4.7 Федерального закона от 29.12.2006 № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством» (далее — Закон […]