Налог за кап ремонт

Квитанции за капитальный ремонт: нужно ли оплачивать когда приходит платежка? Новая графа и долг за капремонт

В 2015 году жильцы многоквартирных домов получили новые квитанции – на оплату капитального ремонта.

С какой целью введен дополнительный платеж и нужно ли его оплачивать? И нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

Об этих вопросах и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Назначение и внешний вид документа

Нужно ли платить за капремонт по отдельной квитанции — этот вопрос уже не первый день волнует многих россиян.

Платежка за капитальный ремонт или квитанция является основанием для оплаты взносов на капитальный ремонт жилых домов.

Обязанность собственников по внесению платежей утверждена законодательно (Закон № 271-ФЗ). Стоит ли оплачивать квитанцию за капитальный ремонт? Решайте сами.

А теперь поговорим о том, где взять квитанцию на капитальный ремонт и как выглядит квитанция за капитальный ремонт.

Приходит квитанция на оплату капитального ремонта собственникам на белом листе формата А4. Текст документа набран мелким черным шрифтом.

Каждый лист имеет три раздела:

  • счет-извещение;
  • квитанция (или счет-квитанция);
  • информация для собственников.
  • Перед первыми двумя разделами обязательно указывается наименование и реквизиты фонда капитального ремонта — получателя платежа. В большинстве регионов это местный Фонд капитального ремонта (новая графа в квитанции капитальный ремонт).

    В счете-извещении указывается:

  • период, за который начислена оплата;
  • лицевой счет;
  • фамилия и инициалы собственника;
  • фактический адрес жилого помещения;
  • площадь жилья.
  • Также в разделе приведена таблица расчета суммы платежа в зависимости от наличия задолженности и начисления процентов за неуплату в прошлых периодах, а также платежей, поступивших на счет из других источников.

    В конце раздела обозначены строки для подписи плательщика и указания даты совершения платежа.

    Раздел «Квитанция» отличается от счета-извещения:

  • указанием даты, до которой необходимо осуществить оплату;
  • данными о поступлении последней оплаты и ее размере;
  • таблицей расчета суммы платежа: приводится расчет ежемесячного платежа в зависимости от площади помещения и размера взносов за 1 кв. м., которые устанавливает местная администрация.
  • Третий раздел содержит данные об интернет-ресурсах, располагающих информацией о Фонде ремонта и условиях использования собранных средств. Также отдел содержит информацию для граждан, пользующихся льготами и получающих субсидию на оплату коммунальных услуг.

    Внешний вид квитанции в разных регионах РФ может различаться, но все перечисленные разделы обязательно должны присутствовать, как и строка капремонт в платежке.

    В первом случае средства поступают на счет Фонда капремонта, во втором – в распоряжение Управляющей компании, которая один раз в три-пять лет должна осуществлять ремонт подъездов. Не забывайте, что статья капитальный ремонт в квитанции предусмотрена законодательно.

    Разобравшись с тем, надо ли платить за капремонт по отдельной квитанции, перейдем к вопросу перерасчета и долга по платежам.

    Долг и перерасчет

    Пришла квитанция на оплату капитального ремонта, что делать?

    Квитанции на оплату капремонта должны попадать к собственнику жилья ежемесячно и оплачиваться до даты, указанной в разделе «Квитанция».

    Долг за капитальный ремонт в квитанции за следующий месяц указывается при неуплате или несвоевременном поступлении средств.

    В платежке будет обозначена сумма долга и произведен перерасчет за капитальный ремонт в квитанции: к имеющейся задолженности прибавится сумма взноса за текущий месяц.

    При поступлении платежа из других источников на лицевой счет владельца жилья или при превышении суммы платежа в текущем периоде, в следующем месяце также будет произведен перерасчет, но только в сторону уменьшения. В этом случае сумма платежа будет равняться разнице между размером оплаты за месяц и суммой переплаты.

    Если деньги поступили позже обозначенной в квитанции даты, в следующем месяце может быть указана сумма долга и произведен перерасчет в сторону увеличения. В этом случае собственник жилья должен оплатить всю указанную сумму. Превышение платежа будет учтено в следующем месяце и отдельная квитанция за капитальный ремонт придет с нулевой суммой.

