Если в собственности банка перепланировка

Переустройство в новостройке до получения права собственности

Большинство новостроек, которые сегодня строятся, возводится по индивидуальному проекту, и, чаще всего, людям удается купить жилье, планировка которого в полной мере соответствует их ожиданиям.

Однако всем угодить невозможно, и у покупателей новых квартир может возникнуть желание «немного» передвинуть стену, совместить санузел (или наоборот), чтобы все в их родной обители было идеально.

И каждый хочет, чтобы все подобные работы были завершены до получения права собственности.

Правила согласования

Согласно жилищному законодательству РФ перепланировкой квартиры являются изменения ее конфигурации, сведения о которых в обязательном порядке необходимо занести в технический паспорт жилого помещения.

Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности зависят от того, к какому виду согласования принадлежат проводимые в будущем ремонтные работы.

Согласование может быть двух видов:

  1. Разрешительное – для проведения перепланировки потребуется специальное разрешение от территориального органа государственной жилищной инспекции.
  2. Уведомительное – для проведения перепланировки не потребуется подобного разрешения.
  3. Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции необходимо в следующих случаях:

  4. перемещение санузлов;
  5. устройство проемов в перегородках, которые являются несущими;
  6. устройство перегородок, которые создают нагрузки свыше установленной нормы на перекрытия (в домах с железобетонными перекрытиями).
  7. Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции не требуется на основании статьи 26 ЖК РФ в следующих случаях:

    • замена полового покрытия;
    • монтаж антенн спутникового ТВ на фасаде;
    • замена унитаза;
    • полное или частичное устранение перегородок, не являющихся несущими (за исключением межквартирных);
    • устройство проемов в перегородках, которые не являются несущими;
    • устройство второстепенных перегородок из легких материалов.
    • Запрещается в любом случае:

    • увеличивать кухню за счет санузла, исключение: последний этаж дома;
    • увеличивать кухню или санузел больше, чем на 25 процентов за счет жилплощади;
    • соединять кухню и комнату с помощью арки, если на кухне стоит газовая плита;
    • демонтировать стены, которые являются несущими;
    • уменьшать, сносить и перемещать общедомовые коммуникации;
    • перемещать санузел в места, где в квартире, находящейся снизу, расположена жилая комната;
    • использовать домовое отопление, чтобы подогревать полы на балконе;
    • увеличивать балкон за счет жилплощади.
    • Разрешительное согласование подразумевает перепланировку квартиры в новостройке до получения собственности только после получения соответствующего разрешения от территориального органа государственной жилищной инспекции.

      Разрешение выдается только после предоставления проекта перепланировки квартиры.

      Проект перепланировки подготавливается специализированными организациями, имеющих соответствующее свидетельство.

      На основании заявления, проекта перепланировки квартиры и другой необходимой документации, территориальный орган государственной жилищной инспекции принимает решение о согласовании.

      Работы по перепланировке должны быть выполнены в пределах срока действия соответствующего решения.

      В случаях, когда получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции не требуется, после перепланировки квартиры необходимо внести соответствующие изменения в техпаспорт квартиры. Это особенно важно, если в будущем будут планироваться какие-либо сделки с квартирой.

      Интересует регистрация перепланировки нежилых помещений? Смотрите тут.

      Оформление перепланировки в новостройке до получения собственности

      У каждого владельца квартиры в новостройке существует два варианта выполнить перепланировку:

    • Провести все работы, а затем «постараться» узаконить «задним числом».
    • Получить необходимое разрешение, а уже после проводить необходимые работы.
    • Стоит отметить, что, не имея на руках свидетельства о праве собственности, согласовать перепланировку сложно, но все-таки возможно.

      Необходимо помнить, что при первом варианте, собственники жилья могут нанести непоправимый ущерб конструкции дома, а впоследствии не получить необходимую разрешительную документацию.

      В подобном случае придется возвращать планировку в первоначальное состояние.

      Правозащитники советуют проводить перепланировку в новостройке до получения собственности в установленном законом порядке.

      Они делают акцент на то, что для этого лишь необходимо собрать и предоставить верные документы.

      Необходимые документы

      Чтобы обратиться за разрешением на согласование перепланировки требуется предоставить, в первую очередь, свидетельство о праве собственности на квартиру.

      Если такового нет, для согласования необходимо предоставить пакет документов, которые его заменяют:

    • оригинал или заверенная у нотариуса копия договора участия в долевом строительстве;
    • копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
    • оригинал или заверенная у нотариуса копия акта приема-передачи квартиры;
    • согласие застройщика на проведение перепланировки;
    • справка от застройщика, в которой содержится информация об исполнении участником долевого строительства всех договорных обязательств.
    • К этим документам необходимо приложить заявление, техпаспорт, проект перепланировки квартиры.

      Куда обратиться?

      Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, «по проекту» (когда необходимо разрешение), выглядит следующим образом:

    • Получение техпаспорта на квартиру.
    • Составление проекта.
    • Обращение в территориальный орган Жилищной инспекции с необходимым пакетом документов.
    • Получение соответствующего разрешения.
    • Проведение ремонтных работ одновременно с ведением Журнала работ.
    • После завершения работ по перепланировке необходимо пригласить комиссию из территориального органа Государственной жилищной инспекции, чтобы составить акт о завершенной перепланировке (на основании статьи 28 ЖК РФ).
    • Обмер помещений сотрудником БТИ.
    • Получение кадастрового паспорта в кадастровой палате Росреестра, в котором будут отображены все проведенные изменения.
    • Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так:

    • Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует).
    • Проведение ремонтных работ.
    • Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно).
    • Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план.
    • Получение на руки акта о выполненной перепланировке.
    • Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры.
    • Получение нового плана БТИ.
    • Многие считают, что провести перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке, нельзя, однако это не так.

      Это мнение является распространенным из-за того, что жильцы не являются полноправными собственниками до тех пор, пока не погасят полностью обязательства перед банком.

      Законодательство России предоставляет каждому владельцу ипотечной квартиры осуществлять перепланировку, но с одним условием – требуется предоставить письменное согласие от банковского учреждения, выдавшего кредит.

      Получить разрешение на перепланировку от банковского учреждения несложно. Особенно в случае, когда в ипотечном договоре отсутствует запрет на перепланировку квартиры.

      Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если она находится в ипотеке:

    • Обращение в банковское учреждение с заявлением, где указывается просьба о рассмотрении проекта перепланировки и получении на это разрешения. Очень часто, по требованию банка, необходимо будет дополнительно предоставить отчет страховой компании. Подобный отчет содержит сведения о рисках возникновения страховых случаев во время проведения ремонтных работ, а также в будущем после их окончания. Иногда банковское учреждение может затребовать оценку стоимости квартиры после предполагаемой перепланировки.
    • Когда банк «дал добро», необходимо обратиться с разрешением на перепланировку от банковского учреждения и другими необходимыми документами в территориальный орган Государственной жилищной инспекции, чтобы уже сам орган выдал разрешение на перепланировку.
    • В случае положительного ответа от территориального органа государственной жилищной инспекции необходимо будет действовать согласно установленным законом общим правилам, и дополнительно к этому, установленным требованиям банка.
    • Чаще всего банковские учреждения ограничивают срок, в течение которого необходимо:

    • пройти всю процедуру согласования;
    • провести перепланировку;
    • получить новую техническую документацию.
    • Новые документы необходимо будет предоставить банку, а обычный срок для проведения перепланировки – 6 месяцев.

      Как узаконить?

      На сегодняшний день многие владельцы квартир в новостройках сталкиваются с проблемой узаконивания уже сделанной перепланировки квартиры.

      Согласно жилищному законодательству РФ, статье 29, такую перепланировку возможно узаконить исключительно по решению суда.

      Стоит отметить, что только суд может позволить оставить «все как есть». Однако при любых обстоятельствах придется заплатить штраф –от 1000 до 30000 рублей (статья 7.21 КоАП РФ).

      Для того чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимо:

    • Собрать документы для БТИ, чтобы получить новый техпаспорт, а именно: существующий техпаспорт, свидетельство о праве собственности или документы, которые его заменяют, заявление на получение нового техпаспорта, заявление на вызов техника.
    • Техник БТИ проведет осмотр, замеры и так далее, сравнив все это с имеющимся техпаспортом.
    • Получить новый техпаспорт на квартиру и, вместе с ним, обратиться в проектную организацию, где необходимо заказать технический проект перепланировки. У них также необходимо получить заключение о возможности сохранения перепланировки квартиры.
    • Обратиться с собранным пакетом документов в архитектурный отдел местного органа исполнительной власти, чтобы они внесли сведения о существующей перепланировке.
    • Обратиться с заявлением в суд по месту жительства, чтобы планировку узаконили и оставили «все как есть».
    • В случае положительного решения необходимо обратиться в Кадастровую палату при Росреестре, чтобы получить новый кадастровый паспорт.

Стоит отметить, что суд может обязать вернуть квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Как произвести узаконение самовольной перепланировки квартиры? Читайте здесь.

Нужен образец технического заключения по перепланировке квартиры? Подробности в этой статье.

На стоимость перепланировки квартиры влияют следующие факторы:

  • Общая площадь квартиры.
  • Количество комнат.
  • Сложность будущей перепланировки.
  • Расположение многоквартирного дома.
  • Год постройки.
  • Некоторые другие факторы.
  • В таблице представлены средние цены на оформление перепланировки:

    77metrov.ru

    Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

    Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

    Причем стоит понимать, что любое действие должно быть согласовано с кредитным учреждением, от которого зачастую на практике клиенты слышат отказ в осуществлении каких-либо операций с квартирой.

    Многих интересует, возможна ли в 2018 году перепланировка жилья. В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться.

    Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате штрафа.

    Можно ли сделать

    В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

    Несогласованная самостоятельная реконструкция жилых помещений с таким статусом – это прямое нарушение законодательства Российской Федерации. Следствие данного противоправного деяния – штраф административного характера.

    Общие правила

    Основное условие, которое должен соблюсти собственник квартиры при перепланировке – это согласование действий с кредитной организацией, а также соответствие нормам действующего закона.

    Стоит понимать, что в случае отсутствия разрешения от соответствующих служб, кроме административной ответственности, нарушитель может быть также привлечен к обязанности исправить последствия от ремонтных работ – привести помещение в первоначальное состояние.

    Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

  • Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
  • Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
  • Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
  • Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.
  • Образец согласия банка на перепланировку

    Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности. Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.

    Согласованные перепланировки квартир помогут выбрать наиболее подходящий вариант из технически возможных и наименее беспроблемных в отношении узаконивания перепланировок.

    С основными положениями закона о перепланировке можно ознакомиться в статье по этой ссылке.

    Условия перепланировки ипотечной квартиры

  • Согласовать действия со страховщиками.
  • Получить оценку специалиста о стоимости до и после процедуры.
  • Собрать необходимую документацию.
  • Далее нужно оформить заявление и вместе с пакетом документов подать в Сбербанк. Запрос рассматривается в индивидуальном порядке, срок зависит от множества условий, поэтому лучше поинтересоваться об этом и сотрудника организации.

    После одобрения кредитным учреждением, следующее действие – это обращение в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить распоряжение о согласовании. Ответ обычно дается в течение 20-40 дней.

    В качестве необходимых условий можно выделить:

  • в течение полугода с момента выдачи разрешения предоставить организации документы о регистрации реконструкции;
  • выдать всю необходимую техническую документацию;
  • направить в течение 6 месяцев отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.
  • получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах;
  • законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки;
  • предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки.
  • При этом банк оставляет за собой право дополнительной проверки всех рассмотренных действий.

    Дополнительные детали

    Как получить согласие

    Очевидно, что для получения согласия первым делом нужно собрать всю необходимую документацию. Причем сделать это можно не только самостоятельно, но и с помощью посредников, которые обладают специальными знаниями и навыками, что значительно ускорит процесс сбора. Для пользования услугами посредника заемщику нужно будет составить доверенность и оплатить расходы на оформление бумаг.

    Процесс сбора документации требует значительных ресурсов: времени, нервов и сил.

    Итак, перед перепланировкой квартиры необходимо:

  • Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
  • Согласие страховщика.
  • Поэтажный план.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
  • Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
  • Копия лицевого счета.
  • Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
  • Заключение о возможности проведения реконструкции.
  • После того, как закончились работы по переустройству помещения, необходимо зарегистрировать изменения в квартире в БТИ, а также предоставить их в банк.

    В большинстве случаев, в случае наличия положительного технического заключения, банк дает свое согласие на перепланировку залоговой недвижимости

    До получения собственности

    Пошаговая инструкция оформления реконструкции квартиры до получения собственности выглядит так:

    В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

    Результаты проверки подаются в банк, где сотрудники дополнительно рассматривают и утверждают оценочное заключение.

    Как узаконить

    Основной момент процедуры перепланировки ипотечной квартиры заключается в знании того, как узаконить изменения.

    В частности, процесс ремонта должен максимально соответствовать утвержденному плану реконструкции, так как любые отклонения могут потребовать дополнительного разрешения, а их осуществление без согласования будет иметь такие же последствия, что и несогласованное переустройство.

    После окончания ремонтной деятельности, нужно будет пройти регистрацию изменений в Бюро технической инвентаризации. Важно понимать, что все справки, технические и другие документы будут вложены в личное дело в банке – это позволит исключить претензии проверяющих по поводу изменений в конфигурации помещения.

    Важно иметь в виду

    Стоит помнить, что перепланировка ипотечной квартиры обладает некоторыми особенностями, если рассматривать процедуру реконструкции обычного жилого помещения. В частности, нужно понимать, что квартира с таким статусом не является полностью собственностью владельца – недвижимость, в первую очередь, находится под залогом у банка.

    Поэтому является обязательным учитывать факт, согласно которому во время процедуры перепланировки может быть изменена рыночная стоимость жилья – на такое условие редкий банк согласится.

    И в случае незаконной реконструкции более тяжелые последствия, вплоть до того, что банк может потребовать вернуть весь оставшийся долг, отразит факт нарушения в кредитной истории, что скажется потом на возможности получить иные кредиты.

    Поэтому крайне рекомендуется соблюдать все законодательные нормы, чтобы избежать различных проблем.

    Проекты перепланировки типовых квартир позволят сэкономить на разработке проекта, взяв готовый вариант из имеющейся базы.

    Какие документы для перепланировки квартир в 2018 году могут понадобиться, читайте здесь.

    Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

    Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности

    Многие люди считают квартиры, которые были недавно построены, исключительно личной собственностью. Поэтому они стремятся провести ремонтные работы как можно быстрее и по своему усмотрению. При этом они не хотят получать разрешение на перепланировку жилого помещения.

    Однако возможность внесения изменений в квартиру прописывается в нормативно-правовых актах строительной направленности. Также необходимо ориентироваться на документы по санитарной и пожарной безопасности.

    Некоторые собственники жилья желают перестроить квартиру еще до признания права владения. Необходимо выяснить, возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности.

    Основные моменты

    Для того, чтобы перепланировка в новостройке до получения собственности была законной, необходимо следовать определенной инструкции. Важно знать основные правила и детали согласования. Кроме того выделяют некоторые особенности перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.

    Главные правила

    В каждом регионе имеются нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок проведения перепланировки жилого помещения.

    В них прописывается:

  • возможность перестройки квартиры;
  • запрет на некоторые виды работ;
  • порядок процедуры;
  • сроки;
  • необходимые документы.
  • В большинстве случаев перепланировка возможна при наличии свидетельства, подтверждающего право владения жилым помещением. Однако законодателями было принято решение о внесении некоторых коррективов в нормативно-правовые акты. Теперь возможность перепланировки предоставляется лицам, которые ожидают оформления квартиры.

    Чтобы начать перестраивать жилое помещение, необходимо предоставить определенный пакет документов.

    В него входят:

  • оригинал и ксерокопия, заверенная у нотариуса, договора об участии в долевом строительстве;
  • ксерокопия документа, подтверждающего ввод строительного объекта в эксплуатацию;
  • оригинал и ксерокопия акта приема-передачи жилого помещения;
  • согласие строительной компании на перепланировку;
  • справка, выданная сотрудником строительной фирмы, о том, что лицо выполнило все обязательства согласно договору.
  • Детали согласования

    Перепланировка квартиры возможна, если она будет предварительно согласована с компетентными органами. При этом доступна такая услуга как для лиц, приобретающих жилье на вторичном рынке, так и для обладателей квартиры в новостройке.

    Согласование внесения изменений в конструкции проводится в несколько этапов:

  • Гражданину необходимо посетить Бюро технической инвентаризации, чтобы оставить заявку на выдачу техпаспорта.
  • Лицом должен быть заказан и подготовлен проект перепланировки.
  • Необходимо подготовить документы по списку, которые требуются в ходе процедуры.
  • При наличии всех бумаг нужно посетить компетентные органы, где подается заявление на перепланировку.
  • На место должен выехать сотрудник БТИ, который обследует жилое помещение и подготовит необходимый документ.
  • Новый документ передается уполномоченным лицам, которые выдают акт приемки.
  • После передачи акта приемки архитектурными органами, который является разрешением на перепланировку, в БТИ можно получить новый техпаспорт.
  • Согласование проводится в соответствии с порядком, установленным на региональном уровне. Также учитывается вид работ, которые необходимо провести. Поэтому список необходимых документов может расширяться и дополняться.

    Выделяют стандартный пакет бумаг, в который входят:

  • заявление от собственника по установленной форме;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право владения жилым помещением;
  • технический паспорт, действующий на момент до начала перепланировки;
  • экспликация жилого помещения;
  • справка, отражающая количество прописанных и проживающих в квартире лиц;
  • согласие от всех владельцев жилого помещения на перепланировку;
  • выписка с лицевого счета собственника жилья;
  • проект, подготовленный уполномоченными лицами.
  • Если появляются спорные моменты, может потребоваться предоставление дополнительных бумаг (такая ситуация отмечается при возможной угрозе, создаваемой в ходе перепланировки жилому зданию), а тогда следует обратиться к экспертам, которые выдадут заключение

    Обследование при перепланировке проводится с целью выявления соответствия изменений всем существующим нормам и требованиям.

    Как по законодательству правильно оформить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, читайте в этой статье.

    Согласование на перепланировку является платной услугой. Но окончательную сумму назвать сложно. Ведь она складывается из стоимости услуг и работы специалистов, которые привлекаются в ходе получения разрешения.

    Выезд сотрудника из БТИ по техническому осмотру стоит около 500 рублей. Далее необходимо будет подготовить проект перепланировки, который обойдется не менее, чем в 10 000 рублей.

    Стоимость проекта рассматривается в индивидуальном порядке. Учитывается сложность работ, а также их объем. Потребуется дополнительная оплата бумаг, справок и копий документов в компетентных органах. Если лицо не может самостоятельно решать такие вопросы, то разрешается привлечение специалистов. Их услуги оплачиваются отдельно.

    Условия при ипотеке

    Многие люди считают, что ипотека препятствует проведению перепланировки. Однако это суждение является неверным. Такие мнения появляются по причине того, что банк до полного погашения задолженности является полноправным собственником жилого помещения.

    Согласно законам Российской Федерации, перепланировка ипотечной квартиры возможна. Однако лицу требуется получить и предъявить разрешение от кредитной организации на проведение работ.

    Разрешение получить довольно просто. Не представляет сложностей согласование с банком при отсутствии в кредитном договоре пометки о запрете на перепланировку квартиры.

    На начальном этапе лицо должно обратиться в кредитную организацию с целью подачи заявления на перепланировку. Банк может потребовать от клиента предоставление дополнительной справки от страховой компании. В отчете отмечаются возможные риски, которые могут появиться в момент осуществления перепланировки и после проведения работ.

    Также организация может попросить предоставить бумагу, в которой отмечается новая стоимость квартиры после проведения перепланировки.

    После получения документа от банка с разрешением на проведение работ, человеку нужно посетить Государственную жилищную инспекцию. Ему нужно предоставить разрешение от кредитной организации и другие бумаги. Сотрудник инспекции готовит и выдает разрешение на перепланировку.

    После получения согласия всех органов действовать необходимо в соответствии с законом, а также требованиями банка.

    Кредитная организация может установить срок, в течение которого лицу нужно:

  • согласовать перепланировку;
  • провести строительные и ремонтные работы;
  • получить новые документы технического плана на квартиру.
  • В среднем на всю процедуру отводится около полугода, а новый техпаспорт предоставляется в банковскую организацию

    Этапы перепланировки в новостройке до получения собственности

    Перепланировка квартиры в новом построенном доме до установления права собственности проводится в несколько этапов:

    1. Человеку нужно изучить проектную декларацию для оценки занимаемой квартирой площади. Также нужно замерить помещение. Данные потребуются для предоставления в проектные организации.
    2. Важно решить, какие именно работы должны быть проведены в ходе перепланировки. Это необходимо для составления проекта.
    3. Новый проект согласовывается со строительной компанией на основании ее документов на дом.
    4. На последнем этапе проводится непосредственно перепланировка.
    5. Стоимость оформления

      Стоимость перепланировки будет рассчитываться в индивидуальном порядке в соответствии с желанием собственникам и объемом работ.

      Если согласовывать проект в том же месте, где он готовился, то цена будет варьироваться в пределах 70 000 – 130 000 рублей. При этом стоимость может меняться в зависимости от состава проектной документации. Чем больше документов требуется подготовить, тем дороже выйдет процедура.

      На изменение цены влияют:

    6. сложность проекта;
    7. площадь жилого помещения;
    8. характеристики дома;
    9. регион расположения дома.
    10. В столице и регионах цена на одну и ту же бумагу может существенно отличаться. Кроме того застройщики могут поставить условие: проведение ремонта должно осуществляться в привлечением ими нанятых подрядчиков. Тогда стоимость работ увеличится не менее, чем на 20%.

      Права и обязанности

      Перепланировка в новой квартире не отличается от работ, проводимых в жилых помещениях вторичного рынка. Но важно иметь на руках бумагу, которая подтверждает право собственности на квадратные метры.

      Если застройщик тянет с оформлением документов, то собственнику приходится ждать несколько месяцев. Поэтому многие начинают перепланировку до получения правоустанавливающего свидетельства.

      При проведении перепланировки без соответствующего разрешения и документов, можно столкнуться с претензиями со стороны застройщика. Он может обязать владельца вернуть квартиру в первоначальное состояние. Согласование перепланировки является обязательным условием. Но в некоторых случаях получение разрешения не требуется.

      К ним относят:

    11. косметические ремонтные работы (покраска стен, поклейка обоев, монтаж натяжных потолков, укладка пола, установка окон и дверей);
    12. смена сантехники;
    13. установка приборов газа и отопления без дополнительной прокладки сетей;
    14. монтаж антенн или встроенной мебели.
    15. Обязательно нужно получить согласие на:

    16. изменение формы проема двери;
    17. удаление проемов в несущих стенах;
    18. разборку не несущих перегородок;
    19. перенос унитаза или ванны;
    20. монтаж дополнительных перегородок;
    21. установку окон ПВХ при отсутствии их в проекте дома.
    22. Также требуется получение разрешения от компетентных органов, если владелец хочет:

    23. занять чердаки, подвалы, технические помещения;
    24. вынести батареи и радиаторы центрального отопления на балкон;
    25. снести стены между кухней и жилой комнатой;
    26. сделать теплые полы, подключенные к центральному отоплению;
    27. частично удалить несущие стены;
    28. уменьшить и расширить вентиляционный короб.
    29. Если согласие на такие работы не будет дано, а организация обнаружит переделки, то на владельца может быть подан иск в суд с требованием восстановить вид квартиры.

      Перепланировка без разрешения может привести к необратимым изменениям конструкции дома, создавая угрозу для других лиц. Также стоит помнить, что незаконно переделанные помещения нельзя будет продать. Ведь новые жильцы не будут брать ответственность на себя. Поэтому лучше заранее, до проведения ремонта, получить согласие от компетентных органов.

      Строительная экспертиза перепланировки требуется в случае радикальных изменений, в том числе при перепланировке с участием несущих стен.

      Фото перепланировки 4-комнатной хрущевки можно посмотреть по этой ссылке.

      Тут можно ознакомиться с образцом согласия соседей на перепланировку.

      calculator-ipoteki.ru

      Смотрите еще:

      • Расчет пособий по беременности и родам в 2014 Расчет пособия по беременности и родам в 2014 году Пособие по беременности и родам — один из видов социальной гарантии, направленный на защиту прав матери и закрепленный в Трудовом Кодексе РФ и в ряде законодательных актов. Однако при неизменности самих законов размер выплат и порядок […]
      • Как оформляется квартира по наследству Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него Движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права — всё это может быть объектом передачи по наследству. Недвижимое имущество практически всегда становится объектом наследования и чаще всего […]
      • Юристы в березниках пермский край Юристы в Березниках +14 ✉ Адрес Пермский край, Березники г., ул. Свободы, 40, оф. 9 +7 (965) 569-85-31 +9 ✉ Адрес Пермский край, Березники, просп. Карла Маркса, 40 +7 (912) 981-16-80 Расстояние от центра: 0.4 км. +3 ✉ Адрес Россия, Пермский край, г. Березники, ул. […]
      • Пресс-релизы судов Пресс-релизы судов Горная добыча Металлургия Энергетика Логистика «Мечел-Транс» «Мечел-Транс Авто» Торговый порт Посьет Порт Мечел-Темрюк История Пресс-релизы Раскрытие информации Контактная информация Порт Камбарка Сбыт продукции Закупки г. […]
      • Образец заявления на рассмотрение дела без участия ответчика Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Отсутствие одной из сторон судебного заседания - не помеха для рассмотрения дела. Вынесение решения возможно и при достаточном количестве предъявленных доказательств вместе с исковыми требованиями. Большой процент решений выносится […]
      • Сделка по квартире у нотариуса Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки Передача имущественных прав другому лицу на безвозмездной основе происходит на основании оформленной дарственной, или договора дарения. Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть […]