Сделка по квартире у нотариуса

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Передача имущественных прав другому лицу на безвозмездной основе происходит на основании оформленной дарственной, или договора дарения.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

О сущности и особенностях дарения

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.

Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
    действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.
  • Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

    О практике заверения дарственных. Преимущества и риски

    Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

    Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

    Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

    На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

    Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

    Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

    Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

    Нотариус, заверивший договор дарения, является гарантом:

  • отсутствия принуждения сторон к сделке;
  • вменяемости участников подписания дарственной;
  • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
  • законности совершения акта дарения.
  • Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
    Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

    В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

    Заверение обязательно

    Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

    Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

    Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.
    Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.

    Сущность услуги нотариуса

    Действующий закон предполагает обязательную регистрацию договора дарения в Росреестре

    Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора, нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта дарения.

    Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

    Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

    В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет договора;
  • характеристики объекта дарения;
  • указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.
  • Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

    • правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
    • указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
    • технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
    • полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
    • сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
    • возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
    • сведения, внесенные по желанию одной из сторон договора дарения;
    • права собственников на объект дарения.

    Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.

    Особенности предоставления документов для дарственной

    Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

    На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

    Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

    Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

    Кадастровая стоимость определяется специалистами БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

    Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

    Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

    Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

    Дарение недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга.

    Регистрация

    Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

    Заключенный договор дарения служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

    С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.

    Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.

    В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

    Таким образом, процесс дарения, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.

    Об особенностях оформления договора дарения — на видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    pravozhil.com

    Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

    Статья обновлена: 1 июня 2018 г.

    Саму инструкцию заверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса мы разделили на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса; 2) собираем документы; 3) обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько это все стоит.

    Этап №1 — Cначала выберите нотариуса

    При купле-продажи можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

    Если одна и сторон не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то она должна у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с продавцом или покупателем уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Продавец не может оформить на самого покупателя доверенность на подписание за него договора купли-продажи, и наоборот. Потому что покупатель и продавец не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

    По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

    Мы рекомендуем посетить страницу, где показаны нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Этап №2 – Собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Советуем собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

    От собственников (продавцов)

    Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;

    Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

    Договор основания — это договор, на основании которого собственники владеет квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

    Технический паспорт на продаваемую квартиру . Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;

    Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры ;

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14 летним стажем работы.

  • Выписка из домовой книги . Второе название — справка о зарегистрированных лицах в квартире. Как ее получить читайте по ссылке.
  • Разрешение органов опеки и попечительства ;

    Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Мы написали отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.

  • Если за собственников обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.
  • От покупателей

    Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство о заключении брака , если квартиру покупают супруги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры ;

    Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно. Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.

    Разрешение органов опеки и попечительства ;

    Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую. Выше мы вставили ссылку на инструкцию как получить это разрешение. Хоть в инструкции показан упор именно на продажу квартиры, она универсальная и ее также можно использовать, если продается например частный дом.

  • Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. .

    Этап №3 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи

    Далее собственникам и покупателям нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены документы от собственников и от покупателей. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

    Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 собственника и 3 покупателя, то экземпляров будет 6. Каждому покупателю выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Продавцам, и себе для архива, нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

    По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

    В заключение: Чтобы сделку купли-продажи считать завершенной, нужно подать нотариальные договора на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Только после регистрации договора покупатели становятся собственниками квартиры. Подать договора могут покупатели, но все-таки советуем, чтобы продавцы тоже присутствовали. Гос.пошлина составит 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ) и ее обычно оплачивают покупатели. Срок регистрации по закону составляет 5 рабочих дней, но на практике бывает дольше. Также подать договора на регистрацию может нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате), помимо гос.пошлины в 2000 р.

    Стоимость услуги

    Мы написали отдельную статью про стоимость составления и заверения (удостоверение) договора купли-продажи квартиры у нотариуса. Внимательно ее прочтите, чтобы узнать сколько будет стоить договор конкретно в вашем случае.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    prozhivem.com

    Покупка недвижимости в Литве

    Сегодня среди мировых рынков недвижимости особым рядом преимуществ обладает недвижимость Прибалтики. Покупка недвижимости в Литве, Латвии или Эстонии – это не только бессрочное владение прекрасным местом отдыха, не только возможность наслаждаться природными и архитектурными красотами Прибалтийских стран, это также получение шенгенской визы, которая дает возможность свободного передвижения по всей Европе! Приобретая недвижимость в Прибалтике, Вы получаете отличную возможность пополнения своего капитала, реализовывая аренду коммерческой недвижимости в Вильнюсе и других городах Прибалтики. Сегодня рынок недвижимости Литвы, Латвии и Эстонии – это настоящий клад для тех, кто умеет удачно вкладывать и развивать свой капитал.

    В Прибалтике условия приобретения жилой недвижимости нерезидентами довольно либеральны. Так в Литве иностранцы могут свободно приобретать любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков. В Латвии им не разрешается приобретать недвижимость только в пограничных районах, рядом с дюнами, в водозаборной полосе.

    Покупка квартиры или дома в Прибалтике имеет смысл не только в качестве приобретения жилья для временного или постоянного проживания, но и для сдачи собственности в аренду. Срок окупаемости в таком случае может занять от 7 до 10 лет. Конечно, в этом случае имеет смысл приобретать жилье в курортных городах, в рекреационных зонах или в столице страны, где число потенциальных арендаторов всегда высоко за счет внутреннего спроса и туристического потока. Приобретение недвижимости здесь может носить среднесрочный и долгосрочный инвестиционный характер. Еще один плюс — понятное законодательство, когда меньше риска нарваться на мошенников, столкнуться с неправильным оформлением недвижимости.

    Плюсы: сравнительно дешево. В условиях кризиса и падения цен на европейскую недвижимость — это хорошие инвестиции. Покупка недвижимости в Литве, Латвии, Эстонии дает право на многократную шенгенскую визу с правом пребывания 6 месяцев в году. А затем облегчает получение вида на жительство. Достаточно либеральные условия приобретения недвижимости нерезидентами.

    В соответствии с Законом Литовской Республики о правовом статусе иностранцев в Литовской Республике (статья 3: «Иностранцы в Литовской Республике имеют те же права и свободы, как и граждане Литовской Республики») и Конституцией Литовской Республики (статья 47: «Земля, внутренние воды, леса, парки на праве собственности могут принадлежать только гражданам Литовской республики и государству») иностранцы могут иметь право собственности на недвижимость за исключением прав собственности на землю, которая может быть сдана в аренду до 99 лет (статья 9 Закона об аренде земли).

    Для покупки недвижимости в Литве вам необходим ТОЛЬКО заграничный паспорт.
    (для заполнения необходимых форм понадобится так же информация о регистрации места жительства в стране вашего гражданства и место рождения)

    Иностранцы приобретают любую недвижимостьв ЧАСТНУЮ собственность, кроме земельных участков.

    Решаются путем оформления недвижимости на ваше юридическое лицо в Литве (открытие до 350 евро), либо на ваше доверенное лицо в Литве с договором долгосрочной аренды (или безвозмездного пользования) и передачей в собственность в последствии.

    Предприятие может существовать на нулевом балансе. Если ваше предприятие имеет деятельность это в последствии может стать поводом для попытки оформить разрешение на проживание.

    Для оформления (отчуждения) недвижимостинеобходимо присутствие, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык и заверенная штампом АПОСТИЛЬ.

    И другие действия с недвижимостью в Литве регистрирует НОТАРИУС. Полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.

    Договор купли-продажии все прочие документы исполнены на национальном языке, т.е. ЛИТОВСКОМ. Сделка осуществляется В ПРИСУТСТВИИ УСТНОГО ПЕРЕВОДЧИКА, которого удостоверяет нотариус. Если у покупателя есть желание получить письменный перевод документов на необходимый ему язык, данную процедуру необходимо заказывать ЗА РАНЕЕ, письменный перевод документов оплачивает покупатель.

    Недвижимость, купленная в Литвеиностранцем, не дает права на получение вида на жительство. НО! согласно ШЕНГЕНСКИМ ПРАВИЛАМ владельцам недвижимости в Литве может быть выдана многоразовая шенгенская виза.
    Решение о выдаче визы принимает КОНСУЛ. Виза на основании владения недвижимостью может быть выдана только собственникам недвижимости.

    7. Основные требования (при соискании визы)

    Жилое назначение, соответствие квадратных метров на число соискателей — на каждого члена должно приходиться минимум 14 кв.м. полезной площади (для граждан Белоруссии — жилой площади), с учетом несовершеннолетних детей. Полезная площадь — это площадь, которая входит в отепленные стены. Жилая площадь — это площадь жилых комнат и кухни.

    Владение недвижимостью в Литвене дает права делать приглашения другим лицам. официальные приглашения могут присылать только лица, получившие разрешение на проживание (для получения такого разрешения необходима официальная деятельность в Литве — учеба, работа, предприятие, супружество и т.д.)

    8. Совладение недвижимостью, оформление для семейных и другие вопросы

    Недвижимость оформляется в общую семейную собственность. На сделке может присутствовать только один из супругов при желании ( автоматическими со собственниками при покупке станут несовершеннолетние дети и супруга).

    Чтобы оформить недвижимость только в личную собственность,будучи в браке, необходимо согласие супруга нотариально заверенное, переведенное на литовский язык.

    должны оформляться в со собственники (если в дальнейшем ребенок так же будет соискателем многоразовой визы).Этот же вопрос относится и к другим родственникам, в том числе и родителям.
    Если совершеннолетие ребенка наступит в следующем году,или еще раньше, а к моменту покупки он является еще несовершеннолетним, то оформить часть недвижимости (при необходимости) на него может один из родителей (например отец по согласию матери, или нотариальной доверенности).

    Для оформления со собственников

    Совершеннолетних детей, родителей, родственников второго и других (по возрастанию) порядков, друзей, коллег и прочих) необходимо личное присутствие всех участников сделки, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык и заверенная штампом АПОСТИЛЬ (если эта доверенность составлена не в Литве. Соответственно составленную в Литве доверенность не нужно заверять дополнительно и переводить).

    9. Схема осуществления покупки недвижимости в Литве

    Сделка купли продажи, отчуждение недвижимости и переход прав собственности осуществляются у нотариусов. Любой сделке предшествует заказ справок на продажу.

    Эти справки могут быть заказаны за пару дней (но, не во всех случаях) или за 7-10 дней. Они платные и имеют ограниченный срок годности. После заказа этих справок в течении 30 дней не возможно заказать сделку на данную недвижимость в другом месте. По этому, заказ любой сделки осуществляется только после внесения АВАНСА.
    После внесения аванса, как правило, предложение недвижимости другим интересантам приостанавливается. По вышеперечисленным причинам Аванс безвозвратный (в случае если сделку срывает покупатель), и возвращается, если сделку срывает продавец или агент. Любые исключения возвратности аванса могут быть предусмотрены договором (однако, следует учитывать, что даже при возвратном авансе доля израсходованная на оплату справок на продажу будет удержана с покупателя, если конечно же срыв сделки происходит именно по его вине). Сумма аванса договорная. До 10% от общей стоимости. В некоторых редких случаях (срочная сделка или наличие готовых справок) условие аванса может быть не обязательным.

    Если аванс оформлялся дистанционно — агентство может прислать приглашения для консульства.

    Дистанционное оформление аванса подразумевает составление договора, который заверяется и высылается электронной почтой (Закон об электронной подписи от 2000 m. liepos 11 d. Nr. VIII-1822 Vilnius), а оригинал по желанию покупателя направляется обычной почтой на указанный адрес. После этого покупатель может делать перевод договоренной суммы по указанным реквизитам. Агент, в свою очередь, обязан отчитаться о получении, выслав по электронной почте квитанцию получения денежных средств.

    Одно из преимуществ дистанционного аванса

    Агентство может подготовить все к приезду клиента, и покупатель имеет возможность оформить сделку в один день плюс день на регистрацию ( в итоге пребывание в Литве не займет более 3х дней, если действовать по указанной схеме).

    Далее в назначенный день сделки полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.
    При подготовленной форме расчета (наличные, или за ранее подготовленная сумма на литовском счету) полностью сделка у нотариуса осуществляется в один день.

    Осуществить за вас или закончить сделку (при возникшей необходимости) может агентство.
    например: вы приехали, посмотрели, и не хотите ждать или приезжать вторично, желаете получить уже готовые документы домой.

    После сделки остается процедура регистрации на имяв центре регистров. Данная процедура так же может быть срочной (за 24 часа делается только в областных центрах) или не срочной за 10 дней. Регистрацию так же можно произвести в любое другое время по приезде, либо подать документы и забрать в следующий приезд в Литву в любом городе Литвы. Возможно так же получить документы почтой при заказе не срочной регистрации.
    В последствии — выписку о недвижимости вы можете заказывать и получать в центре регистров в любом городе Литвы.

    11. Первичное и вторичное жилье, разница в процедуре оформления

    ПРОШУ ОТМЕТИТЬ покупателей, что процедура покупки вторичного и первичного жилья принципиально разные вещи.

    Если подготовку вторичной недвижимости ведет полностью посредник (за ранее подготовлены авансовые договора на русском и других языках, доступны различные формы расчета, подготовка нотариальных документов так же осуществляется через посредника, и прочее), то система отчуждения первичного жилья происходит несколько по иной схеме.

    Продажа первичного жилья идет от застройщика, где как правило весьма строгий учет бухгалтерии. Поэтому, вашими первыми шагами, после просмотра и выбора заинтересовавшей недвижимости, будет визит в офис застройщика, и подписание акта согласования цены. Сей документ не обязывает ни к чему и не является авансовым договором или обязательством на выкуп жилья.

    В этой бумаге согласовывается цифра, которая при вашем уже окончательном решении на покупку будет фигурировать в договоре купли-продажи. Если говорить проще – утверждение цены после вашего торга. Данный акт, как правило, исполнен на литовском языке. В некоторых случаях у застройщиков могут быть подготовленные переводы, но это редкость.

    Поэтому, если вы опасаетесь, либо с недоверием относитесь к своему агенту, переводчику, ЗАКАЗЫВАЙТЕ перевод ЗА РАНЕЕ (поверьте, не у всех застройщиков клиенты иностранцы, да и, как правило, 80% иностранцев, сопровождаемых агентом, доверяют своему посреднику и не требуют письменных переводов, поэтому не следует ожидать готовых переводов в наличии, а тем более с нотариальным заверением).

    Либо вы можете взять интересующую вас бумагу и отнести в бюро переводов, к которому имеете доверие. Все вышеперечисленные моменты относятся и к АВАНСОВЫМ договорам в счет платежей за НОВОЕ жилье.
    Авансовый договор может и не иметь место при покупке первичного жилья, если застройщик имеет подобное условие, при срочном оформлении недвижимости (за один-два дня).

    Акт согласования цены не включает цифры нотариальных расходов и прочих расходов по сделке. Когда первичную недвижимость продает юридическое лицо, нотариальные расходы оплачивает либо агент посредник, либо покупатель.

    Поэтому, после торга обычно называют окончательную цену недвижимости, включающую все расходы, а на подписании акта согласования цен эта сумма разделяется на ту которая будет непосредственно в договоре купли-продажи и указана в акте, и ту, которая остается в доп. расходах по сделке (ее фиксируют либо в авансовом договоре, либо в агентском договоре).

    Как правило, внесение средств на счет юридического лица осуществляется только безналичным расчетом (со счета на счет либо через банк по средством внесения по указанным реквизитам необходимой суммы). Сумма может быть внесена в течении 24 часов после подписания договора.

    В данном случае возможно так же, что всю эту процедуру проведет посредник, если у агента этот вопрос согласован с застройщиком, и соответственно имеется согласие покупателя (не редко когда существует полное доверие сторон, и клиент снимает с себя хлопоты лишних визитов, доверяя процедуру агенту).

    Полный расчет в подобной ситуации производится таким же образом, в течении 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (за исключением дополнительных расходов по сделке, которые должны быть внесены во время отчуждения недвижимости у нотариуса).

    Конечно, условия у различных застройщиков могут плюс-минус отличаться, но в целом происходит это как описано выше.

  • осуществляется у нотариуса.
  • в редких случаях (по согласованию сторон) может являться 100% авансом по заверенному договору.
  • вы за ранее открываете счет в Литве, на который переводите необходимую сумму, далее вы легко можете снять эти деньги в день сделки, или в перерыв нотариального засвидетельствования. Данный способ является одним из самых удобных.
  • Перевод со своего иностранного счета на счет продавца (в таком случае сделка разбивается на части, до подтверждения проплаты и может длится до своего завершения около 7-14 дней. завершить ее могут либо по доверенности, либо необходимо будет приехать (прибыть, прийти) еще раз; либо нотариус составит договор таким образом, что проплатить вы сможете вернувшись домой, но при определенных условиях перехода прав собственности).
  • Перевод со своего литовского счета (который вы за ранее открыли и перевели туда необходимую сумму) на счет открытый продавцом в том же банке (расчет происходит в тот же день. Следовательно в данном случае сделка так же осуществляется в течении одного дня).
  • Иногда, продавец может пожелать часть суммы наличными, или наоборот — всю сумму, даже если она у вас наличными, положить ему на счет в день сделки (во время перерыва нотариального засвидетельствования, когда договора уже подписаны). В любом случае обычно находят компромиссы и расчет происходит по обоюдному согласованию сторон.
  • В стандартной ситуации покупатель не несет особых расходов по сделке(за исключением редких случаев, когда, например, при большой скидке продавец просит разделить на пополам нотариальные расходы или взять их на себя. в стандартной же сделке эти расходы оплачивает продавец или агентство).

    Устный перевод и нотариальные расходы оплачивает агентство.

    Покупатель всегда оплачивает регистрацию своей собственности (гос. пошлина в центре регистров до 35 евро с одного соискателя).

    Другие возможные расходы:

    Стоит учитывать так же, что нотариальный договор по отчуждению недвижимости исполнен всегда на литовском языке (согласно конституции ЛР). Если есть желание получить данный документ на русском языке — необходимо за ранее заказывать нотариальный перевод. Данная услуга не стандартная , поэтому оплачивается покупателем дополнительно.

    Если на сделке присутствуют доверенности — их можно перевести на литовский язык за ранее в Литве (за дополнительную плату у официального переводчика), либо у нотариуса регистрирующего сделку (для подготовки текста необходимо в таком случае прислать копию вашего документа за неделю, минимум за три рабочих дня до назначенной даты сделки. Таким образом за ранее подготовят перевод, а когда прибудет оригинал перевод подтвердят нотариально). Данная услуга оплачивается так же дополнительно.

    Трансфер по Литве (просмотр, доставка до места сделки, срочная регистрация, поездки в областной центр регистров) бесплатный.

    Оплата транспортных расходов возможна лишь в том случае, когда покупатель не знает определенно чего хочет,но намерен объехать более трех объектов, удаленных друг от дурга далее чем на 100 км. В таком случае, если клиент выбирает что-то к покупке все расходы не учитываются. Если же клиент пользовался транспортом агентства, много ездил, но ничего не выбрал — он обязан будет расплатиться за израсходованное топливо ( это очень редкий случай, но его так же стоит учесть).

    Если вы заказали не срочную регистрацию ( за 10 дней):

    Ваши документы агент может забрать из регистра и направить вам экспресс методом. Дополнительные расходы по отправке может оплатить либо агентство, либо покупатель (согласно договоренности сторон).

    14. Язык договоров и прочих документов, связанных с недвижимостью

    По сути, ваша сделка купли-продажи начинается с АВАНСОВОГО договора.Либо акта согласования цены.
    Согласно Закону Литовской Республики «О государственном языке»от 31 января 1995 г. № I-779г.Вильнюс (с изменениями от 13 июня 2002 года)Статьи 4: Делопроизводство, учет, отчетность, финансовая и техническая документация всеми действующими в Литовской Республике институциями, учреждениями, предприятиями и организациями ведутся на государственном языке.

    Согласно пункту IV. СДЕЛКИ Статьи 9:
    Все сделки физических и юридических лиц Литовской Республики совершаются на государственном языке. К ним могут прилагаться переводы на одном или нескольких языках.

    Сделки с физическими и юридическими лицами иностранных государств совершаются на государственном языке и на приемлемом для обеих сторон языке.

    Следовательно договора в таких случаях могут быть составлены на Литовском и Других языках. Т.е. по согласованию сторон договор может быть только на русском языке (если стороны владеют таковым), либо только на литовском языке (если одна из сторон принимает устный перевод официального переводчика), либо на обоих языках с идентичным текстом.

    В РЕДКИХ исключениях, к которым не обязывает ни закон Литовской республики, ни нормы международного права, договор может быть переведен на литовский язык письменно с нотариальным переводом.
    Последняя процедура соответственно имеет место быть ЗАКАЗАНА ЗАБЛАГОВРЕМЕННО и оплачена инициативной стороной дополнительно.

    Если так же необходим (по личным соображениям) письменный перевод нотариальных документов (договора по отчуждению недвижимости, акта приемки-передачи) – действия- предварительный заказ и полная оплата услуги.
    Позвольте пояснить, что нотариальное заверение переводов является дополнительным расходом и действием, и не имеет место присутствовать в стандартной сделке. По этой причине не ожидайте наличия готовых форм, как некоторым кажется, в обязательном порядке со стороны продавцов, потому как вышеупомянутое действие осуществляется по согласованию сторон и по желанию клиента, соответственно предупреждается и заказывается за ранее.

    15. При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:

  • Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости;
  • Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки;
  • Персональный подбор объектов;
  • Организация поездки для просмотра объектов;
  • Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости;
  • Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни;
  • Несколько банков на выбор для открытия счета;
  • Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката;
  • Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах;
  • Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники по Вашему вкусу и бюджету;
  • Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг;
  • Еще раз хочу акцентировать момент на том, что основываясь на многочисленном опыте работы с иностранными гражданами в Литве (в том числе и гражданами РБ), возьмусь УТВЕРЖДАТЬ, что для покупки недвижимости в Литве, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОБХОДИМОСТЬЮ предоставление таких документов как справки о доходах или вид на жительство. Это вообще другая история. Для сделки достаточно заграничного паспорта.

    Сдача квартиры в аренду — великолепная идея с точки зрения как доходности, так и возможности официально (если это надо) показать свой доход на территории Литвы. Понятия «прописки» в Литве не сущетсвует (оно употребляется в косвенном значении разговорной речи).

    Есть декларация места жительства. Вы не обязаны никому декларировать свое место жительства в Литве именно в этой квартире, и не обязаны это делать вовсе, за исключением одного случая — если вы собираетесь предоставлять документы в консульство о многоразовой визе или временном разрешении на проживание, опираясь на владение жилым помещением в Литве. Регистрация данной недвижимости будет и так на ваше имя как собственника. Документы собственника можно запросить и получить в любое время в центре регистров Литвы на любом этапе владения. И если у вас есть другие основательные доходы, что бы официально показать их в консульстве, то владение жилым помещением предоставит вам гарантию 100% получения многоразовой шенгенской визы.

    Однако, если вам позволяет площадь помещения, можно «убить сразу два зайца» — вы сдаете по докумиентам ЧАСТЬ жилого помещения и тем самым имеете регулярный доход в Литве, и в то же время вы пользуетесь ЧАСТЬЮ жилого помещения как собственник, тем самым имея возможность декларировать свое место жительства в Литве. Эти два обстоятельства рождают тертье — у вас есть своя деятельность. В подобном случае можно смело браться за оформление индификационной карты (временного разрешения на проживание с правом еого продления).

    Все квартиры в новостройках в Вильнюсе- в одном удобном месте.

    Уважаемые посетители сайта, eсли вы ищете: Гостиницы, торговые центры, бизнес-центры, дома или квартиры в Литве или любой другой части ЕС мы будeм рады помочь вам найти это имущество.

    Пожалуйста, напишите нам основные критерии, и мы найдем это имущество для вас.

    Можем предложить Вам спектр услуг:

  • Забронировать имущество до приезда (до 30д.);
  • Для продвижения договора;
  • Можем оценить любoe имущество, cделать фотографии, оценить состояние, проверить документы, написать профессиональное мнение (отчет) о любом заинтересовавшем вас объекте;
  • Оценить рыночную стоимость;
  • Организовывать и сопровождать вас на осмотр имущества;
  • Получить максимальнyю скидкy;
  • Сопровождать Вас у нотариуса при заключении сделки и обеспечить прозрачность и безопасность;
  • помогаeм c oткрытием бизнесa-компании;
  • посылаем вызовы;
  • находим бизнес партнеров;
  • Все, что мы делаем за отдельную плату.

    Как правило, владелeц недвижимости платит нам гонорар, но тогда мы должны представлять только их интересы.

    Если Вам нужен профессиональный и открытый взгляд на рынок и доступные варианты, самый лучший вариант, нанять нас, в таком случае, вы получите вeсь вышеупомянутый пакет yслуг.

    Antanas Kudarauskas
    Директор

    www.vilniaus-turtas.lt

    Смотрите еще:

    • Образец заявления о возмещении расходов на билеты Как оформить перерасход по авансовому отчету Коммерческие предприятия нередко сталкиваются с необходимостью осуществления расчетов наличными деньгами. Подотчетные суммы выдаются через кассу организации или переводятся на карту ответственного лица. По факту исполнения производственной […]
    • Юристы в березниках пермский край Юристы в Березниках +14 ✉ Адрес Пермский край, Березники г., ул. Свободы, 40, оф. 9 +7 (965) 569-85-31 +9 ✉ Адрес Пермский край, Березники, просп. Карла Маркса, 40 +7 (912) 981-16-80 Расстояние от центра: 0.4 км. +3 ✉ Адрес Россия, Пермский край, г. Березники, ул. […]
    • 29 лет трудового стажа Страховой стаж онлайн калькулятор Зачем нужен страховой стаж сотрудника для расчета больничного пособия? От страхового стажа будет исходить величина больничного пособия. Страховая выработка - количество отработанных лет согласно статье 7 Федерального Закона № 255 от 29 декабря 2006 года. […]
    • Выписка из егрп оплата госпошлины спб Сколько стоит госпошлина за выписку из ЕГРП? Сведения из государственного реестра (ЕГРП) предоставляются всем заинтересованным лицам, оформившим запрос к официальным органам. Регистрация прав на недвижимость делегирована Федеральной службе (ФРС). ЕГРП представляет собой базу данных, […]
    • Как написать документ о увольнении Заявление на увольнение по собственному желанию, в т.ч. без отработки с образцом от 2018 года Если инициатором увольнения является работник, то он должен написать на имя работодателя заявление на увольнение по собственному желанию. Сделать это нужно за 2 недели до предполагаемой даты […]
    • Не платят налоги куда обратиться Не платят зарплату: что делать и куда обращаться? Тема задержки выплаты заработной платы актуальна всегда, при любой экономической и политической ситуации. В 2016 году вышли поправки, ужесточающие наказание за просрочку выплаты ЗП! Статья актуальна на 2018 год!! Всегда найдутся […]