Ст 159 ук рф ч2

Плата за отопление в общежитиях: подлежат ли оплате места общего пользования?

ОТВЕТ:
Вообще-то, насколько мне известно, в Украине свое законодательство. К сожалению, я с ним не знаком.

В России законодательство таково, что площади отапливаемых мест общего пользования по умолчанию включены в расчёт платы за отопление, т.к. учтены в нормативе потребления тепловой энергии на отопление в виде потребления на общедомовые нужды, либо, при расчётах по показаниям общедомового прибора учёта, учтены в фактических объемах потребления тепловой энергии на отопление зданием. Это относится как к многоквартирным домам, так и к общежитиям.

Отдельно отопление мест общего пользования в общежитиях не должно оплачиваться.

См. также комментарии, особенно №11 (решение Арбитражного суда УР).

Гость пишет 25.02.2011 г.:
Скажите, пожалуйста, каким образом расчитывается плата за отопление в общежитиях?

Отвечаю:
Так же, как и в обычных жилых помещениях (в квартирах). См. формулы для расчёта.
Законодательство не устанавливает различий в порядке оплаты коммунальных услуг в общежитиях и в квартирах. Однако есть отдельные формулы для коммунальных квартир.

В то же время, имеются сведения о применении некоторыми управляющими организациями при расчёте платы за отопление в общежитиях повышающих коэффициентов, учитывающих отношение общей площади к жилой. Но что-то я в нормативных документах не могу найти правомерность их применения.

В таких случаях рекомендую потребовать с исполнителя обоснование расчёта со ссылкой на нормативные акты уровня не ниже Правительства РФ или на федеральные законы (порядок оплаты), нормативные акты Региональной энергетической комиссии Вашего региона (величина тарифов). Приказ по управляющей организации или по общежитию в данном случае — не документ.

Отвечаю:
По действующим Правилам, число батарей не учитывается при начислении платы за отопление. Главное, чтобы была обеспечена нормативная температура воздуха в жилом помещении и в подъезде.

Но добавлю, на что следует обратить внимание:
1. Количество отопительных приборов в помещениях должно указываться в проекте дома, и изменять этот параметр без решения собственников помещений о реконструкции многоквартирного дома (ст. 44–46 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация (исполнитель услуг) не вправе.
2. Обращения к исполнителю услуг должны быть письменными.
3. Очевидно, что при сокращении числа отопительных приборов в местах общего пользования фактическое потребление теплоэнергии многоквартирным домом будет меньше, что должно найти отражение в обязательном ежегодном перерасчёте платы за отопление (ссылка на формулы приведена выше).

любопытная_очень пишет 28.02.2011 г.:
и все таки вы не ответили на мой вопрос. Меня интересует именно законодательный акт, в котором бы было написано, что в общежитиях следует в плату за отопление включать еще и места общего пользования. Особенно в свете ст. 156 ЖК.
С уважением.

Отвечаю:
У меня нет сведений о существовании такого законодательного акта. Статья 156 ЖК РФ касается оплаты за содержание и ремонт жилья и за наем жилья, но отопление — коммунальная услуга. См. также комментарий №1. Повторю:

Дополнение для коммунальных квартир (добавлено 13.05.2011 г.):
В соответствии с ч. 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данное положение, касающееся коммунальных квартир, содержится также в статьях 42, 43 ЖК РФ.

То есть, говоря простыми словами, в коммуналках жильцы комнат должны оплачивать содержание и ремонт жилья с учётом доли своей комнаты в общей площади квартиры (но не отопление, т.к. отопление — это коммунальная услуга, и, формально, под действие статьи 30 ЖК РФ не подпадает!). Для общежитий такого порядка нет.

Для общежитий нет отдельного порядка оплаты коммунальных услуг (есть общие Правила для многоквартирных домов и жилых домов).

Размер платы за отопление в многоквартирных домах определяется исходя из «общей площади помещения (квартиры)» (формулы 1 и 7).

Вероятно, Вам стоит найти документы технического учёта по своему жилому помещению, выяснить его границы, выяснить, куда оно входит (многоквартирный дом?) и посмотреть, как там сформулированы наименования площадей (где есть жилая, где есть общая площадь), чтобы можно было всё это сопоставить с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Дополнение к предыдущему комментарию: в соответствии со ст.7 189-ФЗ общежитий с 01.03.2005 нет в России. А на Украине — надо смотреть местное законодательство.