    Основание для сбора средств

    Все чаще можно услышать от граждан злободневный вопрос: надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Обязанности жильцов содержать принадлежащее им имущество прописаны в Гражданском (ст. 210) и Жилищном (ст. 158 п. 1) кодексах РФ.

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

      Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
  • Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
  • Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
  • Согласно зафиксированным в этих документах нормам гражданского права все собственники должны поддерживать чистоту и своевременно ремонтировать не только свои квартиры, но и прилегающие или территориально относящиеся к ним подвалы, чердаки, фасады, крыши и т.д.

    Соблюдение этих норм гарантирует принятый в 2012 году Закон №271-ФЗ, обязывающий собственников вносить средства для осуществления капитального ремонта.

    Что такое взнос на капитальный ремонт в квитанции? Это обязательный для всех граждан, кроме льготных категорий, платеж.

    Это означает, что платить за капремонт нужно, но только в том случае, если процедура информирования собственников была проведена должным образом.

    Какие нарушения могут избавить собственника от оплаты, рассмотрим в следующем разделе.

    Надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

    Согласно законодательству обязать собственников оплачивать новый вид сборов можно только после проведения местной администрацией:

  • собрания собственников жилья;
  • информационных мероприятий о назначении и способе оплаты вводимых взносов;
  • сбора подписей жильцов.
  • Отсутствие перечисленных мероприятий говорит о нарушении процедуры введения нового платежа и может служить поводом для обращения в суд.

    При отсутствии платежей на собственника жилья могут налагаться штрафные санкции. Избежать этого можно:

  • не оплачивая первую квитанцию;
  • собрав подписи жильцов о нарушении администрацией обязательной процедуры (отсутствии общего собрания и сбора подписей);
  • подав иск в суд.
  • Избежать начисления пени при неуплате взносов можно только при выполнении всех перечисленных пунктов.

    Отсутствие квитанции

    Мне пришла квитанция за капитальный ремонт, что делать? Платить.

    Собственники жилья должны оплачивать взносы на капремонт ежемесячно.

    При наличии просрочки владелец обязан оплатить сумму пени.

    Однако, если задержка оплаты происходит не по вине собственника, а из-за отсутствия квитанции, которую обязан предоставить региональный оператор – владелец освобождается от уплаты штрафа.

    То есть если вам перестали приносить платежки, вы можете просто ждать, пока оператор разрешит свои проблемы и доставка возобновится. Никаких штрафных санкций к вам применить не смогут.

    Минус такого ожидания в том, что придется оплатить все накопившиеся платежи, а если квитанций не было месяцев 5-6, сумма может быть значительной.

    Самостоятельно узнать причины отсутствия платежек и взять бланк можно в региональном отделе Фонда капитального ремонта, или в другой организации, занимающейся сбором средств в вашем регионе. Узнать адрес и номера телефонов можно на квитанции за предыдущие месяцы или на сайте Госуслуги.

    Система сборов на капитальный ремонт введена в России сравнительно недавно. Ее работа полностью не отрегулирована. Но, несмотря на возможные сбои в доставке квитанций или наличие вопросов по использования собранных средств, оплачивать взносы необходимо. Ну а оплачивать ли квитанцию за капитальный ремонт решать каждому самостоятельно.

    Налог за кап ремонт

    ПАСПОРТ ДОМА

    Общие сведения о вашем многоквартирном доме

    Жалобы по
    дому

    Низкая температура в квартире?

    Антисанитария в подъезде и лифте дома?

    Затопление квартир и подвальных помещений?

    Доска объявлений дома

    Место, где жильцы могут обсудить вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме

    Что делать если?

    График отключения горячей воды

    Узнайте график отключения горячей воды в вашем доме.

