Какая госпошлина за продажу квартиры

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
  • Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

    Где оформляется договор дарения?

    Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

    В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

    Необходимые документы

    Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

  • Паспорта участников сделки.
  • Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  • Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  • Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
  • Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

    Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

    Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

    Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

    Заключение договора дарения квартиры с родственником

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

    Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

    Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

    Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

    expert-nasledstva.com

    Описание дарения земельного участка родственнику

    Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность официально подарить участок земли с постройками на нем или без них. Для совершения сделки тот должен находиться в собственности потенциального дарителя.

    Оформление дарственной предполагает безоплатную передачу земли одариваемому. Договор дарения земельного участка между родственниками, благодаря лояльности действующих законов, заключается без обложения налогом.

    Договоры дарения – частая процедура, имеющая юридическую силу. Но для этого необходимо, чтобы при ее совершении были соблюдены все правила, прописанные в Гражданском Кодексе. Однако, подарить земельный участок даритель по своему усмотрению может как родственнику, так и третьему лицу.

    Никаких ограничений на этот счет нет. Как правило, одариваемый входит в право собственности после заключения договора и соблюдения всех юридических норм. Но бывают ситуации, когда в самом документе прописываются временной период, с которого имущество переходит от дарителя одариваемому.

    Указывать в договоре дарения, что земельный участок может перейти к одариваемому лишь в после смерти дарителя, запрещено. В таком случае оформленный документ никакой юридической силы иметь не будет, а права на предмет сделки могут предъявлять стоящие в очереди на наследование родственники.

    Для того чтобы свести к минимуму конфликтные ситуации между родственниками, вероятность оспаривания сделки, не допустить нарушения форм оформления договора, а также прописать в нем все необходимые пункты, стоит обратиться за помощью к нотариусу.

    Основные особенности

    Договор дарения можно оформить на любых родственников, вне зависимости от степени родства, а также на посторонних лиц. Но в таком случае оформляться он будет по-разному: при передаче собственности через дарственную постороннему человеку ее в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, предварительно собрав требуемый пакет документов.

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если осуществляется передача строения одариваемому, то ему переходит и участок земли, на котором расположены постройки. Если даритель — один из супругов, а предмет сделки – имущество, приобретенное в браке, он обязан заручиться официальным разрешением жены или мужа на ее совершение. В противном случае договор можно оспорить и аннулировать.

    Если договор дарения оформляется не на весь участок, а лишь на его часть, тогда нужно взять согласие у всех, кто обладает им на правах общей долевой собственности. Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц.

    Важнейшая особенность заключения договора дарения на земельный участок между родственниками – это отсутствие налога на доходы. При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.

    Довольно часто родственники считают, что одариваемый может вступить в право собственности лишь после смерти дарителя. Однако, это заблуждение: после смерти имущество переходит по праву наследования, по завещанию.

    При оформлении договора дарения земельный участок переходит в собственность одаривания, как только была совершена государственная регистрация прав собственности предмета дарения

    Необходимые документы

    Для заключения сделки и оформлении ее у нотариуса вам понадобится собрать необходимый пакет документов. Конечно, это займет больше времени и сил, чем просто письменный договор.

    Нотариально подтвержденный документ избавит от многих проблем в будущем, гарантирует ваши права, подтвердит, что договор был заключен в трезвом уме, в состоянии дееспособности, без давления или принуждения, по добровольному согласию сторон. В случае утери или кражи документа у нотариуса можно будет получить его дубликат. Договор заключается в соответствии с требованиями гражданского Кодекса РФ.

    Документы, необходимые для оформления дарственной на земельный участок:

    • оригинал паспорта обеих сторон совершаемой сделки, а также ксерокопии всех заполненных сторон;
    • свидетельство дарителя на право собственности;
    • оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка, в котором обязательно должна быть указана его оценочная стоимость, площадь и границы;
    • нотариально подтвержденное согласие остальных собственников земельного участка в случае, когда их несколько (за неимением такового договор не может быть заключен);
    • в некоторых случаях документы, которые подтверждают родство сторон сделки: свидетельство о браке, рождении, смерти супруга и другие;
    • справка об отсутствии спора по данному земельному участку;
    • при наличии строений предоставляются справка, подтверждающая факт собственности расположенного на участке дома, подтверждающий отсутствие задолженности или залога дома, декларация о недвижимости;
    • одобрение органов опеки в том случае, когда совершаемая сделка затрагивает права несовершеннолетних детей.

    При наличии строений на земельном участке необходимо указать пунктом в договоре, переходят ли они к одаряемому. При оформлении договора дарения в Росреестре даритель должен присутствовать, но если по определенным причинам он не может этого сделать, тогда необходимо оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять его интересы.

    Как уже было сказано, договор можно заключить в письменной форме самостоятельно или у нотариуса. Если вы решили сделать все без помощи специалиста, образец договора дарения доли земельного участка родственнику можно скачать в интернете.

    Заполняя самостоятельно, внимательно учитывайте все особенности, указывая все необходимые данные. В противном случае данный документ будет просто недействительным, а значит его можно легко аннулировать.

    При самостоятельном оформлении договора указывайте:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • исчерпывающие сведения о предмете дарения: адрес, площадь, границы, сведения о постройках, кадастровый номер;
  • целевое назначение земельного участка или его доли;
  • данные о праве собственности на землю и строения на ней;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на участок земли;
  • подтверждение безвозмездности (безоплатности) сделки;
  • подписи обеих сторон.
  • Вышеперечисленные пункты являются обязательными для оформления письменного договора дарения. Кроме того, стоит указать также, что в момент заключения сделки даритель был дееспособен, находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям, действовал добровольно. Это избавит от последующих проблем с вероятным оспариванием дарственной.

