Расчет неустойки по 214-фз калькулятор

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 18.12.2017).

Калькулятор

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

Физическое лицо Юридическое лицо

Считаем по ставке:

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка: 39 447 руб.

Штраф: 19 724 руб.

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Пример первый

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

  • до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
  • с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
  • с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.
  • При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

    Расчет по каждому периоду действия ставки

    Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

    Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

    Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

    pro-ddu.ru

    Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

    Калькулятор учитывает изменение ключевой ставки с 26.03.2018 года (7,25%)

    Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.
    Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку.

    Можно ли взыскать в полном объёме неустойку и штраф в суде общей юрсидикции без снижения по 333 ГК РФ?

    Да, это возможно.
    Ниже, по клику мышкой на изображении, можно ознакомиться с таким отличным решением. По нему застройщик уже перечислил нашему клиенту денежные средства в размере более 500 000 рублей.
    Чтобы взыскать неустойку и штраф в полном объеме через СОЮ, застройщик или его юристы должны совершить процессуальную или иную ошибку, а представитель истца её обнаружить и этим воспользоваться.
    Это и произошло в данном случае.
    Чтобы повысить шансы на взыскание неустойки в полном объёме можно воспользоваться схемой по взысканию неустойки через Арбитражный суд.
    Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 21 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

    Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и два исполнительных листа открываются по клику на изображении

    Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

    Внимание: если вы пользуетесь калькулятором не в первый раз — очищайте кэш в браузере после каждого изменения ключевой ставки Банком России.
    В дальшейшем, до следующего изменения ключевой ставки, кэш в браузере очищать больше не нужно!
    После изменения ставки в программу калькулятора ДДУ каждый раз вносятся изменения, однако в кэше вашего браузера могут сохраняться не актуальные данные (сохранённые ранее вашим браузером ставки), т.е. данные не содержащие сведений о последнем изменении ставки.
    Если не знаете как очистить кэш в браузере — спросите у Яндекса (это быстро и просто).
    Браузеров сейчас так много, что написать инструкцию для каждого из них довольно затруднительно.
    Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз — очищать кэш в браузере не нужно!!

    Если вам не виден калькулятор ДДУ или у вас не отображаются данные вычислений — попробуйте сделать следующее:

    1. Если на мобильном устройстве вы видите только панель калькулятора, кликните по ней.
    Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется.
    2. Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует:
    — обновить версию браузера на актуальную.
    — зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.
    — проверить, включен ли JavaScript в браузере.
    3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и наименование браузера.

    Как пользоваться калькулятором неустойки по ДДУ.

    Как заполнять поля онлайн калькулятора процентов по 214 ФЗ ?

    1. В поле «сумма по договору долевого участия» указываете цену квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой.
    2. В поле «дата передачи квартиры по ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.
    3. Поле «дата передачи квартиры по акту»:
    — если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
    — если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату.
    — если вы собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда вы понесете претензию на почту.
    — если вы собираетесь уточнять ваши требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором вы подадите соответствующее ходатайство.

    Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ.

    Рассмотрим три опции:
    1. Расчет на день подписания акта приёма — передачи.
    Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает проценты по 214 ФЗ по ставке, которая действовала на дату, которую вы проставили в поле «дата передачи квартиры по акту». Ставка только в 2016 году менялась три раза. Калькулятор знает в каком временном отрезке, какие были ставки, поэтому указывать их нигде не нужно.
    2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ.
    Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает по всем периодам, в которых действовали разные ставки за период просрочки по ДДУ. Поскольку в 2016-2017 году ключевую ставку ЦБ постоянно снижал, в большинстве случаев расчет по второй опции будет более выгодным, чем по первой.
    3. На усмотрение калькулятора.
    Калькулятор сам выберет наиболее выгодный вариант. Например, если большой промежуток просрочки придется на 2015 год, когда ставка была минимальная — 8,25 процентов, калькулятор не будет считать по периодам, а посчитает по ставке на дату фактического исполнения обязательства.

    Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия на примере.

    Калькулятор в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчета неустойки, который можно скопировать в претензию.

    Пример, расчета процентов с учетом опции по периодам действия ставок.

    Дано:
    — цена квартиры по ДДУ — 7 350 000 руб.
    — по условиям договора, квартиру должен был передать застройщик — 31.03.2016г.
    — до настоящего времени квартира по акту не передана. Претензию дольщик планирует направить по почте 30.03.2018г.
    Поскольку в течение 2016 — 2017 годов ставка постоянно уменьшалась, была выбрана опция — расчет по периодам (так бы посчитал и калькулятор по своему усмотрению).
    Так как день, в который должна была быть передана квартира, в расчёт процентов не входит, калькулятор считает неустойку со следующего дня, т.е. с 01.04.2016г.

    Весь срок просрочки калькулятором разбивается на периоды, в каждом их которых указывается:
    — дата начала и окончания периода действия ключевой ставки ЦБ;
    — количество дней в каждом периоде;
    — размер ставки для каждого периода;
    — сумма по каждому периоду.

    Результат вычислений онлайн калькулятора будет выглядеть следующим образом:

    с 01.04.2016г. по 13.06.2016г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 74 x 11% x 1/150 = 398 860 руб. 00 коп.

    с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 97 x 10.5% x 1/150 = 499 065 руб. 00 коп.

    с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 189 x 10% x 1/150 = 926 100 руб. 00 коп.

    с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 171 990 руб. 00 коп.

    с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 217 560 руб. 00 коп.

    с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 91 x 9% x 1/150 = 401 310 руб. 00 коп.

    с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 = 174 930 руб. 00 коп.

    с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 49 x 8.25% x 1/150 = 198 082 руб. 50 коп.

    с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 56 x 7.75% x 1/150 = 212 660 руб. 00 коп.

    с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 42 x 7.5% x 1/150 = 154 350 руб. 00 коп.

    с 26.03.2018г. по 30.03.2018г. 7 350 000 руб. 00 коп. x 5 x 7.25% x 1/150 = 17 762 руб. 50 коп.

    Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом.

    Подсчет калькулятором штрафа по ДДУ в соответствии с законом о защите прав потребителей (ЗоЗПП)

    Кроме неустойки калькулятор считает:
    — штраф;
    — размер неустойки и штрафа в совокупности;
    — общий срок просрочки, если выбрана опция «по периодам»;
    — государственную пошлину, если цена иска превысит 1 000 000 рублей.

    В указанном выше примере:
    — общий срок просрочки по ДДУ составляет: 729 календарных дней.
    — проценты в совокупности за весь период просрочки: 3 372 670 руб. 00 коп..
    — штраф по ЗоЗПП: 1 686 335 руб. 00 коп.
    — пени и штраф: 5 059 005 руб. 00 коп.
    — госпошлина: (3 372 670 руб. 00 коп. — 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 11 863 руб. 35 коп.

    Формула, онлайн калькулятора неустойки по ДДУ.

    Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя формулу, установленную законодателем в федеральном законе №214-ФЗ: «стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).
    Если квартира передана по акту до 31.12.2015г. включительно, при подсчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%.
    Если квартира передана по акту после 01.01.2016г. включительно — используется ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку с 01.01.2016г. ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке, при этом с указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.
    В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении.
    В последнее время в связи с уменьшением инфляции ключевая ставка медленно снижается, а в связи с ростом цен на нефть такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем.

    Периоды действия ставок ЦБ в целях подсчета процентов (пеней) по ДДУ:
    В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

    до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.

    с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)

    с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. ключевая ставка — 10,5 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

    с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. ключевая ставка — 10 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

    с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. ключевая ставка — 9,75 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)

    с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. ключевая ставка — 9,25 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. ключевая ставка — 9 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. ключевая ставка — 8,5 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. ключевая ставка — 8,25 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 27.10.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. ключевая ставка — 7,75 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.12.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. ключевая ставка — 7,5 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 09.02.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 26.03.2018г. по настоящее время ключевая ставка — 7,25 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 23.03.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

    Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.
    Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку.

    В статье расчет неустойки по ДДУ более подробно о юридической стороне вопроса по определению периодов и сроков по которым считает калькулятор.

    Если вы покупали квартиру для последующей продажи или видите, что срок сдачи застройщик постоянно сдвигает — есть смысл задуматься о расторжении договора долевого участия.
    С экономической точки зрения это намного выгоднее, чем взыскивать неустойку по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, т.к. при расторжении договора проценты по ч.2 ст. 9 ФЗ-214 начисляются с даты оплаты цены договора, при этом штраф по ЗоЗПП распространяется не только на проценты, но и на цену договора.

    Если вы расторгли ДДУ и не знаете, как получить деньги с пустых счетов застройщика — обращайтесь по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч, поможем получить деньги.
    В таких случаях мы подаем заявления о банкротстве застройщика в Арбитражный суд (есть свои арбитражные управляющие) и ставим застройщика перед выбором — заплатить либо будет введена процедура наблюдения.
    Застройщики в таких случаях оплачивают долги со счетов подконтрольных застройщику третьих юридических лиц.

    Цена вопроса? О наших ценах на юридические услуги и способах оплаты в статье неустойка по ДДУ.

    www.regpractic.ru

    Посетите наш сайт, чтобы использовать калькулятор неустойки по 214 ФЗ

    *1. Калькулятор автоматически считает используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 7,5% годовых.

    *2. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России за 2015 год и составляет 8.25% годовых. Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

    Посмотреть актуальную ставку рефинансирования всегда можно на сайте Центрального Банка России

    Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ

    Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора. Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика. Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию. Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

    Законодательное обоснование взыскания неустойки

    Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

    Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

    Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами. Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства. Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см. *1, *2). Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

    Как рассчитывается неустойка

    Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

    • Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
    • ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
    • СР – ставка рефинансирования;
    • П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

    Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки. Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно. Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

    Переменные для расчёта пени

    Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

    Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку. Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику. В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

    Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации. Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются. И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

    Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

    Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

    Стоимость договора.

    Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

    В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

    Дата сдачи объекта по договору.

    Под датой сдачи понимается не дата ввода в эксплуатацию, а дата, когда квартира должна быть передана дольщику. Срок начинает течь на следующий день после дня, когда Застройщик должен был передать квартиру. Т.е., если в договоре срок передачи стоит до 31.12.2017, то срок начинает течь с 01.01.2018 г.

    Фактическая дата передачи квартиры.

    В данном разделе ставим дату подписания акта приема-передачи, а если квартира не передана, текущую дату.

    После заполнения вышеуказанных окон, нажимаем на кнопку «посчитать», и калькулятор рассчитывает количество дней просрочки и размер неустойки за весь период.

    Данные калькулятор носит справочный характер и дает представление о том, какое количество денег вам должен застройщик за просрочку передачи квартиры.

    bandp.ru

    Смотрите еще:

    • Следственный комитет рф 23 Адреса и телефоны Подразделений Следственного комитета РФ Подразделения Следственного комитета Российской Федерации Следственный комитет Российской Федерации (СК РФ) 105005, Россия, г. Москва, Технический переулок, д. 2 (800) 333-00-81 (для регионов), (495) 640-10-48 […]
    • Рассчитать неустойка долевое строительство Рассчитать неустойка долевое строительство Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Формула […]
    • Губкин приказы о зачислении Российский государственный университет нефти и газа (национальный исследовательский университет) имени И. М. Губкина основан в 1930 году академиком И. М. Губкиным и является головным вузом в системе нефтегазового образования России. Университет осуществляет обучение по программам […]
    • Закон минстроя Система является официальным ресурсом, определенным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных […]
    • Суды москвы коньково Мировые судьи (Черемушкинский суд), Коньково, с/у 54, 129 Судебный участок мирового судьи №54 Телефон для справок: 8 (495) 420-30-44 Телефон судебного участка: 8 (495) 420-22-15 ф E-mail: [email protected] Режим работы: понедельник-четверг 9-00-18-00, пятница 9-00-16-45, обед: […]
    • Приказ 775 от 2013 года Приказ ФАС России от 13.06.2017 N 775/17 "Об установлении понижающего коэффициента, а также коэффициентов, определяющих дифференциацию цен на природный газ по регионам Российской Федерации, являющихся составной частью формулы цены газа" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.06.2017 N […]