Какие штрафы за сдачу квартиры без договора

Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

  • Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма
  • Как оформить безвозмездный договор аренды
  • Как восстановить договор социального найма
  • Незаключение договора найма при сдаче квартиру в аренду с точки зрения собственника объясняется довольно просто — владелец жилплощади попросту уходит от налогов. Однако сейчас законодательство стало гораздо жестче к подобным дельцам. Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям. И теперь для предприимчивых владельцев предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.

    Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договора

    За сдачу жилья без договора найма возникают у владельцев проблемы с законом. Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых органах.
    Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано. Связано это со сложностью доказательной базы. Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья.

    За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний:
    — взыскание всей неуплаченной суммы налога;
    — пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса России). Определяют размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки;
    — штраф за непредоставление налоговой декларации (ведь сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности). Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Но при этом сумма не может быть более 30% от указанной суммы и меньше 1000 р.;
    — штраф за нарушение срока уплаты налога — а это 20% от неуплаченной суммы налога.
    Если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, размер штрафа возрастет до 40%.

    Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность. Согласно статье 198 Уголовного кодекса России должник наказывается штрафом в размере от 100 до 300 000 р. Либо его могут приговорить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год. К уголовной ответственности должника привлекают, если сумма неуплаты составляет более 600 000 р. за 3 отчетных года подряд.

    Как вычисляют факт незаконной аренды

    Сегодня власти всячески поощряют так называемое стукачество. То есть очень надеются на соседей, которые знают, кто живет с ними на площадке, и могут сообщить, если квартира сдается в аренду.

    Однако, несмотря на бдительность соседей, доказать факт съема довольно проблематично. Ведь для достоверности необходимо собрать целый пакет документов: договор о найме помещения, расписки о передаче или получении денег за аренду, акт приема-передачи помещения и т.д. Найти их все обычно просто невозможно.

    Но правительство активно разрабатывает меры, которые помогут им вычислять скрытых арендодателей. Поэтому тем, кто сдает квартиры нелегально, стоит задуматься о том, чтобы вывести свой бизнес из тени.

    www.kakprosto.ru

    Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

    Несмотря на многочисленные риски, официальные договора аренды заключают редко и неохотно.

    Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет.

    Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов.

    В случае возникновения судебного спора устные договоренности учтены не будут, пострадавшая сторона окажется практически бесправной. Какие же риски ждут тех, кто решил отказаться от заключения договора аренды?

    Что говорит закон

    За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут.

    Отчитываться перед законом должен владелец недвижимости или земельного участка, сдаваемого в аренду.

    Все данные о получении прибыли должны быть предоставлены в налоговую инспекцию. Доказательством этой прибыли является договор.

    Если налоги уплачены не будут, арендодателя ждет следующее:

  • принудительное взыскание неуплаченного налога;
  • пени за несвоевременность выплаты (размер будет определяться так: неуплаченная сумма, умноженная на 1\300 ставки рефинансирования и умноженная на количество просроченных дней);
  • штраф за не сданную налоговую декларацию (5% от невыплаченного налога за каждый просроченный месяц, минимум 1 тыс. рублей, но не больше 30% от всей суммы);
  • штраф за нарушение сроков (20% от невыплаченной суммы налога).
  • Если будет доказано, что налоги скрывались умышленно, сумма может увеличиться до 40%. Если за три финансовых года подряд неуплаченная сумма налогов составила больше 600 тыс. рублей, последствия могут быть более тяжелыми, вплоть до уголовной ответственности.

    По ст. 198 Уголовного кодекса РФ грозит нарушителю одно из следующих наказаний:

  • лишение свободы сроком до одного года;
  • арест на полгода;
  • штраф от 100 до 300 тыс. рублей;
  • принудительные работы.
  • Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).

    Возможно, Вас заинтересует статья о досрочном расторжении договора аренды квартиры.

    Статью о том, как купить квартиру в новостройке по переуступке прав требования, читайте здесь.

    Риск жилищных афер

    Арендодатели, ведущие свою деятельность без договора, могут стать жертвами жилищных афер.

    Мошенничество с недвижимостью – дело весьма прибыльное, недобросовестные съемщики становятся все более изобретательными с каждым годом.

    Чаще всего используются две схемы.

    Незаконное распоряжение недвижимостью. Схема пользуется популярностью у опытных аферистов. Они изготавливают поддельные документы, по которым приватизируют или продают землю или недвижимость.

    Вероятность оспорить сделку в суде и вернуть собственность есть, но разбирательства потребуют сил, времени и средств на адвокатов.

    Поднайм. Поднайм – самая простая и распространенная схема.

    Мошенник снимает квартиру на длительный срок и пересдает ее за большую сумму.

    Нередко сдается имущество посуточно, а сохранность вещей никого не интересует.

    В итоге хозяин рискует получить обратно квартиру с множественными повреждениями.

    Взыскать ущерб не получится, а первоначального арендатора найти будет сложно.

    Напрягаться аферисты не любят, и требование оформить соглашение официально их отпугнет. Дополнительным преимуществом для арендодателя будет грамотный юрист, который оформит договор.

    Возможно, Вас также заинтересует статья об особенностях договора аренды с правом выкупа.

    Статью о нюансах договора безвозмездной аренды читайте здесь.

    Дополнительные расходы

    Даже если на протяжении долгого времени наниматель жилья вел себя хорошо и квартира была в полном порядке, «сюрпризы» обнаружиться могут после того, как жилец съедет.

    Например, он может забрать с собой бытовую технику или всю мебель. Все, что сможет сделать хозяин – пытаться найти недобросовестного съемщика самостоятельно и попросить у него все вернуть.

    Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.

    Не исключено, что после освобождения квартиры выяснится, что все это время жилец не оплачивал коммунальные услуги, и долг уже достаточно внушительный. Нет договора – нет ответственности, долг придется гасить самостоятельно.

    Риски для арендатора

    Аренда квартиры без договора опасна и для жильца.

    В один момент владелец может решить, что со следующего месяца арендная плата повышается втрое, и съемщику придется либо срочно искать дополнительные средства, либо уже завтра освобождать квартиру.

    В отсутствие договора хозяин может самовольно изменять сроки оплаты и правила проживания. Также он в любой момент может заявиться жильцу с требованием, что он должен покинуть квартиру. Может он и незаконно удерживать взятый депозит, утверждая, что съемщик ему чем-то не понравился.

    Смотрите видео, в котором специалист подробно рассказывает о том, как избежать неприятных последствий при аренде жилого помещения арендаторам и арендодателям:

    zem-pravovik.ru

    Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

    Арендодатель может получить заманчивое предложение – предоставить в найм квартиру иностранцу. Высока вероятность такой удачи в столице или другом крупном или курортном городе. Как правило, такие сделки приносят более ощутимый доход, а поэтому выгодны владельцу. Можно ли заключать договор найма с иностранным гражданином? Как это сделать? Какие особенности в оформлении подобной сделки? Подробно рассмотрим далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Какие законы регламентируют этот процесс?

    Все о проживании иностранцев в России изложено в следующих законах:

    • 3 раздел 7 главы Жилищного кодекса – «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
    • Федеральный закон статья 109 расскажет «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации».
    • ФЗ статья 115 определяет правовое положение иностранных граждан в РФ.
    • ФЗ статья 122 содержит положения о сделках с недвижимым имуществом, в том числе, о договоре аренды иностранцам.
    • Гражданский кодекс глава 35 расскажет все о договорах найма.
    • Немаловажно в этом вопросе и сведения из Налогового кодекса глава 25.3 часть 2 и статья 333.28 пункт 1.
    • Как правило, работник организации, который отправлен в командировку, не сам решает вопросы с жильем. Его ищет и оплачивает организация, она же берет на себя заботу об уплате положенных налогов. Если это не так, налоговыми вопросами придется заниматься самому владельцу квартиры. Но обо всем по порядку.

      Как сдать жилое помещение мигрантам?

      Подбором жилья в наем для иностранцев обычно занимаются агенты из числа риелторов, нотариусов и адвокатов. Если у владельца квартиры возникло желание найти заграничного квартиросъемщика, то необходимо найти юриста, который предоставляет подобные услуги иностранцам, и предложить ему себя в качестве арендодателя. Выбирать нужно только проверенных людей и фирмы с хорошей репутацией, чтобы не стать жертвой мошенников.

      Можно заранее подготовиться и составить опись имущества для создания в дальнейшем акта приема-передачи жилья.

      Какие документы должны быть предоставлены?

      Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.

      Нужно ли оформлять временную регистрацию?

      Заграничный квартиросъемщик обязательно должен быть зарегистрирован. Он может сделать это самостоятельно, доверить нотариально такое поручение агенту, но обычно таким вопросом приходиться заниматься собственнику жилья. Он должен обратиться с уведомлением о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания в ОФМС со своим паспортом.

      С кем согласовывают возможность аренды иностранцам?

      Для того чтобы сдавать жилье по договору найма заграничным гостям потребуется согласие 2 государственных органов:

      1. Налоговой инспекцией.
      2. Администрацией района.
      3. Не нужно никаких дополнительных разрешений ни от соседей, даже если квартира коммунальная, или других собственников.

        Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, тогда придется заручиться поддержкой всех проживающих членов семьи, а также ЖЭКа.

        Какие документы необходимы?

        Составляют стандартный договор найма. Можно подготовить его заранее по стандартному образцу. Главное, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация:

      4. Наименование документа, дата и место составления.
      5. Данные участников – ФИО и реквизиты удостоверяющих документов.
      6. Необходимо установить срок действия данного соглашения, который не может быть больше времени пребывания в стране.
      7. Все по оплате. Кто, за что, когда и в каком размере должен платить.
      8. Права и обязанности. Например, сколько гостей наниматель может пригласить к себе одновременно.
      9. Ответственность за нарушение условий договора и прочие ситуации, например, ущерб имуществу.
      10. Залог, который пойдет на возмещение ущерба, либо будет возвращен.
      11. Дата и подписи.
      12. Скачать бланк договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
      13. Скачать образец договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
      14. Еще потребуется составление акта приема-передачи квартиры. По сути это подробная опись имущества, которая поможет решить спорные вопросы по поводу ущерба и пропажи вещей. Такой акт является дополнением к договору. В нем указывают:

      15. Название и указание на основной договор.
      16. Дата и место.
      17. Данные участников.
      18. Адрес и общие характеристики жилого помещения.
      19. Подробное описание всего имущества.
      20. Описание отделки квартиры.
      21. Перечисление всех существенных недостатков.
      22. Фиксация факта передачи экземпляра договора и ключей.
      23. Дата и подпись.
        • Скачать бланк акта приема-передачи жилья
        • Скачать образец акта приема-передачи жилья
        • Больше оформлять ничего не нужно. Впоследствии необходимо сохранять все платежные документы: квитанции, выписки со счета, расписки.

          Особые требования к договору найма

          Договор составляют в двух экземплярах на двух языках: русском и родном языке нанимателя. Иначе такой документ может быть признан недействительным.

          Что нужно учесть и дополнительно проверить?

          Для начала необходимо убедиться в кристальной репутации агента, можно найти других его клиентов и поинтересоваться у них, и у других знакомых. С заграничным жильем следует быть внимательным при проверке документов:

        • Фото в документах принадлежит этому человеку.
        • Нигде в документах нет исправлений, или помарок.
        • Все личные данные идентичны и в паспорте и в миграционной карте.
        • Если иностранец уже жил в России по-другому адресу, у него должно быть отрывное уведомление о постановке на учет в ОФМС без исправлений и помарок.
        • На регистрацию в ОФМС все равно придется ставить снова.
        • Необходимо знать даты въезда и выезда из страны.
        • Не лишним будет узнать место работы этого человека, попросить номер телефона Российского филиала, в который он приехал.
        • Кто несет ответственность?

          Конечно, если речь идет о законопослушных и состоятельных иностранцах, никаких проблем не возникнет. Для их комфорта всеми оформлениями занимаются специальные организации, которые действуют на основании закона и, в большинстве случаев, даже берут на себя уплату налогов.

          Какие штрафы?

          Любая теневая деятельность без уплаты налогов подвергается санкциям налогового органа.

          За фиктивную регистрацию мигрантов собственник жилья может пострадать достаточно серьезно:

        • Штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей.
        • Принудительные работы на срок до 3 лет.
        • Арест до 3 лет.
        • Если гражданин поселил у себя нелегального мигранта, его могут наказать штрафом от 2 до 5 тысяч.

          Заключение

          Иностранец – это не всегда культурный и богатый господин, с которым одна радость без убытков. Вполне можно нарваться на мошенников и нелегалов с поддельными документами. Поэтому необходимо иметь дело только с проверенными людьми от проверенных агентов. А в заключении договора найма нет ничего особенного.

          urexpert.online

          Налог на доход от сдачи квартиры в аренду

          Все хорошо знают, что на данный момент рынок недвижимости находится в кризисе. Но все же большинство хозяев квартир по-прежнему сдают арендаторам свои жилые помещения – для них это еще один источник прибыли. Так как именно рассчитывается налог за сдачу квартиры в аренду? Какую ответственность несут нарушители? Обсудим это более детально.

          Каким образом оформляется сдача жилого помещения в аренду

          Если Вы владеете жильем и хотите сдать его в аренду, Вы обязаны придерживаться следующей очередности.

          Заключение соглашения

          Исходя из положений законодательных требований, договоренность между обеими сторонами необходимо оформлять посредством письменной формы – как договор. Строго определенной формы нет, но он должен состоять из:

        • Предмета соглашения – то есть, квартиры (комнаты). Соглашение должно содержать указание полного адреса.
        • Порядка расчетов. Эта графа включает в себя размер оплаты и сроки внесения платежей. Чаще всего арендатор платит ежемесячно (но возможна и поквартальная оплата). Сумма должна быть зафиксирована. Еще арендную плату можно вычислить благодаря расчетам.
        • Реквизитов сторон (персональных данных, регистрационного адреса, ИНН).
        • Даты и места, где заключается соглашение.
        • Возможно включение в договор иных сведений – если они для Вас важны.

          Сколько может действовать такой договор

          Обязательно пропишите в договоре временной период его действия. Как правило, их заключают на срок от 30 дней до 5-ти лет. Если срок не прописать, будет учитываться максимальный срок – 5 лет. Поэтому этот момент нужно прописывать четко.

          Укажите условия досрочного расторжения договора.

          После того, как договор составлен, обе стороны должны поставить свои подписи. После этого документ получает юридическую силу. Заверять в нотариальном порядке ничего не нужно.

          Если соглашение будет долгосрочным, его придется зарегистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, Вами смогут заинтересоваться контролирующие инстанции. Если хотите избежать уплаты налогов – заключите соглашение на 10 месяцев.

          Акт, отражающий прием и передачу жилья

          При передаче жилья по арендному договору в обязательном порядке оформляют соответствующий акт. На нем должна стоять дата, когда въехал арендатор. Лучше указать все, что находится в жилом помещении – для защиты своих интересов.

          Подтверждение оплаты

          После подписания соглашения и передачи жилья в пользование арендатору, у Вас есть право требования с него платежей (исходя из обозначенных условий). Каждую передачу денежных средств лучше всего фиксировать в письменной форме – таким образом, Вы сможете избежать различных споров. Оплата по соглашению может быть такой:

        • Арендатор отдает Вам сумму на руки. Любую такую передачу нужно оформлять при помощи расписки. В ней указывают сумму и дату, далее ее должны подписать обе стороны. Таким образом, подтверждается следующий факт: жилец оплатил, Вы – получили деньги.
        • Есть вариант с поступлением денег на Ваш расчетный счет в форме безнала. У этого варианта есть определенные плюсы: не нужно выделять личное время и встречаться с арендатором, за заверение платежных квитанций и поручений отвечает банковское учреждение – другими словами, этот вариант намного надежнее расписки.
        • Необходимо сказать о том, что очевидные плюсы безналичных расчетов не имеют значения: хозяева предпочитают подъезжать к жильцам лично (на свое жилье). Заодно они проверяют – все ли нормально с их имуществом.