Приношу извинения, еще одно дополнение: отопление начисляется на общую площадь жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства РФ № 307.

В этой статье так же указано, что плата определяется исходя из общей площади, НО в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат.

При этом, следует учесть, что общежитий в Ижевске больше нет — ст.7 189-ФЗ
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
а если общежитие принадлежало субъекту, и теперь тоже принадлежит УР, а не МО?

Serega пишет 13.12.2011 г.:
я судился с управляющей компанией по поводу задолженности и хоть судья и расписала,что конкурс по выбору не проводился,упр.комп. не выбиралась,собрания собственников нет,но услуги фактически оказывает истец. упр.организ.муп ук жкх. а перестал платить потому,что начисляют за места общего пользования 26,05,а комната приватизированна 17,6.я смотрел решения по ссылкам на вашем сайте,спорил в суде,а суд вынес решение на основании ст.15ч5,хоть я и говорил о ч2 этой же статьи.У нас чудо городок и законы свои,мир.суд просто рубит не рассматривая толком,федеральный изменяет но толка нет,а надзор в Новосибе то же всё устраивает,вот готовлюсь жаловаться в верховный,но надежды мало.А у вас юрист очень сильный я по форуму смотрел,всё чётко как в аптеке,сидит человек и просвещает людей,а у меня надежда тает.в нашей стране закана та нет.Заранее спасибо
.
в общежитии,только у нас общая кухня в коридоре,а между 4-4 комнатами туалет,умывальник,и раньше были душевые,сейчас кладовки.УК предоставила договора с ресурсоснабжающими организациями,а 80%комнат прнадлежат администрации. а я хотел платить только за жилую площадь,ну и все расходы с фактической жилой 17,6.а УК считает все услуги с общей плюсуя коридор общую кухню ну и умывальник с туалетом

Отвечаю:
Совсем не платить в этой ситуации вряд ли получится.
То, что зашла речь про фактические затраты УК — это уже хорошо, так сумму можно снизить.
Теперь об оплате мест общего пользования.
Вы ведь смотрели этот материал? (выше)

На мой взгляд, ключевым фактором, определяющим порядок начисления платы, является статус жилого помещения (квартира/комната) и конкретные размеры общей площади, указанные в документах на жилое помещение.

У Вас помещение в собственности?
Посмотрите свои документы на жилое помещение, что там написано: наименование помещения, доли. и попробуйте соотнести с вышенаписанным.
(Если не в собственности, то документы должны быть у наймодателя).

Если статус жилого помещения — комната, то имеет смысл настаивать на применении ст. 156.2. + ст. 15.2 ЖК РФ:

Либо согласиться с расчётом по аналогии с предыдущим случаем. Тогда нужно будет узнать а) общую и б) жилую площадь квартиры (б — общая жилая площадь жилых помещений) и вычислить долю Вашей комнаты, в соответствии с которой должно производиться начисление услуг. При наличии в квартире приборов учёта будут действовать формулы 12–15.

А вот за помещения, которые не относятся к квартирам в здании — общие коридоры, лестничные клетки и т.д. — начисление платы противоречит ЖК РФ, т.к. эти помещения не входят в общую площадь жилых помещений многоквартирного дома.

В вышеуказанном решении суда суд признал, что начислять плату нужно исходя из общей площади принадлежащего собственникам помещения. Я считаю, что это верное решение. Оно соответствует и ЖК РФ, и постановлению №307.
В том случае УК начисляла жителям за места общего пользования, которые не относились к квартире жителей. Суд признал, что это неверно. На этом же нужно настаивать и в Вашем случае.

Serega пишет 13.12.2011 г.:
Извините но у меня такой вопрос.как разделяются законом понятия фактические отношения если УК предоставляет договоро с ресурсоснабж.
Отвечаю: Факт наличия отношений может быть признан судом.

В: и не законное обогащение.
О: Также может быть признано судом, если есть основания, предусмотренные ГК РФ.

В: на сайте даже есть образец заявления.Это я сейчас им выплачиваю иск,а потом требую вернуть эти средства?
О: Свои требования лучше предъявить сразу.

В: И что входит в фактически оказанные комун.услуги?
О: Зависит от того, какие отношения будут признаны фактически имеющимися. И должно быть документальное подтверждение оказания услуг в виде заключенных договоров и платёжных документов (между УК и ресурсоснабжающими организациями). Перечень коммунальных услуг известен.

В: ст154ЖК обязывает платить за всё,т.е и кап.ремонт,тек.содерж.и т.д.
О: Ст. 154 ЖК РФ определяет состав платы (что может в неё входить). Другими же статьями ЖК РФ определяется порядок принятия решений собственниками об установлении размеров платы. См.:
— «Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»,
— «Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?»

В: УК в суде обьясняло что им администрация скинула жил.фонд и обслуживаите,на праве хоз.ведения подписанного главой,естественно регистрации в юстиции нет.Администрация сама может выбрат способ управления 80%их собств.но ничего нет ни протокола ни конкурса.я сегодня обращался в отдел градостроительства и жкх,ничего нет дадут офиц.ответ в течении месяца.У меня и в решении суда всё пописанно, ни чего нет ни протокола ни конкурса. Это я могу подать на необоснованное обогащение? а как доказывать?и если докажу,то что будет одно решение противоречить другому? Может я чего недопонимаю,извините но я далёк от юриспруденции,просто жизнь заставляет.Единственное желание доказать что я должен платить за свои кв.метры или получить ответ чёрным по белому что должен платить ещё и за места общего пользования.
О: Понимаю Ваше желание. Вам лучше найти юриста для детальных консультаций.

В: у нас суд решает всё как надо администрации,при вынесении решения да же локально сметный отчёт не предоставили,ладно там вода отопление и т.д,но тек.содержание обязательно договорные.и в поцессе судья сама обязывала расчитать УК общую площадь,уменьшили на 2кв.м.Я комнату судом приватизировал,и право собственности на 17,6м. А здание общ.в собственности администрации,и они эти квадраты расписывают-пропорционально жил.площади.Я и пркуратуру писал и в суде обьяснял,что расчёт с нарушением ЖК,я в УК сверку не прошол и они мне начисляют соц.наим с общ.площади 26,05м я судье говорю а это не нарушение ст.62п.2 и ст. 156.2. Так она в решении сослалась на ст.15.5 обязан и всё,а соц.наим просто исключила т.к. я собственник.Я вот думаю может как то законом о защите прав потребителей попробовать по новой на УК в суд подать,и желательно в федеральный,чтоб аппел.была в обл.суде. со всеми то не договорятся.Я наверное решение отсканирую и вам сброшу,так проще будет,а то я со своей позиции может всё описываю,есни вам интересно. заранее спасибо
О: Высылайте, размещу здесь.

izhcommunal.ru

Смотрите еще:

  • Реестр объектов культурного наследия народов российской федерации Предоставление информации об объектах культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации), регионального (областного) и местного (муниципального) значения, находящихся на […]
  • Нотариус который работает в субботу екатеринбург Нотариусы Екатеринбурга Автор: Roman_Intellect-S Дата: 19 Мар 2008 17:14 Предлагаю альтернативный вариант: есть нотариусы, которые работают в субботу, а один - даже в воскресенье!))) - ул. Ильича, 45, телефон 327-44-99, в субботу с 10 до 14. - ул. Московская, 1, телефон 377-00-35, в […]
  • Приказ мчс 73 Приказ №777н МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 1 сентября 2010 г. N 777н ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ НОРМ БЕСПЛАТНОЙ ВЫДАЧИ СПЕЦИАЛЬНОЙ ОДЕЖДЫ, СПЕЦИАЛЬНОЙ ОБУВИ И ДРУГИХ СРЕДСТВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ РАБОТНИКАМ, ЗАНЯТЫМ НА РАБОТАХ С ВРЕДНЫМИ И […]
  • Как оформить продажу основного средства в 1с 82 Внутреннее перемещение основных средств - документооборот Всего Постановлением N 7 утверждено 14 форм первичных документов, среди которых Накладная на внутреннее перемещение объектов основных средств (форма N ОС-2). Согласно Указаниям по применению и заполнению форм первичной учетной […]
  • Федеральный закон о налогах на имущество физических лиц 2014 Закон РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Закон РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" С изменениями и дополнениями от: 22 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 27 января […]
  • Штраф за неуплату аванса Какие налоговые последствия возникнут, если вовремя не уплатить очередной ежемесячный авансовый платеж по налогу на прибыль? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:В случае пропуска срока уплаты ежемесячного авансового платежа по налогу на прибыль пени начисляются на общих […]