Как рассчитать налог с продажи дома

Налог с продажи автомобиля – как его рассчитать и нужно ли платить налог

Рано или поздно с необходимостью продажи своего старого транспортного средства сталкивается практически каждый владелец. Вне зависимости от причин такого шага и суммы, которую выручил автовладелец по завершении сделки, законодательством нашей страны предусмотрена необходимость уплаты налога на полученную прибыль. Ставка подоходного налога (НДФЛ) стандартная, и составляет 13%. Следует знать, что уклонение от уплаты налогов является уголовно наказуемым деянием, но большинство автовладельцев не знают, в каких конкретно случаях необходимо уплачивать налог с продажи машины, когда этого можно избежать законными способами.

Важным моментом, который не учитывают многие автомобилисты, является необходимость заполнения и подачи налоговой декларации. Сделать это необходимо в любом случае, если автомобиль был продан. Стоит отметить, что сдача декларации не должна отождествляться с уплатой денег – при определенных условиях продажи, эта процедура является простой формальностью, не требующей уплаты денежных средств. Тем не менее, «забывчивость» может привести к наложению штрафа, минимальная сумма которого составляет 1 000 рублей. Наложенный штраф не освобождает автовладельца от уплаты полной суммы задолженности.

Стоит ли пытаться обмануть государство

Если обычный продавец достаточно адекватно относится к необходимости оплаты определенного сбора, то люди, сделавшие перепродажу автомобилей основным источником дохода, крайне неохотно расстаются с частью полученной прибыли. Соответственно, с их стороны наиболее часто отмечаются попытки обойти существующее законодательство. К числу наиболее распространенных схем, к которым прибегать все же не стоит можно отнести две.

  • Совершение сделки через оформление генеральной доверенности. Согласно букве закона, такая сделка не является продажей, и не влечет получение дохода. Продавать автомобиль таким способом неразумно – несмотря на то, что налог с продажи авто платить не придется, транспортный сбор придется все равно оплачивать старому владельцу. Это будет продолжаться до тех пор, пока новый хозяин не переоформит авто на себя. Кроме того, стоит помнить о том, что такая доверенность в любой момент может быть отозвана прежним владельцем.
  • Распространенной практикой является умышленное занижение суммы договора. При этом, покупатель передает продавцу основную часть суммы «сверх договора». Таким образом можно избежать необходимости уплаты налога с продажи автомобиля, но в случае необходимости расторгнуть сделку, к примеру, при выявлении серьезного дефекта, доказать, что сумма фактической оплаты была выше, чем прописанная в договоре, уже не получится.
  • Когда уплата налога при реализации авто не требуется

    Многие граждане знают, что налог за продажу автомобиля менее 3 лет придется платить. Но на самом деле ситуация не столь однозначна. Согласно закону, налог берется на прибыль при продаже автомобиля. Таким образом, если автомобиль приобретался менее трех лет назад, но его продажная цена была меньше той, за которую приобреталось авто, платить не придется. Это связано с тем, что такая продажа не привела к получению прибыли, а налог начисляется именно на нее.

    Не придется ничего оплачивать и в ситуации, если автомобиль продается после длительного владения им. То есть авто, находившееся в одних руках более 3-х лет, не облагается налогом при продаже. В этом случае становится неважной сумма сделки – даже если приобретенное авто продается дороже, налог на прибыль не начисляется. Естественно, все документы, подтверждающие сроки приобретения должны быть в наличии, и оформлены в надлежащем виде.

    Для большинства автомобилистов достаточно актуальным вопросом является – а надо ли платить налог с продажи автомобиля, если сумма сделки составляет не более 250 000 рублей. Ответом будет однозначное нет. Срок владения таким автомобилем здесь не играет никакой роли. Стоит отметить, что во всех случаях реализации ТС, которые не подлежат налогообложению, в наличии должны быть абсолютно все документы, оформлены они должны быть правильно. Кроме этого, в любом случае нужно подавать налоговую декларацию – несмотря на формальность этой процедуры, такой шаг поможет избежать штрафа.

    Когда налог после продажи оплатить все же придется

    Вопросом нужно ли платить налог при реализации транспортного средства, находившегося в собственности менее трех лет озадачены большинство автомобилистов, которые планируют решиться на продажу. В законе четко прописано, что платить однозначно придется, и попыток избежать этого лучше не предпринимать, поскольку обойтись это может куда дороже – вплоть до уголовной ответственности при определенных условиях.

    Стоит знать о том, какая сумма облагается налогом при продаже автомобиля, потому что что не вся сумма, вырученная в результате совершенной сделки будет приниматься во внимание, а только та, которая превышает 250 000 руб. Таким образом, продавая ТС за 400 000, придется заплатить только за 150 000. Тем не менее, и эта сумма (19 500) является достаточно внушительной, поэтому важно сохранять все имеющиеся документы, в которых указана дата приобретения, а также стоимость покупки и продажи автомобиля. Сумма, не облагаемая налогом при продаже машины, является фиксированной и не зависит от общей суммы сделки. Более подробно о порядке уплаты налога можно посмотреть на видео:

    Когда и как подавать декларацию

    Вне зависимости от того, какой налог с продажи автомобиля предстоит оплатить, сдавать декларацию желательно как можно быстрее, чтобы избежать возможных штрафных санкций. Для этого предусмотрено 3 способа:

  • совершив личный визит в управление налоговой службы, где и заполнить соответствующий бланк;
  • заполнить бланк декларации дома и отправить его ценным письмом с описью в УФНС;
  • посредством интернет-портала соответствующей службы – на сайте можно заполнить бланк. Найти инструкцию как сделать это правильно можно там же.
  • Следует знать о том, что подоходный налог при продаже автомобиля подлежит уплате не позднее мая следующего года. Т. е. если реализация совершилась в 2015, подать декларацию необходимо до 30 апреля 2016 года. Хотя конкретные сроки меняются. Обо всех изменениях можно узнать на сайте налоговой службы. Если декларация не подается в срок, минимальный штраф, который ожидает забывчивого автовладельца, не знающего, когда платится налог с продажи автомобиля, составит 1000 рублей.

    mashintop.ru

    Как рассчитать налог при продаже квартиры в 2018 году

    В первые месяцы наступившего года возникает много вопросов у граждан, продавших свое жилье в прошлом году:

  • надо ли платить налог с продажи квартиры в 2018 году;
  • если надо, то в какой сумме;
  • есть ли какие-либо льготы при расчете налога;
  • надо ли заполнять и сдавать налоговую декларацию.
  • Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете из нашей статьи.

    Когда платится налог с продажи квартиры

    По налоговому законодательству все продавцы жилья делятся на две большие группы:

  • те, кто не обязан отчитываться перед государством за действия со своими квартирами, комнатами или домами;
  • кого государство обязывает давать отчет о продаже своего жилья.
  • К первой группе относятся граждане, владеющие своим жилым помещением более определенного срока. Срок этот указан в Налоговом кодексе: если жилье получено в собственность до 1 января 2016 года, то это 3 года или 36 месяцев непрерывного владения. С 2016 года этот срок увеличен до 5 лет (60 месяцев владения).

    Трехлетний период оставлен только для тех владельцев, которые получили свое жилое помещение в процессе приватизации, в порядке наследования или дарения от близких родственников. Сюда же относится и получение жилья по договору пожизненной ренты.

    ПРИМЕР 1. Дьяконов В.А. купил квартиру и получил свидетельство на право владения ею от 5 марта 2014 года. В феврале 2018 года он эту квартиру продает. Так как квартира куплена до введения нового закона, то срок владения должен быть не менее трех лет. Считаем: 2014 год — 10 месяцев, 2015 год — 12 месяцев, 2016 год — 12 месяцев. В 2017 году уже было более 36 месяцев, значит, при продаже жилья в 2018 году Дьяконов не обязан отчитываться о продаже и платить подоходный налог с продажи квартиры.

    Во вторую группу входят те граждане, которые продали жилье, находящееся в их собственности менее утвержденного законом срока.

    ПРИМЕР 2. Сердокову П.И. придется заплатить налог при продаже квартиры, полученной по наследству, так как право собственности он получил в сентябре 2016 года, а продал в январе 2018 года: то есть, не исполнилось еще 3 лет владения наследной жилплощадью.

    Порядок уплаты налога с продажи квартиры в 2018 году

    Чтобы разобраться с порядком расчета и уплаты налога подробнее, надо знать условия при продаже:

  • срок владения (менее 3 или 5 лет);
  • кадастровая стоимость продаваемого объекта;
  • применяемая льгота при расчете налога.
  • По первому пункту всё предельно ясно: если бы жилплощадь была в собственности давно, то и вопрос о налоге не стоял бы.

    Кадастровая стоимость нужна для правильного расчета налога. Дело в том, что с 1 января 2016 года введено в действие положение пункта 5 статьи 217.1 Налогового кодекса. Согласно этому пункту жилой объект не может быть продан по цене, ниже 70% кадастровой стоимости.

    Эту меру правительство вынуждено было ввести для предотвращения мошенничества с налогами во время продажи жилых помещений. Не секрет, что многие продавцы сознательно занижали стоимость проданной недвижимости в договоре купли-продажи с целью ухода от налогов. Теперь же можно продать жилье хоть за рубль, но расчет налога с продажи квартиры будет произведен по кадастровой стоимости.

    Если же цена продажи квартиры выше рассчитанной по кадастровой стоимости, то налог считается с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Встречаются случаи, когда кадастровая стоимость у объекта отсутствует. Тогда закон разрешает считать налог по фактической сумме продажи.

    Покупателям жилья, которые еще не использовали свое право на имущественный налоговый вычет, тоже не выгодно занижать цену в договоре купли-продажи, так как вычет будет предоставлен на сумму, указанную в этом документе.

    В пункте 6 статьи 217.1 Налогового кодекса также предусмотрены права регионов снижать вплоть до нуля как сроки владения продаваемого жилья, так и минимальную величину кадастровой стоимости.

    То есть, 5 лет владения могут быть снижены и до 4 лет, и до 1 года, и даже до нуля лет. Точно также могут снижаться и проценты кадастровой стоимости, ниже которой нельзя продавать жилплощадь для расчета налога. Поэтому, прежде чем рассчитывать налог с продажи квартиры в 2018 году, надо поинтересоваться в местной налоговой инспекции о величине этих показателей.

    И третья группа сведений, которые необходимо знать продавцам жилья, — это льготы, предоставляемые государством при продаже квартиры. Таких льгот две и обе они предусмотрены статьей 220 Налогового кодекса:

    • имущественный налоговый вычет;
    • метод «доход минус расход».
    • Имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей в налоговый период предоставляется не на объект, а налогоплательщику. Это означает, что в течение календарного года (налоговый период) гражданин может продать несколько объектов жилой недвижимости, но общая сумма вычета будет не более 1 миллиона рублей. Если квартира находится в общей совместной собственности, то вычет на обоих супругов не должен превышать 1 миллиона рублей.

      Немного другая ситуация с долевой собственностью на жилье: если все доли продаются как единый жилой объект одним договором купли-продажи, то миллионный вычет делится на каждого дольщика пропорционально этим долям.

      Если же продажа каждой доли оформляется отдельным договором, то право на 1 миллион вычета имеет каждый владелец доли. Даже если все доли продаются одному покупателю. А если сумма продажи жилья (или доли) получится менее 1 000 000 рублей, то имущественный вычет будет предоставлен по фактической выручке.

      ПРИМЕР 3. Пирогов И.А. получил в наследство квартиру в 2016 году кадастровой стоимостью 2 100 000 рублей. В конце 2017 года он эту квартиру продал за 1 250 000 рублей. Надо ли платить налог с продажи квартиры? Да, надо, так как не прошло еще 3 лет со дня владения. Расчет будет такой:

    • нижняя планка по кадастровой стоимости: 2 100 000 * 0,7 = 1 470 000 рублей;
    • сумма, с которой надо вести расчет налога: 1 470 000 рублей (потому что сумма продажи ниже 70 % от кадастровой стоимости);
    • сумма налога: 1 470 000 – 1 000 000 = 470 000 * 0,13 = 61 100 рублей.
    • ПРИМЕР 4. Носов П.О. купил домик в 2016 году кадастровой стоимостью 540 000 рублей. В 2017 году продал его за 600 000 рублей. Сумма продажи дома выше полной кадастровой стоимости, поэтому последняя не берется во внимание. Расчет налога: 600 000 – 1 000 000 = — 400 000 = 0. В данном случае льгота предоставлена в размере полной суммы дохода и налог отсутствует.

      Следующий вид льготы при продаже жилья: уменьшение дохода от продажи на сумму расхода по приобретению этого объекта (метод «доход минус расход»). Законодательство разрешает при расчете налога использовать данные о приобретении проданного жилья. В наличии должны быть все финансовые документы, подтверждающие затраты на покупку.

      Этот метод нельзя использовать, если затрат на приобретение не было (приватизация, наследство, подарок, получение по договору пожизненной ренты) или потрачены не собственные средства (например, материнский капитал). Ипотечный кредит относится в этом случае к собственным средствам, если он погашался за счет ресурсов налогоплательщика.

      ПРИМЕР 5. Солнцев С.Ю. купил дом за 1 500 000 рублей и сохранил банковскую выписку, а также расписку прежнего владельца дома на получение наличности. Потом последовала продажа этого жилья за 1 700 000 рублей. Закон предоставляет продавцу право выбора метода расчета налога:

    • Вариант с имущественным вычетом: 1 700 000 – 1 000 000 = 700 000 * 0,13 = 91 000 рублей;
    • Вариант «Доход минус расход»: 1 700 000 – 1 500 000 = 200 000 * 0,13 = 26 000 рублей.
    • Второй метод для Солнцева оказался более выгодным, он экономит для семейного бюджета 65 000 рублей (91 000 – 26 000).

      Документы при продаже квартиры с налогом

      Основным документом отчетности при продаже квартиры с налогом является налоговая декларация формы 3-НДФЛ. Заполняет ее сам продавец жилья. Допускается несколько вариантов оформления этого отчета:

    • в электронном виде (через Личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС);
    • на бумажном носителе при распечатке из специальной программы «Декларация 2017»;
    • на специальных бланках, предоставляемых налоговой инспекцией.
    • Налоговое законодательство позволяет несколько способов для сдачи декларации в инспекцию:

    • личное посещение налогового органа по месту жительства. Занимает много времени, потому что обычно в период декларационной кампании у налоговых инспекторов образуются очереди. Зато беседа с инспектором позволяет оперативно исправить возможные ошибки и предоставить недостающие документы;
    • сдать через Личный кабинет с электронной подписью. Быстро и эффективно, но отсканированные документы должны отвечать определенным требованиям: высокое качество и читабельность в любой части документа, даже на печатях, но в то же время, документы не должны быть очень «тяжелыми» и занимать не более указанного размера в мегабайтах;
    • поручить сдачу декларации доверенному лицу, оформив нотариально заверенную доверенность;
    • отправить по почте с подробной описью вложения. Этот способ можно применять, если до окончания срока сдачи декларации есть достаточно времени.
    • В жизни часто случаются ситуации, когда в течение одного налогового периода (календарного года) граждане продают старое жилье и покупают новое. Возникает так называемый налог на куплю-продажу квартиры: налогоплательщик использует два вида вычета: на продажу (1 миллион рублей) и на покупку (2 миллиона рублей). На оба вычета надо составить одну декларацию и может получиться так, что будет продажа квартиры без налога: сумма налога перекроется имущественным вычетом на покупку нового жилья.

      ПРИМЕР 6. Мордвинов И.П. в апреле 2017 года продал квартиру за 2,8 миллиона рублей, добавил немного своих накоплений и приобрел новый дом за 3,2 миллиона рублей. В 2018 году он оформил и сдал налоговую декларацию, включив в нее данные по продаже квартиры и покупке дома. Иван Петрович воспользовался двумя налоговыми имущественными вычетами: 1 миллион за квартиру и 2 миллиона за дом:

    • расчет налога по квартире: 2 800 000 – 1 000 000 = 1 800 000 * 0,13 = 234 000 рублей;
    • вычет по приобретенному дому: 2 000 000 * 0,13 = 260 000 рублей.
    • Налог на доход от продажи квартиры перекрывается имущественным вычетом на покупку дома (260 000 – 234 000), поэтому Мордвинову не только не придется перечислять налог, но он еще и получит на банковский счет остальные 26 тысяч рублей.

      Сроки сдачи декларации и уплаты налога

      Срок сдачи декларации для налогоплательщиков, продавших свою жилую недвижимость в течение 2017 года, заканчивается 30 апреля 2018 года. Эта дата приходится на понедельник, поэтому никаких переносов не будет. Оставлять на последний день сдачу отчета не рекомендуется, так как никогда нет уверенности, что декларация составлена безупречно и будет принята с первого раза.

      Если при расчете в декларации получается сумма налога с продажи, то она должна быть перечислена не позднее 15 июля 2018 года.

      Независимо от того, выходит при расчете налога сумма к перечислению в бюджет, или налоговая декларация получается нулевой, отчет надо сдать в инспекцию не позднее установленного срока.

      Если же сроки нарушены, то налогоплательщика ждут штрафные санкции:

    • Штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. Тут есть нижняя (не менее 1 тысячи рублей) и верхняя границы (не более 30 % от суммы налога) величины штрафа.
    • За просрочку уплаты налога тоже налагается штраф в размере 20% от суммы налога.
    • Будьте внимательны и не допускайте потери денег из-за нарушения сроков сдачи 3 НДФЛ и уплаты налога, потому что это в ваших же интересах.

      nalogu-net.ru

      Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

      Какой налог с продажи квартиры придется заплатить? А может и не надо ни какого налога платить? И как отчитаться в налоговый орган.

      Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости. Разберемся подробно:

      Содержание статьи подробное:

      Какой налог с продажи квартиры уплачивается в 2018 году

      Статья актуальна для 2018 года

      Если вы, продавец квартиры — физическое лицо, обычный человек, не инвестор, ни учредитель юридического лица — тогда вы должны оплатить подоходный налог (НДФЛ).

      НДФЛ — это налог на доходы физических лиц.

      НДФЛ оплачивается по ставке 13% от полученного дохода.

      Налоговым периодом по этому налогу является календарный год. Отчитаться по доходам необходимо один раз в год, в течении 4-х месяцев после окончания налогового периода.

      Например декларацию по доходу за 2017 год необходимо подать до 30 апреля 2018 года.

      Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

      Но, при этом, ни кто кроме вас и вашего покупателя не знает, получили ли вы деньги по сделке или у вас в договоре прописана отсрочка платежа до следующего года, например.

      НО! Ваш покупатель возможно обратится в Налоговую службу за получением налогового вычета и в обязательном порядке предоставит туда документы, подтверждающие расходы на покупку:

    • Расписку от продавца в получении денег за продажу
    • Платежное поручение в банк о переводе на ваш счет
    • То есть, так или иначе налоговый орган получит достоверные сведения о получении вами дохода.

      Какая сумма облагается налогом при продаже квартиры

      Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

      Теперь разберемся, с какой суммы необходимо оплатить 13 % ? Конечно с суммы дохода!

      Налоговым кодексом РФ предоставлен имущественный налоговый вычет, который позволяет уменьшить налогооблагаемую базу ( сумму с которой удерживается налог) или совсем избежать выплаты налога.

      Когда налог с продажи жилого помещения платить не надо

      Какой налог с продажи квартиры если вы ее купили, получили в дар или по наследству, приватизировали или получили по договору ренты до 01.01.2016 года :

    • И продали по истечении трех лет владения — налог платить не надо
    • Налоговый кодекс РФ:

    • Если вы купили дороже, и продали не менее чем за 70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа — налог платить не надо
    • Если вы продали ровно за ту же сумму, что и купили и это не менее чем 70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа — налог платить не надо
    • Изменения в законе

      Какой налог с продажи квартиры если вы ее купили, получили в дар или по наследству после 01.01.2016 года :

      Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ (применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года)

    • Изменился срок нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются налогом. Если ранее для этого нужно было владеть объектом более трех лет, то теперь освобождение доходов в общем случае производится, если имущество было в собственности более 5 лет.При этом для объектов, полученных в порядке приватизации, наследования и дарения от близких родственников, а также по договору пожизненного содержания с иждивением, правила остались прежними – доходы от продажи таких объектов освобождаются от налогообложения, если они находились в собственности налогоплательщика более трех лет;
    • Установлены новые правила определения размера облагаемого налогом дохода в случае продажи объекта недвижимого имущества по цене, существенно отличающейся от рыночной (в меньшую сторону).В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
    • Когда налог с продажи жилого помещения надо платить

      • Если вы продаете квартиру, которую получили до 01.01.2016 года бесплатно (дарение, приватизация) и владели ей менее 3-х лет. Для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи — 1 000 000.0 *13%. То есть, если ваш доход равен или менее 1 000 000.0 рублей — налогооблагаемая база 0 и налога нет
      • Если вы продали квартиру, которой владели менее 3-х лет дороже, чем купили. Для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи минус расходы на покупку* 13%
      • Сроки уплаты налога после продажи недвижимости

        Оплатить налог с продажи квартиры необходимо до 15 июля года следующего за годом получения дохода.

        Налоговый кодекс РФ

        Имущественный налоговый вычет

        Какой налог с продажи квартиры ?

        exspertrieltor.ru

        Налог на квартиру по кадастровой стоимости

        С 2015 года в России существенно изменена система расчета налога на имущество физических лиц. Изменения затронули в первую очередь объектов налогообложения: к уже имеющимся добавились новые. Кроме этого, налоговой базой для исчисления налога стала кадастровая стоимость имущества. До 2020 года введен запрет на изменение кадастровой стоимости имущества. Такой мораторий вводится и отменяется в каждом регионе отдельно.

        Кадастровая стоимость определяется оценщиками по решению государственного органа, Результат определения кадастровой стоимости можно оспорить. Для этого существуют два варианта:

        1. оспаривание в комиссии, созданной при Росреестре;
        2. обжалование в суде.
        3. Законодательством определяется ставка налогообложения, а также устанавливаются льготы и специальные вычеты. Сумма налога определяется по специальной установленной формуле.

          Какие объекты подлежат налогообложению

          Перечень объектов, подлежащих налогообложению содержится в ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). Указанный перечень включает в себя:

          1. жилой дом;
          2. жилое помещение (например, квартира или комната);
          3. гараж, машино-место;
          4. единый недвижимый комплекс;
          5. объект незавершенного строительства;
          6. иные здания, строения, сооружения и помещения.

          Ранее вышеуказанный перечень был несколько меньше. Объекты, указанные в п. 3-5, кроме гаража, были введены ст. 2 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений…» и вступили в законную силу 01.01.2015.

          Также стоит отметить, что ст. 401 НК РФ имеет оговорку о домах, строениях, расположенных на земельных участках, предусмотренных для осуществления личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества, а также индивидуального жилищного строительства. Указанные дома и строения относятся к жилым домам, то есть входят в вышеуказанный перечень объектов налогообложения.

          Кадастровая стоимость как налоговая база

          С начала 2015 года в России налоговой базой (стоимостной характеристикой, являющейся основой для расчета налога) является кадастровая стоимость имущества. Указанное положение закреплено в ст. 402 НК РФ. Такой порядок устанавливается соответствующим нормативно-правовым актом компетентного органа муниципального образования после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

          Если же рассматриваемое решение законодательного органа субъекта РФ не принято, то налоговая база определяется исходя из инвентаризационной стоимости имущества. Таким образом, на сегодняшний день налоговая база может быть не одинаковой в разных регионах страны.

          Кадастровая оценка, исходя из которой впоследствии и высчитывается конкретная сумма налога не может проводиться чаще одного раза в 3 года (исключение — города федерального значения, где оценка проводится не чаще одного раза в два года), но не реже чем один раз в течение 5 лет. Кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно узнать путем направления запроса в Росреестр.

          В каких регионах налог на имущество платят с кадастровой стоимости

          В регионах России налоговые органы постепенно переходят на расчет налога на квартиру исходя из кадастровой стоимости. В данной таблице указаны 51 субъект РФ, перешедшие на указанный метод расчета:

          Налог на квартиру за 2016 год подлежит уплате в 2017 году.

          Как уменьшить налог на имущество физических лиц

          Вполне может сложиться ситуация, при которой присвоенная кадастровая стоимость будет серьезно отличаться от рыночной. Собственник недвижимого имущества может не согласиться с представленной кадастровой оценкой и обратиться в суд. Однако стоит напомнить, что несогласие должно быть подкреплено доказательствами, так как необоснованные иски рассмотрению судьями не подлежат.

          Также стоит отметить, что с переходом на новую систему определения налоговой базы возникло множество нюансов, которые требуют особого внимания. Так, субъект РФ вправе установить или отменить запрет на изменение кадастровой стоимости до 2020 года. Такое решение исполнительный орган субъекта РФ должен принять в срок до 20.12.2016, уведомив Росреестр. Введение моратория на кадастровую оценку приводит сразу к нескольким последствиями:

        4. новая кадастровая оценка в период с 01.01.2017 по 01.01.2020 проводиться не будет;
        5. в указанный период будет действовать та кадастровая оценка, которая действовала на 01.01.2014;
        6. если в период до 01.01.2014 такая оценка не проводилась, то применяться будет такая оценка, которая проводилась в период с 01.01.2014 по 31.12.2016;
        7. если же на 01.01.2014 была проведена оценка, а в последующий срок до 31.12.2016 проводилась одна или несколько оценок, то применению подлежит наименьшая;
        8. в случае оспаривания оценки в комиссии или суде в срок с 01.01.2014 по 31.12.2016 применяется та оценка, которая присвоена по результатам оспаривания.
        9. Порядок оспаривания кадастровой стоимости

          Оспаривание результата кадастровой оценки может быть осуществлено двумя путями:

        10. оспаривание в комиссии при территориальном органе Росреестра;
        11. подача иска в суд.
        12. В случае с подачей иска в суд, то на такие дела распространяются общие правила об исковом судопроизводстве. Необходимо тщательно подбирать доказательства, которые можно использовать в качестве аргументов против присвоенной кадастровой стоимости.

          Если же оспаривание происходит путем подачи заявления в комиссию при территориальном органе Росреестра, то к такому заявлению необходимо приложить ряд документов:

        13. кадастровую справку о стоимости имущества;
        14. копия (нотариально заверенная) правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
        15. подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости документы (в случае оспаривания стоимости по этому основанию);
        16. отчет (на бумажном и электронном носителе) независимого оценщика (в случае оспаривания стоимости на основании ее несоответствия рыночной стоимости);
        17. положительное экспертное заключение на оценку, проведенную независимым оценщиком.
        18. Ставка налога на имущество физических лиц в 2017 году

          В соответствии со ст. 406 НК РФ налоговые ставки устанавливаются в зависимости от порядка определения налоговой базы, закрепляются соответствующим нормативно-правовым актом компетентного органа муниципального образования. Так как существует два порядка определения налоговой базы, то и соответствующие ставки разняться между собой. Так, если налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости имущества, то ставка будет составлять:

        19. 0,1 % — для жилых домов, помещений, объектов незавершенного строительства (жилой дом), единого недвижимого комплекса (если в него входит хотя бы один жилой дом), гаражей, машино-место, хозяйственных строений и сооружений (не превышающих площадь 50 кв. м, находящихся на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.);
        20. 2 % — для включенных в перечень объектов, для которых налоговой базой является кадастровая стоимость (административные-деловые центры и торговые центры, нежилые помещения для офисов, торговых объектов и т.д.), для образованного имущества в следствии раздела до включения его в перечень (для такого имущества устанавливается налоговая база из кадастровой стоимости), а также для имущества, кадастровая стоимость которого составляет более 300 млн руб.;
        21. 0,5 % — для прочих объектов налогообложения.
        22. Если же налоговая база определяется исходя из инвентаризационной стоимости, то она устанавливается на основе произведения коэффициента-дефлятора и суммарной инвентаризационной стоимости (далее — суммарная стоимость) объектов в указанных пределах:

        23. до 0,1 % — для суммарной стоимости до 300 000 р. включительно;
        24. от 0,1 % до 0,3 % — для суммарной стоимости от 300 000 р. до 500 000 р.;
        25. от 0,3 % до 2 % — для суммарной стоимости свыше 500 000 р.
        26. Льготы на налог на квартиру

          Ст. 407 НК РФ определяет круг лиц, имеющих налоговую льготу. К таким лицам относятся:

        27. Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
        28. инвалиды с детства, а также 1 и 2 группы инвалидности;
        29. участники Великой Отечественной войны;
        30. военнослужащие;
        31. ветераны и другие лица.
        32. Налоговая льгота предусматривает отмену уплаты налога на не используемое в предпринимательской деятельности имущество. Если в собственности находится несколько объектов налогообложения, то необходимо выбрать лишь один и заблаговременно уведомить о таком выборе соответствующий налоговый орган.

          В 2015 году налоговая база умножалась на 0,2 %, в 2016 — на 0,4 %, в 2017 — на 0,6 %, в 2018 — на 0,8 %.

          Налоговый вычет при уплате налога на имущество

          При уплате налога на имущества применяется налоговый вычет, который предусмотрен ст. 403 НК РФ. Так, для исчисления налога на квартиру из общей кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость 20 кв. м. общей площади квартиры. Аналогичное правило установлено и для комнат, где от общей стоимости вычитается стоимость 10 кв. м. площади комнаты.

          В отношении жилого дома такой вычет составляет 50 кв. м. А при исчислении налога на единый недвижимый комплекс (если в него входит хотя бы один жилой дом), вычет определяется не путем уменьшения на определенную площадь, а путем вычета из стоимости одного миллиона рублей.

          Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости

          До 2018 года налог на квартиру по кадастровой стоимости будет определяться путем его исчисления по специальной формуле, установленной ст. 408 НК РФ:

          В данной формуле применяются следующие сокращения:

        33. Н — сумма налога, которая подлежит уплате;
        34. Н1 — исчисленная процентная доля от налоговой базы, определенной по кадастровой стоимости;
        35. Н2 — исчисленная из инвентаризационной стоимости сумма налога за последний налоговый период, либо сумма налога, исчисленная за 2014 год, в случае проведения вычисления из кадастровой стоимости;
        36. К — 0,2 для первого периода, 0,4 для второго периода, 0,6 для третьего и 0,8 для четвертого.
        37. Рассчитать налог можно самостоятельно, используя специальный сервис на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации (ФНС РФ).

          Площадь квартиры составляет 80 квадратных метров. Кадастровая стоимость определена в 9 миллионов рублей. Инвентаризационная стоимость — 350 тысяч рублей.
          Имея эти данные, рассчитаем площадь квартиры, подлежащей налогообложению (с учетом вычета): 80 — 20 = 60 кв. м. Кадастровая стоимость одного кв. м.: 9 000 000 / 80 = 112 500. Налоговая база для расчета: 112 500 × 60 = 6 750 000. Инвентаризационная стоимость: 350 00 × 0,1 % = 350. Сумма налога исходя из кадастровой стоимости: 6 750 000 × 0,1 % = 6 750. Определяем сумму налога на 2016 год:

          Заключение

          Существенные изменения в налоговом законодательстве коснулись изменения налога на имущество физических лиц. Расширен перечень объектов, а также изменена налоговая база. Теперь для ее расчета учитывается кадастровая стоимость имущества. В соответствии с этим меняется и формула расчета, введен мораторий на изменение стоимости до 2020 года (которые может вводиться и отменяться субъектом РФ), изменены различные положения, которые требуют особого внимания. Также стоит отметить, что новый порядок доступен для понимания, к тому же на официальном сайте ФНС РФ существует удобный сервис для расчета налога.

          kvartirniy-expert.ru

          Смотрите еще:

          • Образец договора купли продажи нежилого помещения между физическими лицами Образец договора купли-продажи нежилого помещения ДОГОВОР N. _____ купли-продажи нежилого помещения г. ___________ «__"________ 200_ г. ____________________________________, далее именуем__ «Продавец», в лице _____________________________________, действующ__ на основании […]
          • Размеры госпошлин в суды общей юрисдикции Статья 333.19 НК РФ - Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым верховным судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, […]
          • Налог на 2 детей Налоговый вычет на детей Работающие родители и получающие доход по ставке 13% (налог на доходы физических лиц (НДФЛ)) могут подать заявление на предоставление налогового вычета на детей. Что такое налоговый вычет? Это определенная сумма, закрепленная в подп. 4 п. 1 ст. 218 Налогового […]
          • Минимальная ставка по пенсии Минимальная ставка по пенсии Как стать членом Кооператива Мы предоставляем услуги займов и накоплений только членам нашего кооператива.Для вступления в Кооператив нужно написать заявление в одном из офисов СКПК КС «Алмазкредитсервис» и оплатить паевые и членские […]
          • Закон о льготах в московской области 1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в […]
          • Центральное бюро экспертизы и оценки ЭКСПЕРТИЗА, ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА. ЕКАТЕРИНБУРГ Информация Описание: ООО «Центральное Бюро Экспертизы и Оценки» * оценка всех видов имущества* оценка ущерба при заливах, пожарах, ПДТЛ* оценка ущерба при ДТП Показать полностью… * круглосуточная служба аварийных комиссаров* строительная […]