Материнский капитал и долёвка

Как вложить материнский капитал в долевое строительство

Государство заботится о своих гражданах – девиз правительства РФ. Существующие нормы законодательства предоставляют физическим лицам помощь в виде субсидий. Одним из способов поддержки молодых семей является программа «Материнский капитал» — ее участниками могут стать семьи, в которых родился второй и последующий ребенок. Данная программа заключается в предоставлении таким семьям денежной помощи, которую можно потратить только на улучшение жилищных условий, пенсию мамы, либо на обучение детей.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Закон предусматривает следующие способы улучшения жилищных условий с помощью средств материнского капитала:

  • погашение ипотеки либо другого кредита, целевым назначением которого была покупка квартиры;
  • реконструкция и ремонт дома с целью увеличения жилой площади;
  • компенсация за строительство жилого дома;
  • ремонт и строительство дома собственными силами;
  • участие в долевом строительстве и жилищных кооперативах.
  • Таким образом, государство дает возможность использование средств материнского капитала на приобретение жилья путем участия в долевом строительстве. Введение подобной нормы значительно упростила жизнь многим семьям, так как далеко не секрет, что покупка недвижимости на первоначальных стадиях строительства намного выгоднее, чем на вторичном рынке жилья.

    Долевое строительство и материнский капитал

    Для того, чтобы стать участником долевого строительства, воспользовавшись при этом средствами материнского капитала, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о получении материнского капитала (подается в Пенсионный фонд РФ в установленной законом форме);
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, которое получило сертификат;
  • Паспорт заявителя;
  • Копия договора участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию;
  • Документы, подтверждающие уплаченные суммы по договору за объект недвижимости и остаток денежных средств, которые необходимо внести покупателю;
  • Заверенное у нотариуса обязательство лица, которое получает средства материнского капитала, что в течение полугода после перечисления Пенсионным Фондом РФ указанных средств на счета застройщика квартира будет оформлена в собственность надлежащим образом, и в ней будут прописаны супруг и дети заявителя.
  • Получив указанный пакет документов, сотрудники Пенсионного фонда России осуществляют проверку их подлинности и достоверности, а также соответствия действующему законодательству. В случае положительного ответа, средства материнского капитала перечисляются на расчетный счёт застройщика в счёт погашения долга участника долевого строительства.

    ack1.ru

    Материнский капитал на долевое строительство жилья

    Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007 и будет еще действовать до завершения 2018 года. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.

    Назначение помощи

    Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.

    Программа предлагает 3 направления применения денежных средств:

    • приобретение жилья;
    • пенсионное обеспечение;
    • оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
    • помощь для адаптации детей-инвалидов.
    • Важно! Почти 90% семей, что использовали материнский капитал, потратили его на улучшение условий проживания. Это свидетельствует о большом значении проблемы с жильем.

      Данный вопрос решается по-разному, один из способов — материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

      Суть долевого строительства

      Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.

    • строительная организация;
    • лица, вкладывающие средства.

    Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.

  • жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
  • позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.
  • Важно! Чтобы осуществить подобную сделку необходимо иметь всю сумму оплаты долевого строительства.

    Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

    Способы участия в долевом строительстве

    Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

    Найти деньги можно, используя различные варианты:

  • Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
  • наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.
  • Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

  • Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
  • Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.
  • Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

    Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.

    Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.

    Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256-ФЗ . Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.

    Скачать для просмотра и печати:

    Соглашение со строительной компанией

    Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

  • Выбрать и забронировать квартиру.
  • Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.

    • Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
    • Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
    • Клиент делает взносы частями соответственно договору.
    • Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.
    • В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

      Документы для использования МК в долевом строительстве

      В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:

    • сертификат;
    • паспорт гражданина — получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
    • нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
    • страховое свидетельство;
    • соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
    • документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
    • нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
    • заявление (образец представит ПФ );
    • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.
    • Скачать для просмотра и печати:

      Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

      Перечисление средств

      Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.

      Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ . Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

      Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток — на другие потребности.

      Представить документы можно:

    • лично;
    • через ресурс государственных услуг;
    • через почту.
    • Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.

      Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году.

      Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

      Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

      Изменения в 2018 году

      Об изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

      Индексация маткапитала заморожена до 2020 года.

      Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

      Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!


      lgoty-vsem.ru

      Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2018 году

      Материнский капитал на долевое строительство жилья в многоквартирных домах разрешает использовать ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

      Вопросы долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирных домах регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

      Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а гражданам приобретать более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.

      Основными сторонами долевого строительства жилья являются застройщик и участник долевого строительства, согласовавшие и заключившие договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.

      Направление средств материнского капитала на долевое строительство жилья в многоквартирных домах осуществляется согласно заявления о распоряжении владельца сертификата.

      При этом варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме для семьи владельца сертификата могут быть следующие:

    • Cемья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
    • Cемья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
    • Cемья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
    • При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал, третьим же вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ. Это дает семье ощутимый выигрыш во времени и возможность сразу рассматривать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо направить его на погашение имеющегося ипотечного кредита.

      Однако предоставление ипотечного кредита на первичном рынке жилья связано с известными рисками (обманутые дольщики) и реально ориентироваться можно только на программы жилищного строительства, реализуемые в рамках партнерского сотрудничества застройщика и банка.

      В случае направления материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве владелец сертификата вместе с документами, указанными в п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, предоставляет:

      www.materinskiy-semeyniy-kapital.ru

      Как использовать материнский капитал на долевое строительство

      Федеральным законодательством в нашей стране предусмотрено несколько способов потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Одним из мало распространенных способов распорядиться средствами, выделяемыми государством для поддержки семей, имеющих детей, является направление средств на участие в долевом строительстве жилья. В нашей статье мы разберемся в том, какие документы нужны и как происходит процедура распоряжения средствами, а также обратим внимание на составление грамотного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

      Преимущества долевого участия

      В последнее время все большую популярность в нашей стране набирает долевое участие в строительстве жилья. Так какими преимуществами обладает договор долевого участия в строительстве перед иными способами приобретения жилья? Постараемся в этом разобраться.

    • В связи с тем, что договор заключается напрямую с застройщиком, стоимость квадратного метра может быть на 20-30% меньше рыночной;
    • В договоре Вы САМИ выбираете расположение квартиры;
    • Ещё одно преимущество заключается в том, что вы получаете новое жилье, в котором до вас никто не жил;
    • Договор долевого участия в строительстве предполагает наличие определенных гарантий, прописанных в федеральном законодательстве.
    • Как видите, преимущества довольно существенные, и теперь понятно, почему все больше граждан соглашаются участвовать в долевом строительстве многоквартирных домов. Единственным же недостатком является то, что свою квартиру в доме приходится ждать несколько лет. Если вы готовы подождать два-три года, либо подобрали достойный вариант, строительство которого будет завершено в ближайшее время, тогда мы расскажем, Вам, как потратить средства материнского капитала на эту цель.

      Процедура оформления

      Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на долевое участие в строительстве, нужно пройти несколько этапов. В первую очередь следует подобрать несколько вариантов строящегося жилья для долевого участия в строительстве. После чего находим оптимальный для себя вариант по цене и расположению. Далее вы просите составить договор долевого участия в строительстве у компании застройщика, и Вы должны его проверить. Существует много нюансов связанных с правильным составлением договора, о том, как не переплатить лишнего при заключении договора мы расскажем далее.

      Когда договор заключен, необходимо сходить в Пенсионный фонд России по месту проживания и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. К нему прикладывается следующий пакет документов:

      1. Паспорт, или любой иной документ, удостоверяющий личность;
      2. СНИЛС заявителя;
      3. Государственный сертификат на материнский капитал;
      4. Договор долевого участия в строительстве;
      5. Справку от застройщика об уже внесенной сумме в счет уплаты договора и об оставшейся задолженности;
      6. Письменное обязательство, по оформлению жилого помещения в общую долевую собственность, которое оформляется в течение шести месяцев после подписания передаточного акта или иного документа, подтверждающего факт передачи жилья собственнику.
      7. Только при наличии всех этих документов Пенсионный фонд может принять положительное решение по заявлению. В случае если вы уже использовали средства материнского капитала, либо представили поддельные документы, либо были лишены родительских прав, Пенсионный фонд имеет право отказать в перечислении денежных средств.

        После того, как будет принято положительное решение, Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечисляет денежные средства застройщику.

        Составляем договор

        Как видно сама по себе процедура не обладает какими-либо сложностями. Все просто и очевидно. В тоже время существует один момент, на который следует обратить особое внимание. Это собственно текст договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

        Существует несколько положений, на которые необходимо обратить внимание при заключении договора:

      8. Начать следует с наименования договора. Если в шапке договора присутствует слово «инвестирования» или «инвестиционный», то такой договор нельзя подписывать ни в коем случае. Это связано с законодательным регулированием. Инвестиционные договоры регулируются только общими нормами гражданского права, в то время как для регулирования долевого участия был выработан отдельный федеральный закон.
      9. Второе на что следует обратить внимание – это предмет договора, которым является именно квартира. В разделе предмет договора должно быть подробнейшим образом указан: адрес дома, подъезд, этаж, номер квартиры, полный размер площади жилья, размер жилой площади, полное обустройство квартиры. Если вы устно договорились о паркете в квартире, а застройщик постелил линолеум, то — это его право, и договора он не нарушил. Прописывайте все до последнего винтика.
      10. Ещё следует обратить внимание на цену договора. Она не должна увеличиваться, если площадь жилья изменится в большую сторону. В тоже время в договоре должно быть положение о соответствующей компенсации в случае уменьшения площади. Кроме того, застройщик обычно включает в цену договора стоимость подключения коммунальных платежей в процентном соотношении. Это неправильно. Если застройщик возьмет с каждой квартиры в 200 квартирном доме по 1% от стоимости жилья, то он получит не 100% необходимых для подключения коммунальных услуг, а 200%, то есть лишнюю сумму он просто положит себе в карман. Расчеты по договору могут быть произведены как единым платежом, так и несколькими платежами с определенной периодичностью. Её можно закрепить в договоре.
      11. Существует ещё множество тонкостей связанных с заключением договоров долевого участия в строительстве. Наиболее правильным решением было бы составить предварительный договор и отнести его в юридическую компанию, которая проведет грамотную правовую экспертизу и поможет составить правильный договор. Специалисты компании «Ордин и К» способны выполнить такую работу за несколько дней и подготовить для Вас наиболее честный и качественный договор. Если же вы хотите сами разобраться с договором, советуем прочитать вот эту статью, в которой все подробно расписано.

        promakapital.ru

        Долевое строительство на материнский капитал

        Начиная с 2007 года, когда была введена дополнительная государственная поддержка для семей (материнский капитал), имеющих более одного ребенка, законодатель постоянно корректирует схемы распоряжения данными средствами.

        Анализируя полученные статистические данные и реакцию населения, видоизменяются условия распоряжения деньгами, выдвигаются новые требования, механизм контроля со стороны государства становится более эффективным.

        Из предложенных сейчас трех направлений использования материнского капитала (пенсия, жилье, образование детей), наибольшим спросом пользуется улучшение жилищных условий. Этим направлением уже воспользовались более 90% семей, потративших материнский капитал. Само улучшение жилищных условий можно произвести несколькими способами, один из которых – использование в долевом строительстве.

        Что такое долевое строительство

        На российском рынке недвижимости под долевым строительством понимается деятельность застройщика по привлечению средств граждан для финансирования строительства объектов недвижимости.

        Схема по своей сути очень проста: вы покупаете квартиру, которая еще не построена, а ваши деньги идут на строительство. В итоге, купленное таким образом жилье дешевле, чем уже готовые квартиры на первичном рынке.

        Варианты участия в долевом строительстве

        Хотя сумма материнского капитала, сама по себе и немаленькая, ее вряд ли хватит для того, чтобы приобрести квартиру, даже прибегнув к участию в долевом строительстве. Поэтому может быть несколько вариантов нахождения всей суммы:

      12. В дополнение к материнскому капиталу у семьи уже имеются деньги, которые дают возможность приобрести квартиру как дольщику;
      13. У семьи есть жилье, которое можно продать на вторичном рынке — в этом случае материнский капитал покрывает разницу, возникающую вследствие улучшения жилищных условий. Полученные в результате такой операции средства как раз позволяют участвовать в долевом строительстве;
      14. Если семье неоткуда взять деньги на участие в долевом строительстве, материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотечному договору, заключенному для вступления в долевое строительство.
      15. Выбирая наиболее подходящий для себя вариант, необходимо помнить, что начать распоряжаться материнским капиталом можно только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, давшего право на получение госдотации.

        Исключение составляет случай, когда ипотечный кредит брался ранее – в этой ситуации право на распоряжение средствами возникает сразу же после рождения ребенка.

        Документы, необходимые для вложения средств материнского капитала в долевое строительство

        Чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала, необходимо в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ подать следующие документы:

      16. Сертификат (в случае, если он был утерян — дубликат документа);
      17. Паспорт лица, получившего сертификат, с регистрацией места жительства. Если оформление разрешения поручено представителю, тогда на него должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса. Представитель также предъявляет паспорт;

    Если участником долевого строительства является второй супруг, то предъявляется и его паспорт с регистрацией места жительства и свидетельство о браке;

  • Договор участия в долевом строительстве. Такой договор в обязательном порядке должен пройти госрегитсрацию;
  • Документ, из которого видно, были ли уже внесены какие-то средства в счет оплаты жилья, и сколько еще необходимо заплатить;
  • Заверенное у нотариуса обязательство супруга-участника долевого строительства (если не он распоряжается сертификатом) в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности;
  • Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ.

    Сами документы могут быть направлены в ПФ РФ по почте или через многофункциональный центр, или же занесены туда лично. Граждане России, которые выехали на ПМЖ за границу и не имеющие регистрации по месту проживания, подают заявление непосредственно в ПФ РФ.

    Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

    Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

    На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

    Что нужно учесть в договоре ипотеки (купли-продажи), чтобы не получить отказ от представителей ПФР? Есть ли тонкости покупки жилья в новостройках за счет средств капитала?

    pensionnyj-fond.ru

    Смотрите еще:

    • Uponor коллектор пластиковый Модульные пластиковые коллекторы Uponor Pro Каталог Трубы и фитинги Uponor / Коллекторы Uponor Pro 1 для теплого пола Модульные коллекторы Uponor Pro 1 для теплого пола Трубы UPONOR PEX-a для теплого пола Модульные пластиковые коллекторы Uponor Pro 1 для теплого пола […]
    • Какая госпошлина за продажу квартиры Как правильно оформить дарственную на квартиру Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок? Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня. Пошаговая инструкция или как самостоятельно […]
    • Технологическая экспертиза продуктов Технологическая экспертиза Технологическая экспертиза призвана показать основную специфику производства того или иного товара (сырьевую базу, сам процесс производства, изменения в структуре материалов, окончательную обработку и т.д.). Данный вид анализа ориентируется именно на саму […]
    • Как оформить право подписи за руководителя Образец доверенности на право подписи за генерального директора При осуществлении хозяйственной деятельности руководитель предприятия (независимо от формы собственности) часто вынужден отсутствовать на своём рабочем месте. В течение рабочего дня часто возникают рабочие моменты, при […]
    • Поддержка предпринимателей субсидии Государственная поддержка малого предпринимательства Государственная поддержка малого предпринимательства — это комплекс мер, направленных на становление, развитие и стабилизацию сегмента малого бизнеса. К сожалению, далеко не все начинающие бизнесмены знают, на какую помощь они могут […]
    • Оформление наследства налоги Так сколько же на самом деле стоят услуги нотариуса при оформлении наследства? Давайте разбираться Оформление наследства начинается с визита в нотариальную контору. За оказание услуг нотариусу положено определенное вознаграждение. Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства? […]