    При оформлении договора у нотариуса он подскажет, как правильно оформить договор, какие дополнительные пункты в нем прописать и проследить за соблюдением всех необходимых правил заполнения, а также поможет составить четкие и однозначные формулировки. К дарственной стоит приложить также план земельного участка и документ с заключением по оценке находящихся на нем строений.

    Как оформить

    Договор будет иметь юридическую силу лишь в случае правильного оформления. Дарственная – сделка безоплатная, но бывают случаи, когда для вступления в право собственности необходимо соблюсти определенные условия, которые заранее прописываются в договоре.

    Наиболее частая ошибка – это отсутствие регистрации в Росреестре после подписания договора. Особенно часто это происходит тогда, когда он заключается самостоятельно. Но незарегистрированный договор не имеет никакой юридической силы.

    При оформлении договора стоит учитывать, что некоторые документы, необходимые для его заключения, имеют определенный срок действия. Например, справка из единого Госреестра прав на недвижимое имущество действительна лишь на протяжении пяти дней. Сама же регистрация земельного участка в Росреестре длится 12 дней и облагается пошлиной.

    Образец договора дарения дома между родственниками вы найдете тут.

    Договор оформляется в письменном виде, с обязательным соблюдением всех правил и тонкостей, описанных выше, скрепляется подписями обеих сторон. Полученная у нотариуса, в случае утери документа, копия договора обладает юридической силой, аналогичной оригиналу. Также у нотариуса хранится дополнительный экземпляр договора дарения, потому целесообразно составлять документ в его присутствии.

    Конечно, услуги нотариуса не бесплатные. При оформлении дарственной между близкими родственниками придется заплатить 0,3% от суммы сделки, а также оплатить услуги технического и правового свойства. Если стороны не состоят в родстве, то специалист взимает плату в 1% от суммы договора, помимо оплаты технических и правовых услуг.

    Налогообложение

    При оформлении договора между близкими родственниками налог им платить не нужно! Это прописано в Семейном Кодексе РФ. Однако, необходимо оплатить госпошлину: на регистрацию земельного участка – 350 рублей, на недвижимость – 2000 рублей. При отсутствии документов, подтверждающих оплату пошлины, документы из Росреестра возвращаются к нотариусу или непосредственно к дарителю в течение 10 дней, при этом не будучи рассмотренными.

    Когда дарственная оформляется на третьих, то есть посторонних лиц, не имеющих родственной связи с дарителем, одариваемый обязан уплатить налог в 13%. Так как дар, то есть земельный участок, со всем, что на нем находится, становится источником дохода. Если же одариваемый не является гражданином Российской Федерации, ставка налогообложения в данном случае составляет 30%.

    Важные нюансы

    Несмотря на то, что сама процедура и договор не представляет особых сложностей, не стоит относиться к ней легкомысленно. Ведь если упустить важные моменты, придется столкнуться с рядом проблем: аннуляцией сделки, вероятным оспариванием, признание договора недействительным.

    Обязательно при оформлении дарственной учитывайте следующие моменты:

  • вся информация об участке должна быть предельно четко и подробно описана: расположение, общая площадь, кадастровый номер;
  • при условии передачи лишь части от общего земельной площади указать, какая именно перейдет одариваемому;
  • данные об участниках сделки, документы, подтверждающие родство;
  • если договор оформляется на одного из супругов, сделка также не облагается налогом, так как согласно законодательству РФ они считаются близкими родственниками, а значит от уплаты налога на доходы освобождены (тем не менее, обязаны подавать в налоговую декларацию о доходах);
  • на момент заключения сделки между супруги должны находиться в официальном браке (во время бракоразводного процесса семьей они считаться уже не будут, а значит перестанут быть близкими родственниками и в данном случае придется заплатить налог в 13% от суммы оформленной сделки);
  • подарить земельный участком целиком мужу или жене можно лишь в том случае, если он полностью находится во владении дарителя, но если земля была приобретена уже в период брака, то подарить можно лишь свою часть, так как оба супруга в данном случае считаются собственниками;
  • ближайшими родственниками считаются: мама, папа, бабушка и дедушка – это восходящая линия, нисходящая – дети, внуки;
  • вне зависимости от того, как была оформлена дарственная, нотариально или нет, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре, как и сам земельный участок, а это нужно для юридического подтверждения перехода земли в собственность одариваемого;
  • договор дарения может быть аннулирован, расторгнут или оспорен дарителем равно как и одариваемым, но для этого понадобятся причины, имеющие документальное подтверждение;
  • до того момента, как участок официально перейдет в право собственности одариваемого, то есть до момента регистрации в Росреестре, он может отказаться от дара, письменная форма отказа в обязательном порядке регистрируется в Госреестре РФ;
  • при нотариально заверенном договоре дарения отказ также заверяется нотариусом;
  • дарственная может быть отменена самим дарителем в случае резкого ухудшения его материального положения с момента оформления сделки, нанесения вреда или совершения неправомерных действий как в отношении дара, так и дарителя.
  • При соблюдении всех тонкостей и правил, никаких проблем с оформлением договора дарения возникнуть не должно, а чтобы обезопасить себя, сделку совершайте в присутствии специалиста

    Часто задаваемые вопросы

    В процессе оформления сделки, а часто при обсуждении ее вероятности, у сторон возникают сомнения в том, как лучше сделать, выгоднее ли оформить дарственную или договор купли-продажи? Ведь хочется избежать спорных моментов, переплаты, ошибок и обезопасить себя.

  • Решая, как передать земельный участок другому человеку, даритель выбирает наиболее выгодный и простой в оформлении и процессе вариант. При оформлении дарственной между близкими родственниками нет необходимости в уплате налога, тогда как при купле-продаже его нужно заплатить.
  • Конечно, в некоторых случаях даритель может отменить договор дарения, что является минусом данной формы сделки. В остальном же существенной разницы не существует.
  • При совершении сделки между людьми, не состоящими в родстве, и дар, и покупка облагаются налогом. Участок земли, полученный в дар, не может принадлежать никому другому, кроме одариваемого, никто не имеет право претендовать на его часть.
  • Тогда как на имущество, полученное в результате сделки купли-продажи, подлежит разделу в случае возникновения соответствующей ситуации, а также существует вероятность становления его общим между супругами, родственниками. Разницы между сроками оформления и дарственной, и купли-продажи нет.
  • При оформлении любой сделки, а особенно договора дарения за земельный участок, обе стороны стремятся обезопасить себя, снизить риски возникновения спорных ситуаций. Желая сэкономить, многие отказываются от услуг нотариуса и юриста.
  • Но в данном случае утверждать с полной уверенностью, что договор оформлен верно, нельзя. Ведь его можно упустить какой-то момент, не прописать нужный пункт договора, забыть приложить нужный документ и так далее.
  • Чтобы не оформлять договор по несколько раз, целесообразнее обратиться к нотариусу, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса. Он поможет оформить сделку с соблюдением правовых норм, с учетом последний изменений в Законодательстве РФ, а значит свести риск аннуляции сделки к минимуму.
  • Причем это выгодно как дарителю, так и одариваемому. Первый сможет в случае необходимости оспорить дарственную, второй – обезопасить себя от такого исхода дела.
  • Бланк договора дарения квартиры на 2018 год вы можете найти вот здесь.

    Форма договора дарения движимого имущества находится в этой публикации.

    calculator-ipoteki.ru

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

    Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

    Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

    Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

    Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
  • То есть составление обязательства необходимо, когда

    1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
      • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
      • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
      • Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
        • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
        • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
        • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
        • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).
        • Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

          В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

          Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

          Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

        • владелец сертификата;
        • супруг;
        • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.
        • Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

          Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

        • созаемщиками по ипотечному кредиту;
        • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).
        • Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

          Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

          1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
          2. Свидетельства о рождении всех детей.
          3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
          4. Свидетельство о регистрации брака.
          5. Сертификат на материнский капитал.
          6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
          7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
          8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).
          9. Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

            Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

            • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
            • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
            • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).
            • Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования к содержанию обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

              Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

              При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:

          При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):

          При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:

          При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

          Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

          Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

        • ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
        • Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
        • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
        • Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
        • Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
        • Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
        • Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
        • Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
        • Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
        • Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
        • Подпись с указанием ФИО полностью;
        • Информация об удостоверении документа нотариусом;
        • Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

    Выполнение обязанности по материнскому капиталу

    В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

    Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

    Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.
  • Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

    Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

    Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

    Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

    Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

    В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

  • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
  • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.
  • Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

    Комментарии

    Сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса?

    Добрый день. Я мать троих детей. Мне выдан сертификат на материнский капитал. Планирую распорядиться им на погашение ипотеки. В Пенсионном фонде мне сказали, что от меня потребуется обязательство о выделении долей в квартире своим детям, и оформить его я могу только у нотариуса. Слышала, что у разных нотариусов стоимость составления не одинакова. Подскажите, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса? Есть ли какой-либо документ, который устанавливает стоимость его услуг?

    Здравствуйте, Елена. Действительно, при распоряжении средствами маткапитала на погашение ипотечного кредита в органы ПРФ нужно предоставить обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье детям и супругу. Оформить такое обязательство нужно у нотариуса, так как простая письменная форма юридической силы не имеет и Пенсионным фондом не принимается.

    Размеры государственной пошлины, взимаемой нотариусом за совершение своих действий, установлены ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Госпошлина составляет 500 руб., но дополнительно еще оплачиваются так называемые «услуги правового и технического характера», размер которых устанавливается нотариусом самостоятельно (дополнительно от 500 рублей и более).

    Для более точного определения стоимости составления обязательства лучше обратиться за консультацией к конкретному нотариусу.

    За удостоверение обязательства по материнскому капиталу нотариус взыскивает госпошлину согласно ст. 333.24 Налогового кодекса (500 руб.) + плату за правовую и техническую работу, размер которой устанавливается региональной нотариальной палатой (в Москве — 1000 руб., в Московской области — больше, в других регионах, как правило, меньше). Если обязательство дают оба родителя, то госпошлина взыскивается в двукратном размере (500 + 500), а плата за тех. работу — один раз.

    Скажите пожалуйста, если мы купим на мат капитал 1-комнатную квартиру 29.5 квадратных метра, и нас в семье 4 человека (2 ребенка и я с мужем), то сколько по долям выходит на человека квадратных метров? Спасибо.

    При определении размера долей, которые необходимо выделить детям и мужу во исполнение обязательства по материнскому капиталу, следует исходить из двух принципов:
    1) Родители и дети имеют равные права на средства материнского капитала. Таким образом, если квартира приобретается только на средства материнского капитала, то доли всех членов семьи в итоге должны быть равными.
    2) Для определения минимального размера долей, которые должны быть выделены мужу и детям, следует учитывать соотношение размера материнского капитала к общей стоимости приобретаемой квартиры.

    Например, если за счет материнского капитала оплачена одна третья часть от всей стоимости квартиры, то, как минимум, 1/3 доля в праве собственности на квартиру должна быть распределена между членами семьи. Таким образом, если эта семья состоит из 4 человек, то минимальная доля, которая в итоге должна быть оформлена на одного ребенка — 1/12. Если в семье два родителя и трое детей — то 1/15 и т.д.

    А как быть в случае, если один из родителей принципиально не желает становиться собственником доли? Один из примеров — это военные, которые стоят в очереди на жилье. Ведь не могут обязать гражданина стать собственником! Пусть все доли принадлежат детям.

    Поскольку закон о материнском капитале написан безобразно, на сегодняшний день невозможно однозначно ответить на этот вопрос.

    С одной стороны, если один из родителей (или совершеннолетних детей) принципиально не желает становиться собственником доли, то заставить его невозможно. Может ли он написать письменный отказ от оформления на себя доли — спорный вопрос, который каждое подразделение Пенсионного фонда и каждый нотариус решает для себя сам и по-своему.

    С другой стороны, по мнению Верховного суда, общая долевая собственность на помещение, приобретаемое с использованием мат.капитала, возникает с момента поступления в распоряжение средств маткапитала от Пенсионного фонда. Следуя этой логике, если один из совершеннолетних членов семьи не хочет быть собственником доли, значит, материнский капитал нужно направлять не на улучшение жилищных условий, а на что-то другое.

    Здравствуйте. Может ли мой муж претендовать на какую-нибудь долю в собственности на дом, приобретенный на материнский капитал, если первый ребёнок не его и не усыновлен им, а второй его и есть документы о признании отцовства? Мы в законном браке состоим.

    Здравствуйте, я приобретала квартиру в ипотеку, будучи не в браке и не имея детей. Созаемщиком по ипотеке является мой отец.

    Сейчас уже я нахожусь в браке и имею двоих детей, получила сертификат на мат.капитал. Для погашения ипотеки нужно обязательство о выделении доли всем членам семьи, заверенное нотариусом, но нотариус данное обязательство отказывается оформлять, ссылаясь на то, что созаемщиком является мой отец, а он не является членом моей семьи.

    Что можно сделать в данной ситуации? Подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался с такой проблемой?

    Здравствуйте. Что решили по вашему вопросу? У нас похожая ситуация

    Здравствуйте. У меня частный дом в ипотеке, Пенсионный фонд отказывает в перечислении денег материнского капитала, так как нотариус в обязательстве указывает срок «в течение 6 месяцев…», но у меня ипотека на 15 лет. Может ли нотариус написать «по окончании выплат ипотечного кредита оформить договор дарения по долям детям»?

    Ксения, добрый день! Эта ошибка нотариуса (настаивайте, чтобы он её исправил за свой счёт (имеете законное право не платить за новое обязательство). Вы не сможете оформить доли, т.к. На жильё у вас обременение стоит в силу закона об ипотеке (т.е. никакое действие с жильём совершить невозможно, пока не станете полноценными собственниками, а собственниками в лучшем случае станете после погашения ипотеки).

    Поэтому нотариус (как образованное и квалифицированное лицо) обязан был указать в обязательстве как минимум фразу «в течении 6 месяцев с даты последнего платежа по ипотечному договору». Опять же, можно рассуждать так, что ещё какое-то время пройдёт, пока вы не получите свидетельства о праве собственности на руки, поэтому можете настаивать на фразе «в течении 6 месяцев, после получения права собственности на квартиру / дом / (или как там у вас)» и подаёте в Пенсионный фонд заново документы для рассмотрения. Всего вам хорошего!

    Здравствуйте! Мы с мужем купили дом под материнский капитал 3 года назад. В данный момент мы в разводе, и он хочет отдать свою долю детям. Как это осуществить и сколько будет стоить? Заранее спасибо )

    Здравствуйте. Мы купили квартиру со средствами мат. капитала. Сейчас хотим разделить доли. Нам сказали в МФЦ, что соглашение обязательно делать у нотариуса. Но стоимость этого соглашения 9000 руб.(для нашей семьи эта сумма большая). А можно разделить доли без участия нотариуса?

    Здравствуйте! А обязательно ли делить дом, купленный на мат.капитал, на доли? Вернее, мы сейчас хотим купить дом, в семье 9 человек (двое взрослых и 7 детей). И если поделить на доли, то сколько же нужно оплачивать нотариусу за каждого члена семьи?

    Назрел такой вопрос. Я военный и имею право на улучшение жил.условий по истечении 10 лет службы (срок, кстати подходит). 4 года назад купили кв. 24 метра, погасили мат капиталом часть ипотеки. И, собственно, вопрос — нам необходимо выделить долю детям по обязательству.

    Но при этом получается, что в отношении себя я сознательно ухудшил жилищные условия (подарил КВАДРАТЫ детям). И тогда мне надо ждать 5 лет с момента выделения доли. Или теперь не обращаться к нотариусу и не выделять долю, а через 1 год подать документы на улучшение жилищных условий…

    Надеюсь на здравый ответ ))

    Не исключено, что именно в этом и заключался хитрый замысел законодателя, который обязал оформлять помещение, приобретаемое с помощью мат. капитала, в общую долевую собственность родителей и детей — лишить граждан, воспользовавшихся мат. капиталом, использовать другие способы улучшения жилищных условий за счет государства 🙂

    Законодательство не предусматривает каких-либо санкций за неисполнение обязательства по материнскому капиталу, не определен конкретный орган, который отслеживает исполнение этих обязательств.

    Поэтому если вы не собираетесь в ближайшее время продавать эти 24 метра и не боитесь, что достигнув 14 лет ваши дети могут заявить против вас иск (а в прокуратуру и органы опеки они могут пожаловаться и раньше), то тогда в вашей ситуации лучше повременить с передачей долей детям.