    Управление домом

    Сведения об организации, управляющей вашим домом: адрес, телефон и другая полезная информация

    Узнайте, какие работы в рамках капитального ремонта планируется провести в вашем доме

    Отделения Государственной жилищной инспекции

    Узнайте адрес ближайшего Отделения Государственной жилищной инспекции

    Налог на квартиру

    Узнайте, сколько составит налог на квартиру, исходя из ее рыночной стоимости

    МУЖРП-12 г.Подольска — 54

    Департамент городского хозяйства, ООО — 52

    ЖКХ Чеховского района, МП — 49

    УК Совхоз им, Ленина+, ЗАО — 49

    Жилкомсервис, ООО — 49

    Арх-Строй Союз, ООО — 49

    УК Порядок и Прогресс, ООО — 49

    УК Южное, ООО — 49

    Рейтинг составлен на основе данных главного управления «Государственной жилищной инспекции» Московской области от 05.02.2015 г.

    Рейтинг управляющих организаций Московской области

    Департамент городского хозяйства, ООО

    ЖКХ Чеховского района, МП

    УК Совхоз им, Ленина+, ЗАО

    Арх-Строй Союз, ООО

    УК Порядок и Прогресс, ООО

    Михневская УК, ООО

    Нет данных

    Нет данных об управляющей компании

    Название УО
    Кол-во домов в управлении
    График работы
    Руководитель
    Фактический адрес
    Юридический адрес
    Телефон/факс

    Налог на квартиру

    1. Узнайте актуальную кадастровую стоимость квартиры *

  • Обратитесь в любой филиал кадастровой палаты или воспользуйтесь сервисом Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  • В сервисе укажите один из критериев поиска: кадастровый номер, условный номер или адрес. Сформируйте запрос.
  • В результатах поиска нажмите на адрес своей квартиры. Кадастровая стоимость будет указана в соответствующем поле.
  • 2. Найдите налоговые ставки исходя из кадастровой стоимости

  • Перейдите на сервис Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам и укажите вид налога «Налог на имущество ФЛ», год, субъект РФ «50 — Московская область» и муниципальное образование.
  • В результатах поиска будут выведены документы, содержащие информацию о налоговых ставках и льготах. Чтобы ознакомиться с ними, нажмите «Подробнее» в строке с нужным документом.
  • Вкладка «СТАВКИ» — налоговые ставки для разных объектов исходя из их кадастровой стоимости.
    Вкладка «ВЫЧЕТЫ» — вычеты, предусмотренные для разных объектов
    Вкладка «ЛЬГОТЫ» И «ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЛЬГОТЫ» — список льготников и размеры льготы.
    Найдите на этих вкладках ставку, размер вычета и льготы, подходящие для вашей квартиры.
  • 3. Рассчитайте налог

  • Если налог рассчитывается по кадастровой стоимости (начиная с 2015 года), рассчитайте кадастровую стоимость 1 кв.м (стоимость квартиры/площадь).
  • Затем воспользуйтесь следующей формулой расчета: (ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ — ВЫЧЕТ) x КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ 1 м 2 x НАЛОГОВАЯ СТАВКА
  • Если налог рассчитан по инвентаризационной стоимости (2014 год и ранее), умножьте инвентаризационную стоимость квартиры на подходящую налоговую ставку.
  • Строящиеся дома

    Узнайте, какие стройки запланированы в вашем городе

    Памятка для собственников жилья

    Информационный сборник о том, что должен знать каждый собственник жилья

    Личный кабинет потребителя газа

    Личный кабинет потребителя газа

    С помощью данного сервиса вы можете узнать задолженность по оплате газа, а также внести показания приборов учета газа для расчета начислений

    Введите номер лицевого счета, чтобы узнать его баланс

  • Войдите на сайт doma.mosreg.ru войти
  • Войдите в личный кабинет потребителя газа ГУП МОСОБЛГАЗ (если не вошли ранее).
    Укажите контактный e-mail и нажмите «Продолжить»
    В появившемся окне произведите регистрацию и авторизацию.
    Укажите пароль и код подтверждения, отправленный на e-mail, затем нажмите «Продолжение».
  • Если вы хотите передать показания вашего счетчика, пожалуйста:

    uslugi.mosreg.ru

    Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

    Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте.

    Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

    Разберемся, нужно ли платить за капремонт, если дом новый?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Какие дома признаются новостройками

    Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

    Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.

    Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

    Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.

    Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

    Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов.

    С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

    Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

    Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.

    Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

    Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.

    Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

    Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

    Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.

    Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.

    Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

    К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.

    По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

    Законно ли?

    Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.

    Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт.

    Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.

    Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.

    Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок.

    Платить или нет?

    Чтобы понять, нужно ли платить за капремонт за новый дом, также обязательно ознакомьтесь с законодательством субъекта. Найдите статьи, отвечающие за цифры и даты, когда впервые для новостройки могут быть установлены коммунальные платежи.

    Если по срокам платежи на коммунальные услуги начисляются своевременно, то осуществляйте отчисления.

    Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.

    Мошенники должны быть наказаны.

    Возможно ли получить отсрочку?

    Часто случается так, что сроки, установленные государством, не устраивают жильцов. К примеру, в соответствии с региональным законом Тульской области, плата за капремонт начинает начисляться через три года после сдачи дома.

    Но на постройку дана пятилетняя гарантия от застройщика, поэтому жильцы не видят смысла раньше времени оплачивать взнос на капитальный ремонт в новостройке.

    Подобные ситуации встречаются повсеместно, но к сожалению, не все жильцы готовы досконально разбираться в законах и временных рамках, установленных федеральным или региональным законодательством.

    Как быть в такой ситуации? Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьезных работ по дому, то они могут попросить отсрочку.

    Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья.

    Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут на встречу и в администрации.

    Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.

    После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка.

    Решение, принятое администрацией нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока началу формирования фонда капитального ремонта.

    В этом случае плата за капитальный ремонт начисляется в любом случае, так как в жилищном законодательстве существует понятие износа.

    Если вы являетесь жителем новостройки, то наверняка без проблем сможете защитить свои права и финансы. К счастью, законодательство в сфере жилищного права постепенно приходит в необходимое русло и становится упорядоченным.

    Будем надеяться, что совсем скоро сроки до первого взноса после сдачи дома будет устанавливать не каждый регион в зависимости от своего желания, а единый государственный орган и соответствующий закон.

    svoe.guru

    Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн.

    Как получить информацию из Росреестра ? статья обновлена 04.03.2018 г
    Росреестр онлайн сервисы — это удобно, быстро и иногда бесплатно.
    Бесплатно можно получить информацию об объекте недвижимости ( кадастровый номер, площадь, назначение объекта недвижимости, кадастровая стоимость и т.д) и зарегистрированных правах на него.

    При этом важно учитывать, что эти данные являются условно достоверными, так как обновляются раз в 2-3 недели .

    Бесплатно нельзя получить данные о владельце недвижимости и предыдущих сделках

    Легко получить выписку из ЕГРН с достоверными и полными данными через интернет, используя этот сервис

    Содержание статьи подробное:

    Как получить информацию из Росреестра

    Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра.
    Но важно обратить внимание на дату обновления информации.
    Надеемся, что скоро мы будем видеть данные в режиме реального времени, пока увы, это не так.

    Я подробно расскажу, как получить информацию из Росреестра бесплатно .

    После просмотра статьи перейдите по ссылке, вы попадете на страницу нужного онлайн сервиса Росреестра, она откроется в новой вкладке, возвращайтесь сюда, если возникнут затруднения.

    Новичкам бывает трудно. Главная сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.
    Иногда лишний пробел — и сервис требует дополнительных данных. Или проезд вы назвали улицей.

    Как получить бесплатную информацию из Росреестра

  • Активируйте кнопку «Адрес»
    • Введите адрес объекта как в примере, если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН, информация выдана не будет. Не получилось? Ни чего страшного! Пробуйте «поиграть» с адресом, изменяя его написание.
    • Если у вас есть кадастровый номер — вводите его
  • Нажмите кнопку «сформировать отчет»
  • Внимание.

    ЕГРП и ГКН объединили с 02.01.2017 года, поэтому окна выбора между ЕГРП и ГКН теперь нет.

    Как получить информацию из Росреестра. Кадастровый номер

    Далее откроется окно:

    Как получить информацию из Росреестра. Кадастровая стоимость

    Внимательно изучите. Здесь много очень важной информации:

    • кадастровый номер
    • дату обновления информации
    • площадь объекта капитального строительства(ОКСа)
    • Росреестр онлайн. Обременения и аресты

      Залог в силу закона — это залог в пользу кредитной организации. Залог в силу договора — это залог в пользу продавца.

      Если дата обновления информации и получения информации отличаются, считайте ее условно достоверной! Ведь уже могли быть внесены изменения в ЕГРН

      Как часто происходит обновление информации для бесплатного сервиса?

      «Информация обновляется один раз в две-три недели» — такой ответ я услышала от специалиста Росреестра по телефону.

      Самая достоверная информация в свежей электронной выписке из ЕГРН.

      Всегда рада разъяснить. Автор

      Разъяснение других сложных моментов

      Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн. : 24 комментария

      Ответ для Евгения.
      Стоит получить письменный ответ на этот вопрос у налогового консультанта. Сейчас есть такие специалисты.
      Юристы, не специализирующиеся на налоговом законодательстве, могут ошибаться.

      Ольга, спасибо большое за ответ. Продавец -адвокат(читай — юрист) и настаивает, что на налог она попадет и не хочет показывать сумму всю… на что сослаться? и когда я покупала другую квартиру в 2015, также была ситуация владения более 10 лет, но узаконивание перепланировки и увеличение площади менее 2 лет. Продавец отказался писать всю сумму, его риелтор сказал что точно будет налог.

      Ответ для Евгении.
      Нет. Налог платить не нужно. Продавец владеет квартирой с 2012 года

      Здравствуйте! Планирую купить квартиру в доме на две квартиры. Продавцы сказали что купили ее лет 5 назад в убитом состоянии, потом сделали ремонт и пристройку. Таким образом площадь у них увеличилась. Оформили они все свое имущество в новом виде в ноябре 2017 года. В публичной информации на сайте Росрреестра указано «Собственность … 2012 год» и площадь «63 м.кв.», что соответствует фактической площади. Вопрос: будет ли продавец платить налог с продажи при указании полной стоимости (2,3 млн.руб.)? будет ли собственность отсчитываться с ноября 2017? или с 2012 года?

      Ответ для Юлии
      Иногда бывает по старому фонду, что право собственности зарегистрировано, а на кадастровый учет квартира не поставлена.

      Нужно дождаться выписки.

      Возможно предстоит длительная волокита с кадастровыми документами.
      Точнее сказать не могу.
      Разбираться надо.

      Добрый день. Собираемся купить квартиру. Для проверки заказали выписки из ЕГРН (через сбербанк), переход прав собственности пришел, а общей уже 4 день нет. При этом в свободном доступе в выписке указана площадьв 55кв.м., а по плану 79,6, и в общедоступной выписке такое дополнение:
      «Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью 73,9»

      Ответ для Инны.
      Возможно вы путаете кадастровый номер с условным. В свидетельстве подчеркнуто слово, обозначающее форму номера.
      Конечно возможна и ошибка.
      Кадастровый номер важнее адреса. Разберитесь, прежде чем идти в сделку.

      Добрый день! Ольга, сориентируйте, пожалуйста, кадастровый номер в свидетельстве о государственной регистрации права не совпадает с кадастровым номером в выписке ЕГРН по последним нескольким цифрам, при продаже квартиры может ли это послужить приостановлением/отказом в регистрации сделки и что нужно сделать в данной ситуации?

      Ответ для Виктора.
      Обременение снимается в течении 3-х рабочих дней.
      Результат можно посмотреть только в выписке из ЕГРН.
      Если право собственности вы уже оформили — закажите выписку на квартиру.
      Если дом еще на стадии строительства — нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором строится дом. Его кадастровый номер указан в ДДУ. Это объемный документ, там будут сведения об обременении участка правами дольщиков и обременение их прав ипотекой.

      Договор долевого участия. Есть обременения по ипотеке. Погасил кредит досрочно. С представителем банка оформили заявление на погашение обременения. Где можно узнать результат? Куда бы не обратился, никто не знает. Где занесена эта информация?

      Ответ для Елены.
      Не стоит беспокоиться. Выписка, которую получил сын, сформирована автоматически из сведений содержащихся в ЕГРН.
      Ресурс открытых данных плохо обновляется.

      Добрый день. Я оформила сыну дарственную на квартиру. Получила свое свидетельство от 2016 года с отметкой «прекращено», сын получил Выписку, где указано, что он владелец, но на ресурсе Росреестра онлайн в разделе «Права» по-прежнему указано мое свидетельство. Прошло уже полгода. Нужно ли сделать запрос в Росреестр по этому поводу? Спасибо за ответ.

      Ответ для Натальи.
      Ускорить здесь ни чего не возможно.
      Чтобы не пропустить срок — обратитесь к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство без выписки.
      Такие документы нотариус должен получать самостоятельно.

      Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что мне дальше делать, мне уже месяц не могут сделать кадастровую выписку, делали запрос кадастровый номер на квартиру пришёл, а в базе информации нет, т.е. выписку мне сделать не могут, сказали что наверное база обновляется, нужно подождать. А сколько ждать, я уже месяц жду? мне эта выписка нужна, что бы вступить в наследство, а времени осталось очень мало, меньше месяца. Посоветуйте,что делать.

      Ответ для Елены.
      Читайте рубрику «Коммунальная квартира»
      Конечно выписку из ЕГРН предоставлять в Росреестр не нужно.

      Добрый вечер! Подскажите при регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в госреестре необходимо ли вместе с отказами от всех соседей (или корешков об уведомлении) предоставление выписки из ЕГРП? Я могу ФИО владельцев взять из ежемесячных квитанций об оплате, связаться с ними по телефону и узнать адрес прописки? И таким способом направить им уведомления заказным письмом? Спасибо

      Ответ для Валентины.
      Третье лицо может приостановить сделку только по решению суда и то при условии если они предъявят суду предварительный договор купли-продажи. Если аванс передан по расписке — суд такое решение вряд ли примет.

      Ольга , добрый день . Проясните ситуацию , пожалуйста . Я собираюсь внести аванс за квартиру , за которую мог быть внесен аванс ранее , но продавцам удобнее выйти на сделку со мной ,т. к. они не хотят ждать согласования с ипотекой , а у меня ситуация иная .Продавцы говорят , что у них устная договоренность , но я хочу быть уверенной в том , что люди внесшие аванс ранее не смогут приостановить сделку (в росреестре),как мне сказал риелтор , так ли это ?

      Ответ для Антонины.
      Обремененные ипотекой объекты недвижимости сейчас не редкость. Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/
      Для исключения рисков нужно изучать еще и право устанавливающие документы.
      Страшного в этой сделке ни чего нет.
      Нужно просто разобраться в нюансах.

      Добрый день, рассматриваем приобретение квартиры в доме под реконструкцию (бывшего общежитие завода) выкупленно в собственность юр лицом. Провел кап. ремонт и теперь продают. Воспользовалась вашими советами по проверке. На портале ифнс получила информацию что оно действующее. В госреестр информация информация: статус жилое помещение, но не прописано квартира как в вашем варианте. В графе форма собственности указана частная (что это значит?) В разделе «права и обременения» : собственность и за туже дату, но номер другой, ипотека. При этом собственность с 12.2016. Стоит сомневаться? 3 года то не прошли? Также продавец говорит о том что право собственности оформляет 0,5 года ту выводит квартиры из под обременения постепенно. Сталкивались ли с подобной ПРАКТИКОЙ?
      Заранее спасибо.

      Ответ для Ирины.
      Ваша сделка купли-продажи подлежит удостоверению у нотариуса. Он затребует от вас документы по своему усмотрению. Государственная пошлина 0.5% от цены договора, за составление договора — цены разные везде.
      Можете использовать договор перераспределения долей в простой письменной форме, но тогда потребуется отказ других собственников, а от несовершеннолетних он оформляется через органы Опеки.
      ФЗ-218, ст.42
      2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

      Здравствуйте! в четырехкомнатной квартире прописано 7 человек , 3 сестры с детьми,собственниками являются 5 человек, одна из сестер,двое взрослых детей другой сестры и третий взрослый ребенок третьей сестры. один взрослый ребенок собственник хочет продать свою долю несовершеннолетнему третьей сестры. возможно ли это, какие ограничения со стороны органов опеки и какие документы нужны для переоформления доли?тот взрослый собственник, что продает,не прописан в квартире, живет в другом городе. и сколько будет это переоформление стоить?

      Ответ для Натальи.
      Вероятнее всего Вы столкнулись с риэлтором, которые порой не согласовывают цену с продавцом , а ставят ниже, в надежде найти клиента.Поскольку у Вас есть телефон продавца, общайтесь именно с ним, попробуйте поторговаться по цене, ведь работая с риэлтором, он ему оплатит комиссионное вознаграждение, не зная города в котором продается квартира боюсь ошибиться в размере, но где-то от 30 до 100 тысяч рублей.
      Что касается безопасности сделки — почитайте статьи:http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/kvartiru-ot-podryadchika/
      http://exspertrieltor.ru/2016/04/14/pokupka-kvartiryi-u-yuridicheskkogo-litsa/
      http://exspertrieltor.ru/2015/12/18/kupit-dolyovku/
      Аванс Вы должны передать только на основании предварительного договора и только в кассу или на расчетный счет юридического лица.
      Полный аудит(проверку) вашей сделки на наличие рисков могу провести только при предоставлении всех документов:
      http://exspertrieltor.ru/uslugi/

      Ольга, доброй вечер! Подскажите, пожалуйста, как распознать в чем может быть подвох в моей ситуации. Сейчас собираюсь приобрести квартиру от юр.лица на первичном рынке. Договорились с продавцом о предстоящей сделке, но нахожу на сайте Авито объявление о продаже моей квартиры и стоимость чуть ниже. Позвонив по телефону, указанному в объявлении я договорилась о встрече с продавцом, в надежде что я ошибаюсь, но опасения подтвердились. Этот продавец сказал, что работает от фирмы и попросил аванс в размере 50000 руб. У меня сразу возникли подозрения, что эта ситуация опасная. Могут ли быть какие-то опасные последствия, если я приобрету данную квартиру, как этого избежать. О таких ситуация я не слышала. Очень жду ваших разъяснений. Заранее благодарю.

      Добавить комментарий Отменить ответ

      Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

      exspertrieltor.ru

      Смотрите еще:

      • Оформить участок в собственность куда обращаться Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом? Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала […]
      • Uponor коллектор пластиковый Модульные пластиковые коллекторы Uponor Pro Каталог Трубы и фитинги Uponor / Коллекторы Uponor Pro 1 для теплого пола Модульные коллекторы Uponor Pro 1 для теплого пола Трубы UPONOR PEX-a для теплого пола Модульные пластиковые коллекторы Uponor Pro 1 для теплого пола […]
      • Налог на имущество организаций 2014 год ставка Рассчитываем налог на имущество организаций по-новому Осталось совсем немного времени до 30 марта – последнего дня сдачи налоговой декларации по налогу на имущество организаций. Сама форма декларации осталась прежней, а вот порядок расчета налога для многих организаций изменился. ФОРМА […]
      • Как можно оформить сочинение Как можно оформить сочинение ПИШЕМ СОЧИНЕНИЕ Сочинение — вид письменной школьной работы — изложение своих мыслей, знаний на заданную тему. КОМПОЗИЦИЯ СОЧИНЕНИЯ вступление основная часть заключение Отсутствие в сочинении одного из элементов композиции рассматривается как ошибка […]
      • Что такое острый спор ЧТО ТАКОЕ ОСТРЫЙ ЛЕЙКОЗ? Острый лейкоз - это быстро развивающееся заболевание костного мозга, при котором происходит бесконтрольное накопление незрелых белых клеток крови в костном мозге, периферической крови и различных внутренних органах. Замещение костного мозга опухолевыми клетками […]
      • Пример заполнения заявление на отпуск Заявление на отпуск — образец Скачать образец бланка «Заявление на отпуск» Документ в формате MS Word. Право на предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска согласно статье 122 ТК РФ возникает у работника по истечении шести месяцев непрерывной работы в организации. По трудовому […]