          Кроме платежей за аренду, квартиранты обязаны оплачивать все виды коммунальных услуг – это обязательно необходимо отражать в расписке. Таким образом, Вы избежите ошибок в расчетах.

          Налог на сдачу квартиры в аренду: все о документации, расчетах и временных промежутках оплаты

          Если Вами принято решение о сдаче собственной квартиры в аренду, Вам придется уплатить налоги. Есть самые разные варианты налогообложения аренды квартиры – поговорим теперь подробно о самых основных.

          Какими бывают налоги со сдачи квартиры в аренду

          Оплата НДФЛ

          Этот метод – самый удобный, поскольку в этой ситуации арендодателю не придется ничего регистрировать. Не нужна дополнительная документация. Просто составляется декларация с использованием специальной формы. Далее следует ее подача в фискальную инстанцию. Специальный бланк можно взять следующими способами:

        • Посредством самостоятельного обращения за бланком в налоговую инстанцию по месту проживания. Для его заполнения используйте специальный образец – его Вам предоставят на месте.
        • Есть вариант со скачиванием формы с помощью официального сайта ИФНС и ее самостоятельным заполнением.
        • Последний способ – прохождение регистрации на сайте ФНС, заполнение через «личный кабинет» формы и ее отправление посредством электронной почты.
        • Составить декларацию не так уж и трудно. Отражаете в документе свои личные данные, указываете полученный доход от сдачи квартиры в аренду. Прописываете весь сбор – 13%.

          В данной процедуре самое главное – своевременная подача декларации и оплата налога:

          1. Заполненный документ по специальной форме за 2017-й год должен быть подан в налоговую инстанцию до 30-го апреля 2018-го года.
          2. Налог необходимо оплатить до 15-го июля 2018-го года.
          3. Налог за сдачу квартиры

            Другой вариант законной сдачи жилья по арендному соглашению– это оформление ИП с использованием УСН. Данный метод обладает как преимуществами, так и недостатками. Вроде бы и платить придется не 13%, а всего лишь 6%. Но в таком случае понадобится каждый год платить в Пенсионный Фонд РФ фиксированную сумму – 23 000 рублей. Еще станет обязательным прохождение регистрационного процесса, а это:

          4. сбор документации (удостоверения личности, заявления);
          5. оплата госпошлины 800 рублей;
          6. пересылка документации в налоговую инстанцию по месту прохождения регистрационного процесса (любым способом – какой Вам больше нравится);
          7. ежеквартальная оплата авансовых платежей – 6% с арендной суммы.
          8. При правильном заполнении документации через 3 дня Вам выдадут регистрационный документ и сделают соответствующую запись в Росреестре.

            После делаем все, как было сказано ранее – заполняем бланк по УСН, осуществляем расчет сбора (только теперь по иной ставке). Перечисление денег в бюджет – по кварталам.

            Доход от аренды квартиры предполагает выплаты как стандартного налога, так и выплаты взноса в организации внебюджетного типа (если Вы являетесь ИП). Если жилье сдается лично Вами – без оформления рабочего персонала, оплатить придется 23 153 рублей. Любой взнос должен быть перечислен до конца года – до 31-го декабря. После равной ежеквартальной оплаты взносов, возможно уменьшение налоговой суммы. Ставка составит 6%. Налоговые вычеты при сдаче квартиры в аренду осуществляются таким образом:

          9. Ежеквартальная оплата взносов.
          10. Подача итоговой декларации с отражением всех платежей, перечисленных в фонды внебюджетного типа.
          11. Расчет налога с использованием 6% ставки.
          12. Из суммы налогов вычитают переданные страховые взносы.
          13. Разницу необходимо уплатить по тому же сценарию, что и авансовый платеж.
          14. Учитывая огромное количество затрат и регистрационный процесс, этот вариант сложно назвать выгодным для хозяина жилого помещения.

            Арендодатель на патенте

            Налог за сдачу жилья в аренду можно платить следующим образом – оформив патент. Нюанс в приобретении патента – в «авансовой» оплате сбора. Иными словами, оплачивается потенциальная ежегодная прибыль. Данная возможность прямо прописана в законодательстве Российской Федерации. Размер определяет местная администрация. Вы можете приобрести патент на любую деятельность. Он действует полгода либо год.

            Приобретение патента возможно лишь после того, как будет оформлено ИП. Далее идете в местную ИФНС. На выдачу патента уйдет не более пяти рабочих дней. Действовать он начнет со дня выдачи.

            Воспользоваться ПСН могут владельцы квартир, сдающие в аренду не одно, а определенное количество жилых помещений. Другими словами, те, кто много зарабатывает. Нюанс заключается в следующем: база обложения налогами (вероятная выгода) нередко обладает более высоким показателем. И хотя законодательством Российской Федерации размер базы был ограничен до 1 000 000, у местных властей есть возможность увеличивать ее в 10 раз для тех, кто является ИП.

            Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

            Существуют самые разные варианты, как не платить налог с аренды квартиры.

            Допустим, возможна передача квартиры по арендному соглашению на промежуток времени менее одного года – это самый простой вариант. При этом потребуется грамотное составление договора.

            Первая особенность, которую требуется учитывать, составляя это соглашение – оно должно быть зарегистрировано в Росреестре. Это понадобится в той ситуации, если договор будет долгосрочным. После подачи заявления на регистрационный процесс стоит ожидать передачи Ваших персональных данных налоговой инспекции. Таким образом, на Вас будет наложена обязанность по ежегодной выплате 13% от всей суммы прибыли.

            Решается такая ситуация довольно простым способом – арендный договор заключается на 8 месяцев. И все, налог за сдачу жилья в аренду, платить уже не требуется.

            Прописываете в соглашении следующее:

          15. Дату – когда был составлен договор.
          16. Персональные данные обеих сторон.
          17. Арендный срок – не более 11 месяцев.
          18. Сумму и порядок передачи денежных средств.
          19. Какими обязанностями и правами обладает каждая сторона.
          20. Какие штрафы будут наложены, если нарушить пункты.
          21. Как может поменяться сумма оплаты.

          Как видно, чтобы не платить налог на сдачу жилья в аренду, варианты есть.

          Каким еще образом можно избежать уплаты

          1. Вышеуказанным ранее – заключением соглашения на 363 дня. Этот временной промежуток максимален для аренды.

          Многие владельцы жилых помещений страхуют себя – подписывают с клиентом соглашение, срок которого составляет 10 месяцев.Какой налог от сдачи квартиры в аренду нужно платить ввышеобозначенной ситуации? Никакой.

          Важный момент – временной период действия соглашения должен составлять менее одного года.

          2. Заключение договора об использовании на бесплатной основе. Это еще один способ, позволяющий уйти от столкновений с проверяющими инстанциями.

          Здесь отражают такие же требования, как и в обычном договоре между хозяином жилья и арендатором. С одним исключением – не отражают конкретную сумму, поскольку такой документ дает возможность жить в квартире, ничего не оплачивая. В такой ситуации ни правоохранительные органы, ни налоговая инспекция не поймают хозяина жилья на получении денежных средств с арендатора. То есть, не обвинят человека в сокрытии собственных доходов.

          Но данный способ, позволяющий не платить налог на аренду квартиры, — это серьезные риски. Если оплата обсуждается устно, есть вероятность нарваться на арендатора — мошенника.

          3. Можно уничтожить всю документацию.

          Декларацию в налоговый орган подают с января по апрель. Когда этот период времени заканчивается, просто уничтожаете документацию и заключаете новое соглашение.

          4. Можно не заключать договор с арендатором.

          Отсутствует подписанное соглашение – значит, отсутствуют денежные средства. Другими словами, долгов перед государством у хозяина жилого помещения просто нет. Но это весьма рискованный вариант – причем не только для хозяина жилья, но и для нанимателя. В подобной ситуации никто не сможет гарантировать оплату и выполнение таких договоренностей.

          Теперь Вы отличное знаете не просто,как платить налог за аренду квартиры, но и в каких ситуациях его уплаты можно избежать.

          Наступление какой ответственности возможно при неуплате налога

          Ранее нами была описана процедура официального оформления арендного соглашения и проведен сравнительный анализ, какой налог с аренды квартиры физического лица станет более выгодным конкретно в Вашей ситуации.

          Но все прекрасно понимают, что лишь немногие владельцы жилых помещений взаимодействуют с властями на законной основе. Огромное количество владельцев старается скрыть свою прибыль и сам факт аренды. Такие хозяева никоим образом не прописывают в бланке извлеченную выгоду. Чем в такой ситуации рискуют нарушители законодательства Российской Федерации?

          Налоговая декларация

          Как выявляют нарушителей

          Сдача в аренду жилого помещения физическим лицом и неуплата налогов может быть раскрыта органами государственной власти с помощью соседей. Если арендаторы шумят, мешают остальным жителям дома, устраивают различные беспорядки в подъезде – можете не сомневаться в следующем:

        • Какой-нибудь сознательный сосед в обязательном порядке доложит о ситуации в полицию.
        • Еще такие сведения могут передать властям общественные учреждения, отвечающие за обеспечение порядка (само собой, если они есть).
        • Сразу после получения участковым сведений о потенциальной незаконной деятельности следует ожидать его прихода. Он опросит всех соседей, узнает, кто, где проживает. То есть, вычислит потенциальных нелегальных арендаторов.

          После этого на разговор вызывают хозяина помещения. Осуществляется проверка его личной документации, прав, подтверждающих, что именно он – собственник жилья. Вся информация отражается в виде заявлений и объяснений в письменной форме. Если данной информации хватит для того, чтобы доказать незаконность сдачи жилья в аренду, происходит передача сведений в местную налоговую инстанцию.

          Другой вариант выявления нарушителя, не платящего налог от аренды квартиры – это использование базы Росреестра. Именно в ней осуществляется регистрационный процесс арендных соглашений, временной период которых составляет более одного года. При этом, как уже было сказано нами ранее, владелец жилья может заключить соглашение на меньший срок времени – допустим, на 10 месяцев.

          Важный момент: ни Федеральный закон, ни Гражданский кодекс Российской Федерации не предписывают обязательную регистрацию арендного соглашения.

          Несколько слов о том, что говорится по данному вопросу в судебной практике

          Если у Федеральной налоговой службы имеются серьезные документальные основания, свидетельствующие о нарушении, происходит передача дела в судебную инстанцию.

          Если налоговая инспекция не обладает арендным договором

          Если представители налоговой организации не имеют подтверждающих доказательств – то есть, самого арендного соглашения, им будет трудно доказать, что аренда на самом деле есть.

          Основание в такой ситуации для обвинения выдвигается следующее – свидетельские показания соседей. Последние говорят о том, что в жилом помещении находятся граждане, не имеющие там прописки. Сообщают о частой смене жильцов.

          Многие «предприимчивые» владельцы жилых помещений в такой ситуации нередко заявляют следующее: в помещении находятся родственники, а ведь они имеют полное право не платить за проживание (то есть, все в рамках закона).

          Но тогда собственник квартиры должен быть готов к тому, что суд затребует доказать факт родства. Стоит отметить и такой важный нюанс: обман в суде – это возможная ответственность за дачу ложных показаний. Так что так поступать не рекомендуется.

          И, несмотря на все вышесказанное, положения судебной практики сообщают о том, что «доносы» соседей практически никогда не становятся доказательством факта аренды жилья.

          Если налоговая инспекция владеет арендным соглашением

          Это более тяжелая ситуация. Но и здесь есть разные способы поведения, поскольку факт того, что денежные средства переданы, еще не доказан. Это смогут сделать в случае получения денежных переводов на карты. Если же человек получает деньги «наличкой», оплату аренды квартиры в такой ситуации ничего не подтверждает (должны также отсутствовать расписки). Как правило, арендодатели-нарушители всегда стараются оформить соглашение безвозмездного пользования. Другими словами, ничего платить за это не нужно. Фактически, денежные средства от арендаторов хозяин жилого помещения получает сразу – то есть наличными. Документация в такой ситуации отсутствует.

          Наложение штрафных санкций, пени. Привлечение к уголовной ответственности

          И хотя доказать, что человек извлекает прибыль, нелегально сдавая в аренду жилое помещение, порой не так уж и просто, подобные ситуации все же происходят. К чему же должен быть готов нарушитель?

          Основная претензия властей заключается в следующем: хозяин жилого помещения получил прибыль, но не поделился с государством. Первое требование налоговой инспекции, доказавшей факт существования арендного соглашения –это погашение долгов по всем платежам. Данная сумма будет дополнена следующими платежами:

        • Штрафными санкциями за то, что налог не был уплачен. Это 20% от недостающего сбора.
        • Штрафными санкциями за неподанную декларацию. Это 5% за любой просроченный месяц. Подача документа должна осуществляться строго до 30-го апреля. Если 1-го сентября текущего года Вами будет погашена задолженность по сборам за предыдущий, Вы будете вынуждены заплатить еще один штраф. Но штраф не может превышать 30% от размера задолженности.
        • Пеней за просроченные налоговые платежи. Расчет показателя осуществляется таким образом: за любой день, начиная с того дня, когда в последний раз была совершена оплата (данное положение прописано в
        • Налоговом кодексе Российской Федерации) и до дня, когда будет совершена оплата по факту. Для расчета пени используется формула: П = 10,5% / 300, где 10,5 – ставка рефинансирования ЦБ.

          Если нарушение законодательных положений признано неоднократным, следует ужесточение ответственности. Нарушитель будет вынужден заплатить в два раза больше, чем положено.

          В данной статье мы рассказали Вам о том, какой налог за аренду квартиры нужно платить, и какая ответственность ждет нарушителей закона. Таким образом, сейчас Вам известно, как платить налог с аренды квартиры (и в каких ситуациях его платить необязательно), а также какие есть варианты и нюансы его оплаты.

          Есть разные варианты налогообложения аренды квартиры, которые зависят от того, являетесь ли вы ИП или физ.лицом.

          yurispros.ru

          Смотрите еще:

          • Нотариусы анапа Нотариусы в Анапе Получить квалифицированную юридическую консультацию, оформить или заверить документы в Анапе можно, обратившись в одну из нотариальных контор. Нотариусы имеют лицензию на работу и должны действовать, основываясь на государственные законы. Нотариальная контора по улице […]
          • Канцелярия суда заводского района г минска Канцелярия суда заводского района г минска Главная » Законность и правопорядок » Суд Заводского района города Минска Суд Заводского района города Минска Контакты220107, г. Минск, проспект Партизанский, д. 75Ател./факс (8017) 295 75 43 е-mail: […]
          • Приказ реорганизация образовательных учреждений Реорганизация образовательных учреждений путем присоединения Подача заявления в ЕГРЮЛ о завершении процедуры реорганизации путем присоединения образовательного учреждения планируется 11 декабря 2017 года, то есть дата регистрации будет 17 декабря 2017 года. Работники учреждения о […]
          • Жалоба на адвоката по уголовному делу Как поменять адвоката по уголовному делу В соответствии с ч.1 ст.51 Конституции РФ «Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом». В п. 3 ч. 4 ст. 47 УПК РФ: «Обвиняемый вправе возражать против […]
          • Прогрессивный налог страны «Грозит» ли россиянам прогрессивное налогообложение? В 2015 году и последние 14 лет в России действует единая система взимания налогов. Применяется ставка 13%, причем она равна для граждан с любым уровнем дохода. Большинство же стран сегодня использует прогрессивное (иногда даже […]
          • Налог на купоны Налог на купоны «Бумаги компании сейчас торгуются на пике, так что продажа пакета вполне рациональный ход для использования средств в других проектах, включая образовательные и IT подчеркивает аналитик акра Максим Худалов.В 2011 году, «национальное Рейтинговое Агентство» присвоило […]