Рассчитать неустойка долевое строительство

Рассчитать неустойка долевое строительство

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Формула расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве
  • Формула расчета неустойки по договору долевого участия .. для предпринимателей и юридических лиц:

    неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300

    Формула расчета неустойки по договору долевого участия .. для граждан:

    неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

    Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

    Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей.
    Количество дней просрочки составляет 150 дней
    Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.
    1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ page.php?id=2361- для предпринимателей и юридических лиц;
    1/150 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для граждан, не являющихся ИП.

    Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:

    Для участника долевого строительства — гражданина:

    2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей

    Для участника долевого строительства ИП и организации:

    2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей

    Вернуться к оглавлению обзора судебной практики : Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку . Размер, расчет, формулы. Судебная практика

    logos-pravo.ru

    Калькулятор неустойки по договору долевого строительства

    «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере» (п.2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве»).

    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

    Данную страницу ищут по фразам: расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве, неустойка долевое строительство расчет, неустойка долевое, неустойка долевое участие калькулятор, неустойка долевое строительство закон о защите прав потребителей неустойка долевое строительство калькулятор, неустойка по договору долевого участия, расчет неустойки по 214 фз калькулятор, долевой калькулятор, калькулятор неустойки по договору долевого участия, долевое строительство калькулятор, неустойка по долевому строительству калькулятор, калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия, онлайн калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия, рассчитать неустойку по договору долевого участия калькулятор, калькулятор неустойки по договору долевого строительство, калькулятор просрочки по договору долевого участия, расчет неустойки долевое строительство, неустойка за просрочку сдачи квартиры, расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры, какая неустойка за просрочку сдачи квартиры, формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры, как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры, неустойка долевое строительство расчет, расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры.

    moj-jurist.ru

    Online-калькулятор неустойки или процента по закону о долевом участии

    Автор: Шевяков Роман вкл. 12 июня 2013 . . Просмотров: 165787

    1. Для расчёта неустойки в случае просрочки передачи квартиры застройщиком используйте наш online-калькулятор.

    В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Таким образом, в поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость объекта долевого строительства, в поле «Просрочка» — количество дней со дня, когда квартира или иное недвижимое имущество должны быть переданы дольщику по договору, до дня, когда имущество фактически передано (или по сегодняшний день — в том случае, если квартира не передана).

    Расчёт неустойки за просрочку передачи квартиры

    2. Для ориентировочного расчёта процента за пользование денежными средствами дольщика в случае, если застройщик не вправе был их привлекать, используйте следующий online-калькулятор

    В силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

    Таким образом, в поле «Оплачено» online-калькулятора необходимо ввести сумму в рублях, которую дольщик передал застройщику, в поле «Срок использования» — количество дней со дня, когда деньги были приняты застройщиком, до дня написания претензии или подачи искового заявления в суд.

    В связи со сложностью расчёта процента по статье 395 ГК РФ данный калькулятор считает ориентировочно. Для точного расчёта воспользуйтесь этим калькулятором.

    xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

    Расчет неустойки при несоблюдении условий договора долевого участия в строительстве

    Многие люди предпочитают покупать квартиры с использованием ДДУ, так как это позволяет приобрести жилье по доступной цене. В данном документе указывается, что застройщик использует средства дольщиков для возведения многоквартирного дома. При этом устанавливаются заранее сроки, в течение которых он должен сдать объект.

    Если нарушаются эти сроки, то возникает просрочка исполнения, что ведет за собой необходимость уплачивать определенную неустойку. Она начисляется и в случае, если застройщиком не исполняются основные обязательства по договору.

    Неустойка может указываться в самом ДДУ, а если отсутствуют эти сведения, то начисляется она по нормам, прописанным в законодательстве.

    Взыскание может осуществляться досудебным способом, для чего дольщики присылают застройщику претензию, а также судебным, для чего подается в суд иск.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Определение понятий

    Понятие ее содержится в ФЗ №214. Именно в этом законе указывается, что в обязанности застройщика входит соблюдение сроков сдачи дома, а если нарушаются эти требования или другие важные условия, то дольщики обладают возможностью потребовать неустойку.

    В этом же законе содержатся правила ее начисления, если ее размер отсутствует в самом договоре. Для этого определяется 1/300 ставки рефинансирования, которая принимается за каждый день просрочки.

    Размер удваивается, если в качестве дольщика выступает физлицо.

    Если досудебный метод взыскания, предполагающий передачу застройщику претензии, не привел к нужному результату, то придется обращаться в суд. При этом сам дольщик должен заниматься расчетом размера неустойки, а если будут иметься ошибки, то это может стать основанием того, что его требования не будут удовлетворены.

    Когда начисляется

    За время строительства сооружения обесцениваются средства, поэтому за вложенную сумму уже невозможно купить аналогичный объект. Поэтому она является компенсацией того, что застройщик пользовался средствами дольщиков.

    Начисляется она в ситуациях:

    • расторгается ДДУ до окончания строительства, а в этом случае возвращается вся сумма, внесенная частным лицом за жилье, а также начисляется штраф за то, что эти средства использовались определенное количество времени застройщиком, поэтому в такой ситуации дольщики являются кредиторами;
    • ДДУ расторгается после окончания его срока действия из-за просрочки сдачи объекта на срок, превышающий два месяца;
    • выявляется после сдачи объекта, что в нем имеется множество недостатков, поэтому он не соответствует указанному в договоре качеству;
    • строительная фирма, занимающаяся строительством многоэтажки, не обладает правом и разрешением на этот процесс.
    • Если дольщик обращается за начислением неустойки в суд, то дополнительно он может потребовать возмещение судебных издержек, морального ущерба, убытков за просрочку сдачи квартиры или даже штраф, равный 50% от размера неустойки за нарушения со стороны строительной компании.

      Способы взыскания

      Перед обращением в суд желательно первоначально каждому дольщику составить специальную претензию, которая передается застройщику. Наиболее часто приходится сталкиваться с нарушением сроков, в течение которых должен сдаваться объект.

      При заключении ДДУ претензионный метод урегулирования спора не является обязательным, поэтому можно сразу обращаться в суд.

      Нередко в самом ДДУ указывается на необходимость урегулирования спорных моментов с помощью претензии, поэтому сначала надо составить и передать застройщику этот документ. Обычно в договоре указывается, какая должна использоваться для этого форма, а также в какие сроки, и в каком порядке должна передаваться претензия.

      Формируется она письменно и содержит сведения:

    • название сторон;
    • причины ее составления;
    • размер неустойки, причем должен приводиться непосредственный расчет;
    • прописываются требования дольщика к срокам уплаты штрафа.

    К претензии прикладывается сам ДДУ, копия паспорта заявителя и документы, которые подтверждают внесение оплаты за квартиру. Формируется документ в двух экземплярах, один из которых передается застройщику, а на другом ставится его печать, подтверждающая получение претензии.

    После рассмотрения документа застройщик может добровольно выплатить средства, причем он имеет возможность предложить их снижение. На рассмотрение этой претензии дается 10 дней. Если после истечения этого срока не выплачивается нужная сумма, то дольщик может обращаться в суд. В такой ситуации он может взыскивать не только неустойку, но и судебные расходы, компенсацию морального вреда и возмещение убытков.

    Важно грамотно составить исковое заявление, к которому прилагается копия паспорта, ДДУ, претензия и акт приема-передачи жилья, если имеется этот документ. Также суду может потребоваться другая документация.

    Иск составляется по ст. 131 ГПК, а также непременно в письменном виде.

    В документе указывается название суда и наименование сторон дела. Приводится причина подачи документа, а также обстоятельства, при которых нарушаются права истца. Прописываются имеющиеся доказательства и цена иска. Указывается, что была предпринята попытка урегулировать спор досудебным способом.

    Назначается дата заседания, на котором рассматриваются все доказательства, представленные с обеих сторон. По ст. 333 ГК суд может уменьшить размер выплаты, если она является завышенной. Обычно это происходит, если со стороны ответчика подается соответствующее заявление с объективными мотивами уменьшения неустойки.

    Решение суда передается сторонам в письменном виде, причем имеется возможность обжаловать его любой стороной. Если удовлетворяются требования истца, то формируется исполнительный лист, на основании которого застройщик должен выплатить дольщикам неустойку.

    Правила проведения расчетов

    Расчет неустойки по ДДУ считается простым процессом. Нередко в самом договоре прописывается, как она правильно рассчитывается, для чего используются соответствующие проценты. Если нет этих сведений, то применяются правила расчета по закону.

    Для расчета используется 1/300 ставки рефинансирования.

    Период, с которого начинается расчет, определяется со дня, который идет за датой, когда должна была передаваться квартира дольщику. Конец данного периода представлен днем, когда фактически жилье было передано покупателю, для чего составлялся акт приема-передачи.

    Для расчета используется стандартная формула:

    Если в качестве дольщика выступает физлицо, то применяется немного другая формула:

    Физлица взимают двойню неустойку с застройщика.

    Например, составляется ДДУ на сумму в размере 1,7 млн. руб. Ставка рефинансирования равна 10%. Непосредственно в договоре указывается, что передаваться жилье должно дольщику не позже 31.05.2017 года. Начинается период просрочки с 01.06.2017, причем не передается готовая квартира на протяжении трех месяцев, поэтому число дней просрочки равно 90.

    Для физлиц расчет равен: 10,00/150 * 1 700 000 *90 = 91800 руб.

    Если расчет ведется для юрлиц, то неустойка равна: 10,00/300*1 700 000 * 90 = 45900 руб.

    При оплате в рассрочку

    Нередкими являются ситуации, когда средства за квартиру, которая продается по ДДУ, передаются не полностью после заключения контракта, а на протяжении определенного периода времени, так как застройщиком может предоставляться рассрочка. В этом случае к ДДУ прилагается специальный график платежей.

    Независимо от выбранного способа перечисления средств непременно требуется уплачивать неустойку застройщиком. Обычно вся сумма выплачивается до окончания срока действия договора. Если к моменту расчета не выплачена вся сумма за недвижимость, то проценты рассчитывается по отдельным периодам, так как зависит полностью неустойка от того, какая сумма внесена дольщиком за квартиру. Поэтому вместо полной цены договора будет учитываться фактически переведенная сумма средств.

    Таким образом, дольщики по ДДУ могут требовать с застройщика неустойку, если им будут нарушаться сроки сдачи дома или иные обязательства. Для этого важно знать, как взыскивается данная сумма средств, а также как правильно рассчитывается показатель. От правильности расчета зависит удовлетворение требований истца в суде.

    О расчете суммы взыскания с застройщика при несоблюдении им условий ДДУ смотрите в следующем видеосюжете:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    terrafaq.ru

    Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018

    Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор неустойки по дду :

    Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь

    Взыскиваем неустойку — оплата по факту! (Более 3000 выигранных дел — посмотреть здесь)

    Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ! (только по платежеспособным застройщикам)

    Проверить платежеспособность можно здесь

    Самостоятельный расчет неустойки по дду:

    В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

    Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

    В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 15 декабря 2017 г. составляет 7,75 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

    1/300 ставки рефинансирования — 7,5/300=

    Двойной размер Ставки составляет -7.5/150=

    Начало периода просрочки

    Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01. 2017 г.»).

    Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

    Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

    «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

    О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2017 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

    «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

    В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.

    Сумма договора.

    Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.

    Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

    В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

    Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту.

    Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги, значит, не платите! Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

    www.s-u-d.ru

    Смотрите еще:

    • Федеральный закон n 477-фз Кафе в рамках ИП: выбираем систему налогообложения На территории мини-гостиницы планируется открытие кафе. Услуги будут оказываться через ИП. Какую систему налогообложения выбрать предпринимателю, если он не хочет приобретать и использовать ККТ? Влияет ли на выбор режима налогообложения […]
    • Убийство судьи и адвоката Сын адвоката за убийство судьи ВС Дагестана получил пожизненный срок Ставропольский краевой суд 8 апреля приговорил к пожизненному лишению свободы в колонии особого режима участника убийства в январе 2013 года судьи Верховного суда Дагестана Магомеда Магомедова. Сын […]
    • Госпошлина иск об алиментах Защита прав потребителей Главная Статьи и комментарии ПЦ "Логос" Госпошлина при подаче иска о взыскании алиментов За требование о взыскании алиментов госпошлина в суд не уплачивается (пп. 2 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ). Но, в подпункте 14 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ […]
    • Расчет неустойки по 214-фз калькулятор Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ) На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию. Расчёт неустойки производится в […]
    • Правила предоставления коммунальных услуг гражданам от 06052011 354 Правила предоставления коммунальных услуг гражданам от 06052011 354 В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного доступа к документам […]
    • Иск на возврат комиссии по кредиту Взять кредит ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о возврате комиссии за выдачу кредита ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о возврате комиссии за выдачу кредита Недавно закончился очередной судебный процесс по взысканию комиссии за выдачу банком кредита. Итогом рассмотрения дела стало решение о […]