    Добрый вечер, подскажите. Хотим выкупить полдома у мамы (остальная половина наша, мама тут не проживает и не прописана). Купить на мат капитал хотим. Ребенку 3 года. В ПФР сказали, идите к нотариусу и выделяйте доли. А нотариус отказывается. Имеет ли право?

    Возможно, нотариус усматривает здесь мнимую сделку, совершаемую с целью обналичивания материнского капитала, и потому не хочет принимать в ней участия. Обратитесь к другому.

    Здравствуйте, я купила с использование МК жильё. С мужем я в разводе, нужно было оформить нотариальное обязательство. Так нотариус туда и мужа вписал — сказал, что когда получала сертификат, муж у меня был, поэтому ему тоже доля полагается.

    Отдала документы в МФЦ — там тоже долго не могли понять, почему нотариус так сделал, но потом приняли. В итоге меня на следующий день зовут в ПФР забрать это обязательство. Сказали, пусть нотариус исправит и заверит. Я опять после работы бегу на другой конец города и говорю ему, что вернули и сказали исправить.

    Он мне опять хамить начал, статьи закона сказал. Еще сказал, что в ПФР сидят бестолковые тетки, которые ничего не знают, а он умный, т.е. нотариус — поэтому государство и доверяет им документы заверять. Мне дорого было время, пошла к другому нотариусу — там мне без проблем напечатали и, естественно, я опять заплатила 1000 руб. Скажите, этот нотариус был прав?

    Aliya, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», «Жилое помещение, приобретенное … с использованием средств мат. капитала, оформляется в общую собственность родителей (!), детей…».

    А в соответствии с «Правилами направления средств мат. капитала на улучшение жилищных условий» приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность «лица, получившего сертификат, его супруга (!), детей…»

    Таким образом, противоречие в нормативных актах порождает различные подходы к составлению обязательств по материнскому капиталу.

    Сколько стоит деление доли на ребёнка? И отражается ли сумма, если просрочили деление долей? Или, может, какой-то штраф начислят за несвоевременное исполнение обязательства?

    Сколько будет стоить внесение детей в доли у нотариуса? Если квартира была куплена 2012 году, и в этом же году было снято обременение. Т.е. за просрочку исполнения обязательства. Если мы с мужем в доле по 1/2.

    Здравствуйте, хотелось бы уточнить информацию. Купили квартиру и задействовали материнский капитал, сейчас необходимо подать документы в ПФР. Обязательство необходимо сразу оформлять, и уже с ним идти сдавать документы?

    В Пенсионом фонде мне сказали, чтобы сразу в договоре купли-продажи выделить доли детям. Если вы сделаете это сразу, то вам не нужно будет делать обязательство и в дальнейшем не придется оформлять дарственную на детей. Тем самым вы сэкономите около 15000 рублей и кучу времени. А нотариусы это скрывают.

    Мой сын живет с осени 2011 года с гражданской женой. В 2012 году у них родилась дочь, в 2015 году сын купил квартиру в ипотеку и оформил на себя, т.к. со снохой продолжали жить в гражданском браке.

    В январе 2017 года родился второй ребенок, в июле 2017 года сын со снохой узаконили свои отношения, и теперь они хотят частично на сумму материнского капитала погасить ипотеку. Вопрос: требуется ли согласие супруги на использование маткапитала и оформление обязательства у нотариуса?

    Здравствуйте, мы с мужем приобрели квартиру по договору цессии (переуступки) в строящемся доме, который будет сдан в 2019 году. Основную часть стоимости мы оплатили самостоятельно, а на оставшуюся сумму взяли ипотеку.

    Сейчас решили ипотеку погасить досрочно материнским капиталом. Подскажите, пожалуйста, когда в этом случае нужно будет выделять доли детям — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (после снятия обременения) или же после ввода дома в эксплуатацию и подписания у застройщика акта приема-передачи квартиры?

    Согласно подпункту в) пункта 9 Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий в случае приобретения квартиры по договору долевого участия (а также договору о переуступке требований) с использованием заемных средств подается нотариальное обязательство оформить квартиру в общую собственность супругов и детей «в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта , а также снятие обременения с жилого помещения».

    Т.е. вопрос в формулировке «или то, или это» неправильный. Должны наступить оба события в совокупности — «и то, и это». И после наступления такого момента в течение 6 месяцев доли оформляются на детей (иначе попросту квартира еще не существует как жилое помещение и в ней невозможно выделить доли, даже если ипотека уже погашена и обременение снято). Всего доброго, успехов вам!

    Здравстуйте. Нужно выполнить обязательство по мат.капиталу, т.е. выделить доли. Хотелось бы знать, сколько это стоит за каждое действие (г. Симферополь).

    Сегодня сходила к нотариусу, хотела выделить долу после покупки дома через мат.капитал. Мне сказали, что это стоит 8 тыс. руб. Это нормально? (Красноярский край)

    Добрый день. Я не выделила долю, а подарила — путем договора дарения. Но я улучшила детям жилищные условия и подарила чуть больше нужной квадратуры. Теперь опека хочет на меня подать в суд. Скажите, что мне делать? Каков шанс, что суд примет мою сторону?

    Добрый день. Сегодня получила уведомление об отказе в распоряжении материнским капиталом. Основанием для отказа послужил неправильный текст, а именно «в течении 6 месяцев после перечисления ПФР средств материнского капитала лицу, осуществившему отчуждения жилого помещения (при отсутствии обременения)». А должно быть «в течении 6 месяцев после снятия обременения».

    Могу ли я как-то вернуть это обязательство из ПФР, исправить его у нотариуса и подать новый пакет документов? Или мне опять придется делать новое обязательство? Жилой дом мы приобретали в ипотеку.

    В браке куплена квартира, оформлена в собственность жены и 2-х несовершеннолетних детей… У нотариуса взято обязательство (при использовании материнского капитала), что после погашения ипотеки в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи, в том числе и мужу… Но прошло 3 года, брак распался. Должна ли я после погашения ипотеки выделять долю уже бывшему мужу?

    Здравствуйте. 4 года назад покупала в селе квартиру в малосемейке под мат капитал. В этом году решила продать ее. Разрешение на продажу от органов опеки у меня на руках, но нотариус сказала, что не сделает куплю-продажу — так как квартира продается за меньшую сумму, чем я брала (рассчитывалась мат капиталом). При этом начала готовить документы на куплю-продажи, я заплатила ей 2300 за письмо соседям на разрешение продажи своей квартиры. Пожалуйста, объясните мне, что не так. Ничего не пойму.

    Доброе утро. Продаем квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, доли не выделены, оформлена на меня и мужа по 1/2. Обязательство именно на эту квартиру. Хотим приобрести другую квартиру, уже присмотрели.

    Есть возможность сразу выделить долю в новой квартире, положить деньги на р/с детей, переоформить обязательство и иное? Так как эти процедуры связаны с нотариусом и органами опеки — а это трудоемко и дорого. Спасибо.

    Юлия, у нас такая же проблема. Новая квартира больше, а как документально оформить — не понятно, ведь обязательства именно на имеющуюся квартиру! Напишите, пожалуйста, как Вы решили вопрос.

    Юля, у нас сейчас такая же ситуация. Подскажите, как вы решили свою?

    А мы не оформляли обязательство у нотариуса. Квартиру покупали в ипотеку по договору долевого строительства. Уже оформили в собственность в равных долях на меня и супруга. Обратились к нотариусу по вопросу распределения долей — требуют обязательство, а мы его и не делали. Завтра узнаю в ПФР, почему… А можно оформить просто дарение на детей?

    Здравствуйте! В совместную собственность родителей приобретена квартира с использованием материнского капитала. Каким образом теперь выделить детям доли согласно обязательства, чтобы это стоило минимально возможных денег (учитывая, что выделение долей теперь обязательно заверять нотариально)?

    Какая на сегодня оптимальная практика — в смысле касательно типа соответствующего Договора / Соглашения и тарифа, который возьмет за его заверение нотариус?

    Здравствуйте! Я оплатила частью материнского капитала ипотеку и составила обязательство у нотариуса, что выделю доли детям. Но наш дом признали аварийным и юрист сказала, что выделять доли в таком доли нельзя, пока не дадут новое жилье. Нам дали квартиру взамен двухкомнатной — однокомнатную, которую я продала и купила большей площадью. Куда мне теперь обратится, чтобы оформить доли детям?

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если на руках есть обязательство, то где можно разделить доли мужу и детям? И даётся ли какой-то документ о разделении долей?

    В 2016 году купили квартиру по ипотеке с использованием мат.капитала, оформляли обязательство; сейчас родился третий ребенок. Решили региональный капитал направить туда же, но оказалось, что надо составлять еще одно обязательство на выделение долей в той же самой квартире. Нотариально заверенная копия предыдущего не подойдет. Хотя квартира та же и выделить в ней доли детям я уже обязалась… Это вообще нормально?

    Здравствуйте. В браке мы с мужем покупали квартиру его маме, в связи с этим между нами был заключен брачный договор, что в случае развода я не могу претендовать на эту квартиру. Брачный договор был составлен в 2007 году. В 2011 году я разрешила мужу воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, взятой на эту квартиру.

    Сейчас мы с мужем развелись, и я требую, чтобы он оформил квартиру, куда был вложен материнский капитал на всех членов семьи (ведь он писал обязательство). Его адвокат говорит, что поскольку был подписан брачный договор, то доли на меня и детей выделяются только из расчета суммы материнского капитала (367000 рублей), что всю квартиру муж не должен оформлять в общую собственность.

    И еще скажите, пожалуйста, учитывается ли в данной ситуации тот факт, что те 10 лет, что мы были в браке, средства на погашения ипотеки шли из семейного бюджета?

    Дочь купила квартиру за материнский капитал. Её законный муж не является отцом её детей, не усыновлял их, но согласно закону она была вынуждена при покупке выделить ему долю в квартире.

    Этот человек не воспитывал её детей, так почему же он стал обладателем 1/4 квартиры? И когда он может передать свою долю, и кому? Он согласен с тем, что не имеет морального права на 1/4 жил площади, но этого требует закон!

    Здравствуйте, сделала в том году обязательство на распределение долей после ввода в эксплуатацию, а сейчас нужно по материнскому капиталу на строительство обязательство оформлять, что после получения кадастрового паспорта. Нотариус сказала, что потом эти два условия в одно не сложить. Скажите, как быть?

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Прожили в гражданском браке почти 12 лет. Общему ребенку сейчас 7 лет. Так называемый «брак» распался. Год назад гражданская жена воспользовалась материнским капиталом на улучшение жилищных условий, приобрела больше квартиру. Через полгода она должна была распределить доли. Могу ли я претендовать на долю в новой квартире как отец ребенка, если мы не были в браке? В старой квартире я не был собственником, но был прописан.

    Здравствуйте! Мне нужно зарегистрировать право собственности на детей. Квартира была куплена за счет средств материнского капитала и ипотеки. Все денежные средства мы уже выплатили.

    Насколько я понимаю, нужно у нотариуса составить соглашение о выделении долей? Какие для этого нужны документы? Я слышала, что нужно нотариусу предоставить справку из ПФР о движении средств материнского капитала.

    Здравствуйте, мы купили дом на мат капитал, у нас площадь участка 49000. И чтобы долевую собственность сделать, оценили кадастровые инженеры нашу землю в миллион с лишним рублей, и тогда долевые мы должны будем заплатить 13000 — это очень много! А если не будем делать? Такой вариант вообще есть? Спасибо заранее за ответ.

    Мы купили дом за МК, теперь мне надо у нотариуса взять (вернее, дать) обязательство. Что делать, если мы не расписаны с гр. мужем?

    Здравствуйте. У нас следующая ситуация. СМК был потрачен при закрытии ипотеки, которая была взята на строительство дома. Так сложились обстоятельства, что по работе пришлось переехать в другой город и дом продавать. Дом продавали без выделения долей детям, хотя обязательство было. Сейчас дом продан и куплена квартира в другом городе, можно ли как то переделать обязательство о выделении доли на данную квартиру или как лучше правильно сделать?

    Подскажите, пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из мат.капитала, обязательство сделала. А доли когда выделяются — при погашении ипотеки или после перечисления средств?

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, сделала обязательство. Мы с семьей прописаны в городе Симферополь (я, муж и 3 деток). Можем ли мы доли дать у родителей В Черноморском, если дети прописаны по другому адресу? Если да, то должны ли мы их туда прописать?

    Добрый день, мы с женой приобрели земельный участок, начали строительство жилого дома и воспользовались средствами мат капитала. Получили разрешение на строительство и сделали нотариальное обязательство о выделении долей при регистрации дома, но ситуации такая, что завершить строительство нет средств. Можно ли продать дом и выделить долю в другом месте?

    Здравствуйте!
    Мы с женой хотим построить дом на земельном участке, который принадлежит мне (мужу), а МК (сертификат у жены) использовать в качестве компенсации понесенных затрат на строительство. Средства МК составляют приблизительно 1/4 от стоимости всего предприятия (земля + дом). Как нужно распределить доли в регистрации дома между всеми членами семьи (муж, жена, дочь совершеннолетняя, сын несовершеннолетний), если дети мне не родные и не усыновленные мною? Конечная цель — чтобы я остался единоличным собственником земли и дома. У обоих детей уже есть свои доли в различных объектах недвижимости (квартира жены, квартира родителей жены).

    Здравствуйте. В браке на момент рождения второго ребенка уже не состояла. Купила комнату в малосемейке на средства мат.капитала. Обязательство на выделение долей как положено составляла у нотариуса. Обременение сняли, теперь нужно выделить доли детям. В МФЦ отправляют к нотариусу, сумма бешеная! А в рег. палате говорят, что если в браке не состою, то нужно через дарение и заверять у нотариуса не нужно. Куда идти? Если через дарение, то куда обращаться? Или можно самой составить договор? Где истина?

    Доброго времени суток, подскажите, пожалуйста, моя супруга давала нотариально заверенное обязательство в течение 6 месяцев оформить в общую собственность в равных долях право собственности на жилой дом, купленный нами за счет средств материнского капитала. Но на сегодняшний день прошло 8 месяцев и обязательство супруга не исполнила. Как нам поступить в данной ситуации? Обязательство не исполнено по забывчивости, а не умышленно.

    Здравствуйте! Нашла ваш вопрос нас сайте. Скажите, вам что-нибудь ответили по данному вопросу? Так как у меня похожая ситуация.

    Здравствуйте. Получили с женой сертификат на мат.капитал. Хотим использовать на погашение части действующего кредита на жилье. По договору приобретали в совместную собственность 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка (т.е.по 1/4 каждый). При этом другие 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка уже были в моей собственности. В итоге у меня стало 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка, а у жены 1/4 жилого дома и 1/4 земельного участка.

    Для использования сертификата на погашение долга по кредиту в ПФР требуют нотариально заверенное обязательство о том, что в дальнейшем мы обязуемся оформить долю на детей. Вопросы:
    1) можно ли, не оформляя обязательство, сразу оформить долю в собственности дома на детей и предоставить в ПФР свидетельства о праве собственности детей?
    2) если да, то можно ли в моем случае разделить на детей долю, которая была у меня в собственности до кредита (т.е. ту, которая не находится в залоге у банка, и фактически ту, на приобретение которой не будут использованы средства материнского капитала)?

    Здравствуйте. Хотим использовать сертификат на мат. капитал на улучшение жилищных условий, т.е. на реконструкцию жилого дома. Пенсионный требует обязательство от нотариуса, хотя дом, который мы хотим реконструировать, уже и так находится в общей долевой собственности — моей, супруга и детей. Какое обязательство мы должны давать и кому, если право собственности на детей уже никуда не денется и после реконструкции?

    Здравствуйте. Наша старшая дочь уже вышла замуж и живет с мужем в другом регионе. Младшие дети несовершеннолетние. Требуется при использовании мат.капитала включать старшую дочь в распределение долей?

    Добрый день! У нас с бывшей женой следующая ситуация!

    В 2011 году мы оформили мат. капитал наличными на построенное в браке имущество (частный дом). Мной было написано нотариальное обязательство о выделение долей жене и двум детям. По обоюдному согласию с женой я не стал оформлять доли, чтобы в будущем продать дом и купить квартиру в городе! Деньги потратили на приобретение автомобиля.

    Через год мы решили не приобретать квартиру, а купили хороший участок в городе для строительства нового дома. Планы были следующие. Построить дом в 3 раза больше и в лучшем месте (улучшение жилищных условий). В итоге автомобиль был продан и деньги пошли на начальное строительство. Далее планировалось продать старый дом, на деньги от его продажи достроить новый, и выделить в нем равные доли всем членам семьи.

    Далее — кризис, продажа не осуществилась, и в итоге развод! Дом по устной договоренности остается полностью мне, а участок с недостроем продается и жене с детьми приобретается квартира. Так как были ещё женаты, пришлось оформлять дополнительно ипотеку (немного не хватало) на двоих, и в итоге у меня доля 50% в квартире! Осенью развод (уже после покупки квартиры), и вот сейчас началась реальная делёжка! Я не хочу остаться без всего, но понимаю, что по обязательству обязан выделить доли детям!

    Вопрос следующий! Сколько процентов от дома я обязан выделить минимум детям и жене? Может ли жена нотариально отказаться от доли себе и детям в обмен на мой отказ от доли в квартире в пользу детей? Никакого обмана детей и лишения их имущества нет — наоборот, они улучшат свое материальное положение (и по квадратам, и по рыночной стоимости полученного)! А я смогу обезопасить себя и в будущем другую семью!

    Моим детям от первого брака в любом случае останется доля в моем имуществе до вступления в новые отношения, это всё будет оговариваться в брачном договоре обязательно! Просто если я оформлю доли детям, то я не смогу продать дом и улучшить свое материальное и имущественное положение в будущем, а такие планы и возможности есть. Спасибо за ответ!

    P.S. Простите, что так длинно! Но в моем вопросе важна суть! Спасибо.

    Здравствуйте! Второму ребёнку исполнилось три года, мы строим дом. Для получения материнского капитала нужно подать документы, в том числе и обязательство выделить доли детям. Нотариус запросил 3250 рублей. Это законно? Обязательно ли при этом присутствие мужа? Дом сразу делим на всех членов семью в равных долях.

    Здравствуйте. На момент подписания обязательства наша семья состояла из 4 человек — я, муж и 2 детей. Через несколько месяцев мы развелись, дом строила без мужа. Как сейчас распределятся наши доли в доме? Пока дом и земля полностью на мне.

    Обратите внимание на то, что в обязательстве, которое вы оформили у нотариуса, указано «выделить доли в собственности по соглашению сторон», т.е. размер долей нотариус не определил и вы определяете размер самостоятельно. Кроме того, если бывший супруг не претендует на свою долю, то и выделять ее не торопитесь 😉

    Добрый день! С мужем в разводе 5 лет, раздела имущества не было. За полгода до развода использовала материнский капитал в строительство жилого дома (коттедж на 14 сотках). Муж давал нотариальное заверение о выделении долей в общедолевой собственности — без определения количества (получается, что всем поровну).

    Насколько я знаю, бывший муж до сих пор дом не оформил в собственность (уход от налогов), год назад женился снова, детей нет пока. По закону, по идее, дом этот делится по 1/4 на нас (выделяются доли на меня, двоих дочерей и бывшего мужа). Понятно, что через суд я могу его обязать оформить дом (он давно живет в нем), а как же земля? Это же, получается, его собственность и его теперешней супруги, а дом, получается, на 3/4 мой и дочерей.

    Получается, что дом стоит на его земле, но большая его часть должна быть оформлена в долях на меня и дочерей. И еще — проживать я там не могу, он считает дом своим, ключей конечно же нет. Вопрос: земля (участок) как-то в этом случае оформляется? Какие-то права на землю детей и меня под этим домом имеются?

    Добрый день! Хотим у свёкра купить 1/2 долю в квартире, где мы и проживаем, на материнский капитал, и оформить сразу эту долю на детей — 9 лет и 15 лет. Возможно ли это и как правильно всё оформить?

    Здравствуйте, могут ли сразу совершеннолетние дети отказаться от доли в квартире, приобретённой на средства мат.капитала? Спасибо!

    pro-materinskiy-kapital.ru

    Смотрите еще:

    • Как оформить маткапитал в 2018 Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников. Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить […]
    • Правило соревнований по лыжным гонкам Правила лыжных гонок Основные правила соревнований по лыжным гонкам утверждаются Международной федерацией лыжных гонок. Организаторы отдельных соревнований вправе определять дисциплины, представленные на соревнованиях, сроки их проведения и другие нюансы которые не противоречат основным […]
    • Выход из ооо участника закон Выход из ооо участника закон Место нахождения и адрес юридического лица Порядок выхода из общества с ограниченной ответственностью его участника закреплен в ст. 94 ГК РФ, а также в ст. 23, 24, 26 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" […]
    • Юристы в березниках пермский край Юристы в Березниках +14 ✉ Адрес Пермский край, Березники г., ул. Свободы, 40, оф. 9 +7 (965) 569-85-31 +9 ✉ Адрес Пермский край, Березники, просп. Карла Маркса, 40 +7 (912) 981-16-80 Расстояние от центра: 0.4 км. +3 ✉ Адрес Россия, Пермский край, г. Березники, ул. […]
    • Исчисление социального налога на 2018 год в рк Изменения в налогах и отчислениях с 1 января 2018 года Изменения в Налоговом законодательстве РК: В соответствии с п.1. статьи 485 для ТОО и ИП, применяющих общеустановленный режим налогообложения социальный налог исчисляется по ставке 9,5% вместо 11%; В соответствии со статьей […]
    • Можно ли дарственную оформить у нотариуса Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка. Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить […]