После оформления договора купли продажи квартиры

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Документы после покупки

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

  • Договор купли – продажи.
  • Акт передачи квартиры.
  • Документ о долевом участии в строительстве (если есть).
  • По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

    Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

    Пакет документов покупателя следующий:

  • Передаточный акт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  • Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  • Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  • Домовая книга.
  • Какие документы оформлять после покупки квартиры

    В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

    Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

    Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

    Действовать необходимо по следующей схеме:

  • Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  • Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  • Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  • Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  • Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.
  • Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

    1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
    2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.
    3. Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

      Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

    4. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
    5. Паспорт и ИНН физлица.
    6. Договор купли-продажи.
    7. Акт приёма – передачи.
    8. Свидетельство на квартиру.
    9. Расписка продавца в получении денежной суммы.
    10. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
    11. Кредитный договор (при покупке в кредит).
    12. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
    13. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
    14. Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:

      Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

      Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

      Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

    15. Паспорт.
    16. Свидетельство о собственности.
    17. Договор продажи.
    18. Выписка из домовой книги.

    Если жилплощадь находится в новостройке

    Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

  • Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  • Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  • Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.
  • Если она куплена в ипотеку

    Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

    После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

    Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

    Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

    О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

    Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие. Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами. Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

    svoe.guru

    Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности

    Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому.

    Сдача документов на регистрацию

    Сдачу документов на регистрацию можно доверить риэлтору, выписав на него нотариально заверенную доверенность, но лучше пройти всю процедуру регистрации самостоятельно. Стороны в назначенный день встречаются в регистрационной службе, на руках у каждой стороны сделки должны быть определенные документы.

    Продавец

    Свидетельство о праве собственности

    Документы-основания, указанные в свидетельстве

    Справка об оценочной стоимости имущества

    Архивная справка по форме 9 или выписка из домовой книги

    Заявление о регистрации перехода права собственности к покупателю

    Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца или заявление, заверенное у нотариуса, что на момент сделки продавец в зарегистрированном браке не состоит

    Справки из психоневрологического и наркологического диспансера (по желанию покупателя)

    Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников)

    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

    Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость

    Передаточный акт (после полной оплаты)

    Покупатель

    Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)

    Договор купли-продажи, плюс экземпляр для регистрационной службы

    Копия свидетельства о браке

    Нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя, или заявление, заверенное у нотариуса, что на момент сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит, или копия брачного договора, если он заключен

    Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

    Квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности

    Кредитный договор и закладная (при наличии)

    Кто что оплачивает

    Справки, которые получает продавец в психоневрологическом и наркологическом диспансере

    Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

    Госпошлину за переход права собственности

    После того как стороны сдали документы на регистрацию, представитель регистрационной службы дает покупателю расписку в приеме документов, в расписке указана дата получения готовых документов на имя покупателя. Обычно срок составляет 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку срок короче – 7 дней.

    Расчеты сторон

    Перед оплатой еще раз, за несколько дней до сделки, покупателю необходимо получить свежую выписку из ЕГРП на квартиру и убедиться, что продавец все еще владеет ей.

    Покупатель становится собственником не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности, поэтому до регистрации права собственности передавать продавцу деньги за квартиру категорически нельзя. Продавец же в свою очередь должен убедиться еще до сдачи документов на регистрацию, что у покупателя есть деньги. Каждая из сторон должна быть уверена, что по окончанию сделки продавец получит деньги, а покупатель квартиру. Поэтому все расчеты проводятся в два приема:

    предварительный расчет до регистрации (закладка денег в ячейку или внесение их на счет),

    окончательный расчет после регистрации (выемка денег из ячейки, снятие денег со счета).

    Может быть и третий платеж, например, после выписки продавца из квартиры. В этом случае график платежей и сроки выписки должны быть отражены в договоре.

    Предоплата, если таковая имела место быть, обычно полностью возвращается покупателю, и стороны заключают договор купли-продажи без указания каких-либо пунктов о предоплате и ее перезачете. Иногда, чаще при договорах с юридическими лицами, наличие предварительного договора и предоплаты по нему указываются в договоре купли-продажи, в этом случае стороны должны подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи о перезачете оплаты по предварительному договору в счет оплаты по основному договору.

    Наличный расчет

    Через банковскую ячейку и/или с получением расписки. В этом случае продавец еще не получил деньги за квартиру, но уже в договоре подписал, что продает квартиру без оформления обременения до момента окончательных расчетов. Тем самым он подписал, что в случае, если он не получит потом деньги из банковской ячейки, квартира все равно будет принадлежать покупателю.

    При получении денег наличными стороны указывают в договоре фиктивную сумму, а продавец выписывает покупателю расписку в получении денег от покупателя на реальную сумму. В итоге у покупателя ни денег (уже), ни квартиры (еще), но есть договор с заниженной суммой и часто не имеющая юридической силы расписка. У продавца же и деньги, и квартира в собственности, и договор с заниженной в разы суммой. В договоре указывается, что расчеты между сторонами произведены полностью, но сумма-то в договоре иная. Эта схема оплаты самая опасная из всех возможных.

    При оплате через банковскую ячейку стороны заранее резервируют ячейку в определенном банке и в назначенный день приезжают на встречу. Покупателю лучше заранее открыть счет в этом банке и внести деньги на счет, чтобы не перевозить с собой крупную сумму в день сделки.

    Договор оформляется на всех участников сделки, то есть сторонами по договору являются продавец, покупатель и банк. В договоре прописываются сроки аренды и условия выемки денег. Нужно предусмотреть сроки аренды, сроки получения денег продавцом, условия получения денег продавцом, список документов, которые продавец обязан предъявить при получении денег, возможность получения денег покупателем, если сделка не состоится.

    Стороны производят расчет в банке и совместно кладут деньги в ячейку. Каждый лично должен убедиться в том, что именно закрывается в ячейку, чтобы исключить любой обман, в том числе подмену денег. Один ключ остается в банке, второй ключ забирает покупатель. Но он не может завтра прийти и забрать свои деньги, так как в условиях доступа прописывается, что покупатель может забрать свои деньги, только если продавец не пришел за ними по истечении указанного срока. А продавец может прийти за ними, только если он предъявит зарегистрированный договор между ним и покупателем. Тот, кто хранит у себя ключ, дает другому лицу расписку, что ключ забрал и что обязуется отдать его при выполнении второй стороной своих обязательств.

    После регистрации договора и перехода права собственности к покупателю, он отдает ключ продавцу. Иногда изначально ключ отдается продавцу. Продавец с ключом и зарегистрированным договором получает деньги из банка. Здесь невозможно сказать какая именно схема с хранением ключей лучше, так как обе стороны сделки зависимы друг от друга, что позволяет возникнуть ситуации, когда кто-то за кем-то бегает, а кто-то кого-то шантажирует.

    Здесь возможны следующие схемы обмана.

    Ограбление по пути в банк или из банка.

    Кража и подмена ключей, изготовление дубликатов ключей покупателем с последующей выемкой денег из ячейки.

    Затягивание сроков сделки до того момента, когда покупатель может вернуться в банк и получить обратно свои деньги по якобы несостоявшейся сделке, даже если документы сданы на регистрацию.

    Подмена денег между проверкой купюр и их подсчетом и закрытием денег в ячейке.

    Поддельный зарегистрированный договор, предъявленный для выемки денег (в теории). Для страховки от такой ситуации следует прописать в договоре с банком необходимость продавцу вместе с договором предъявить выписку из ЕГРП.

    Ограбление ячейки в период хранения (такие случаи известны). Банк не несет ответственности за те вещи, которые хранятся в ячейке. Он несет ответственность за сохранность самой ячейки.

    Безналичный расчет

    Оплата по безналичному расчету безопаснее, а потому предпочтительнее.

    На вторичном рынке

    Расчеты между продавцом и покупателем производятся с помощью банковского аккредитива. Покупатель кладет деньги в банк и переводит их на счет продавца, но с условием, что продавец сможет снять их только при предъявлении доказательств, что право собственности на квартиру перешло к покупателю. Таким доказательством может являться зарегистрированный договор купли-продажи, старые свидетельства с отметкой «погашено», выписка из ЕГРП. Деньги отправлены на счет продавца, но, по сути, они на его счет так и не поступают, банк как бы замораживает их до предъявления документов.

    Если переход права собственности не произойдет, то через определенный срок, который был установлен при внесении денег, деньги вернутся обратно к покупателю. Срок прописывают до 3 месяцев, чаще – 1 месяц.

    На первичном рынке

    Покупатель переводит всю сумму на расчетный счет продавца со своего расчетного счета, а доказательством оплаты является платежное поручение, полученное в своем банке. Может быть оплачена и часть суммы в соответствии с графиком платежей, указанном в договоре купли-продажи.

    Если оплата произведена полностью, то стороны указывают в договоре, что оплата произведена в полном размере. В этом случае квартира уже может быть передана покупателю по передаточному акту, поэтому стороны подписывают передаточный акт и сдают его на регистрацию.

    При частичной оплате покупатель продолжает платить в соответствии с графиком платежей уже после того как стал собственником. В случае отсутствия платежей продавец может обратиться в суд и попросить расторгнуть договор, так как покупатель не вносит платежи. В свидетельстве о праве собственности на покупателя указано обременение права, так как покупатель еще не полностью расплатился за квартиру. Обременение будет снято только после оплаты полной стоимости квартиры. Покупателю крайне важно хранить все платежки, чтобы потом иметь возможность доказать каждый факт оплаты.

    Роль риэлтора

    Роль риэлтора на этапе сдачи документов и при расчетах минимальна, особенно, если сделка прямая. Если же сделка альтернативная, то риэлтор необходим, и он выступает в роли координатора действий всех участников. При любой сделке риэлтор может сдать за вас документы в регистрационную службу по нотариально заверенной доверенности.

    Получение документов после регистрации

    Срок окончания регистрации указан в расписке, которая была выдана при сдаче документов. Продавец получает свои документы – один экземпляр договора купли-продажи и старое свидетельство с отметкой «погашено» (иногда отметку забывают поставить), а покупатель свои документы – свидетельство о переходе права собственности, зарегистрированный договор и другие правоустанавливающие документы. Получить документы можно по доверенности, доверенность должна быть нотариально заверена.

    Все документы необходимо хранить, в случае судебных разбирательств в будущем все они пригодятся. Платежки, передаточные акты, копии согласий супругов на сделку, копия паспорта второй стороны сделки – в будущем может пригодиться каждый из этих документов.

    Передача квартиры по акту

    Передаточный акт подписывается после того, как стороны произвели расчеты. В теории при расчетах через банковскую ячейку стороны прописывают в договоре, что все расчеты произведены полностью, и подписывают передаточный акт перед регистрацией, хотя, по факту, расчеты еще не завершены. Делается это для того, что при переходе права собственности не указывалось обременение из-за неполной оплаты, которое потом необходимо было бы снимать.

    Факт подписания передаточного акта подтверждает, что стороны исполнили все свои обязательства: и что покупатель получил квартиру, и что продавец получил свои деньги. На самом же деле никто еще ничего не получил, поэтому все же не стоит подписывать передаточный акт до момента окончательных расчетов.

    Если после подписания передаточного акта в то время, пока документы находятся на регистрации, с квартирой что-нибудь произойдет, например, пожар или потоп, то всю ответственность за случившееся будет нести покупатель, даже если по факту в квартире до сих пор проживает продавец.

    Какими рекомендациями можно закончить эту статью?

    При завершении сделки старайтесь придерживаться следующих правил:

    сдавайте документы на регистрацию и получайте их с регистрации самостоятельно;

    оплачивайте или принимайте оплату по безналичному расчету;

    сведите к минимуму оборот наличных денег (опасность может исходить не только от продавца или покупателя, но и от свидетелей сделки – сотрудников агентств, банков, охраны);

    указывайте полную сумму в договоре;

    в договоре купли-продажи не пишите, что расчеты произведены полностью, если они еще не завершены (даже если деньги лежат в ячейке);

    не подписывайте передаточный акт до окончания расчетов.

    Законодательство

    Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

    Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

    Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

    Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

    Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств

    Глава 27. Понятие и условия договора

    Статья 429. Предварительный договор

    Глава 30. Купля-продажа

    Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

    Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

    Статья 556. Передача недвижимости

    Статья 922 ГК РФ. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗт (последние изменения от 30.12.2012 № 318-ФЗ и от 30.12.2012 № 294-ФЗ)

    «О банках и банковской деятельности» от 02 декабря 1990 г. № 395-1

    «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ

    Положение ЦБР «О порядке ведения кассовых операций в кредитных организациях на территории Российской Федерации» от 09 октября 2002 г. № 199-П

    www.webohrannik.ru

    Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

    Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

    Особенно, когда произведен полный расчет.

    Содержание статьи подробное:

    Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

    Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
  • Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

    Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

    Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

    В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

    На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

    Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

    Передача документов в электронном виде

    Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

    Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

    Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

    Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

    Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

    Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
    • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
    • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
    • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
    • Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

      После проведенной регистрации вы получите:

      При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

    • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
    • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
    • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.
    • Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

      Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

      При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

    • Договор купли-продажи
    • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
    • Выписку из ЕГРН
    • Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

      Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать читайте в статье:
      Электронная выписка из ЕГРН

      Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

      Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

      Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

      При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

      После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

      Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

      Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

      Конечно покупатель получит на руки:

    • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
    • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
    • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.
    • Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

      Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

      Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

      Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

      Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

      Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

      • Справка о полной оплате от застройщика
      • И расписка от физического лица, если была переуступка.
      • Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

        Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

        Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
        Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

        Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

        Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

        Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

        Какие документы после продажи остаются у продавца?

      • Акт приема-передачи
      • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

      Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

      Всегда рада объяснить. Автор

      Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

      exspertrieltor.ru

      Смотрите еще:

      • Uponor коллектор пластиковый Модульные пластиковые коллекторы Uponor Pro Каталог Трубы и фитинги Uponor / Коллекторы Uponor Pro 1 для теплого пола Модульные коллекторы Uponor Pro 1 для теплого пола Трубы UPONOR PEX-a для теплого пола Модульные пластиковые коллекторы Uponor Pro 1 для теплого пола […]
      • Запись в трудовой уволен по заявлению Как правильно оформить запись в трудовой книжке: «Уволен в связи с истечением срока трудового договора»? Главной существенной характеристикой срочного трудового договора рассматривается дата, или обстоятельства, при наступлении которых он прекращает действие. Однако такие юридические […]
      • Работа адвокатов по уголовным делам Стоимость услуг адвоката по уголовным делам Сколько стоит адвокат по уголовным делам? Как найти опытного защитника прав и законных интересов? Поможет ли бесплатный адвокат по уголовным делам отстоять ваши интересы? В этой статье мы как раз и собрали аналитику. Законодательство регулирует […]
      • Как оформить работника на совмещение Правила замещение временно отсутствующего работника на время отпуска по ТК РФ — образцы документов и важные тонкости При уходе в отпуск на время отсутствия может потребоваться замещение. Обязанности человека, который отправился отдыхать, будет выполнять другой сотрудник. Существуют […]
      • Пример заполнения заявление на отпуск Заявление на отпуск — образец Скачать образец бланка «Заявление на отпуск» Документ в формате MS Word. Право на предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска согласно статье 122 ТК РФ возникает у работника по истечении шести месяцев непрерывной работы в организации. По трудовому […]
      • Где оплатить штраф гибдд по квитанции Оплата штрафов ГИБДД без квитанции Штрафы за мелкие нарушения Правил дорожного движения можно оплатить с 50%-й скидкой в течение первых 20 дней со дня вынесения постановления, определившего наказание. Самый быстрый способ оплатить штраф ГИБДД без квитанции — на нашем сайте Без комиссии […]