Бар юристы

Коридорный коэффициент: что это и как он учитывается?

Аренда офисов в Москве — существенная статья затрат коммерческих компаний. При заключении договора юристы обеих сторон ломают копья, согласовывая пункты с условиями аренды, ответственностью сторон, условиями оплаты коммунальных и дополнительных услуг.

При этом, существует интересный нюанс, имеющий несколько названий — коэффициент полезной площади, коэффициент потерянной площади, loss-фактор, но самое популярное — коридорный коэффициент.

Коридорный коэффициент — атрибут любого современного офисного или торгового помещения, ведь ни одно здание не обходится, без входной группы, лестницы, коридоров. Эта величина может быть близка к «0» лишь в складских помещениях, например в складских ангарах, где вся площадь может использоваться под хранение товара и нет необходимости во вспомогательных площадях.
В остальных случаях необходимо понимание как правильно его посчитать.

Расчет коридорного коэффициента

В различных зданиях к вспомогательным площадям могут относиться входные группы, коридоры, холлы, лифтовые зоны, лестницы, санузлы, технические помещения и другие.

Чем выше класс бизнес-центра, тем, как правило, меньше значение коридорного коэффициента. Высокая стоимость аренды помещений в бизнес-центрах заставляет собственника или инвестора максимально эффективно планировать полезную площадь здания. Здесь существует лишь два ограничения: cанитарные и проектно-строительные нормы.

Для торговых и офисных центров существуют общие принципы построения полезных пространств, когда лифтовые зоны, объединенные с холлами и коридорами размещены с учетом оптимального пути людей до рабочих/торговых зон, санузлы и технические помещения оптимизированы по площади и расположению.

Для административных зданий, построенных более 30 лет назад, коридорный коэффициент имеет значения в рамках 1,2 — 1,3. При этом, чем меньше общая площадь помещений таких зданий, тем коэффициент выше.

В нашей практике мы столкнулись с собственником небольшого 3-х этажного отдельно стоящего здания (ОСЗ), общая площадь помещений которого составляла 190 метров. Из них площадь лестницы — 40 кв.м., 5 кв.м. — площадь санузлов и 8 метров площадь входных групп на этажах. Коридорный коэффициент такого здания составляет 1,387.

Дисбаланс полезной площади в этом случае приводил к повышенным расходам на коммунальные услуги и заниженным арендным платежам.

Для одних арендаторов предпочтителен офис, состоящий из помещений, где могут разместиться рабочие места, а вспомогательные помещения (коридоры, санузлы, помещения питания, серверные) будут вне зоны арендованного офиса. Другие предпочитают все это иметь в составе своего блока.

Это вовсе не означает что первые не платят за возможность пользоваться дополнительными услугами. Именно в этом случае и применяется коридорный коэффициент.

Часто коридорный коэффициент оговаривается в договоре аренды помещения в явном виде и участвует в формуле расчета суммы ежемесячного платежа за аренду помещения. Второй вариант: в договоре указывается реальная площадь помещения, а его стоимость указывается уже с учетом коридорного коэффициента. При этом название его нигде не фигурирует. Второй вариант менее популярен у собственников, поскольку изначально повышает стоимость аренды квадратного метра и негативно влияет на конкурентоспособность предложения.

Вопрос учета коридорного коэффициента должен быть решен между арендатором и арендодателем на переговорном этапе. Он способен существенно изменить привлекательность объекта и может являться предметом разумного торга.

www.abcproperty.ru

Вас приветствует ООО Производственная компания «Аксиома»!

Приветствуем Вас на нашем сайте, благодарим за интерес, проявленный к производственной компании «Аксиома».

С 2006 года основной деятельностью нашей организации является предоставление услуг в сфере строительства и ремонта помещений любого назначения.

Последние 12 лет не были простыми: экономический рост сменялся кризисами, стабильность — тревожными ожиданиями, невзирая на внешние факторы, мы всегда добросовестно и в срок исполняли все взятые на себя обязательства, тем самым заработав хорошую репутацию и узнаваемое в регионе имя.

За эти годы нашей компанией накоплен немалый технический опыт, открыты офисы продаж, запущены производства, отлажены удобные механизмы сервисного обслуживания наших клиентов.

С нетерпением ждем возможности, доказать Вам свой профессионализм.

Отзывы о нас

Опыт работы

За прошедшие годы, специалисты компании «Аксиома» заслужили доверие у частного клиента, юридических лиц и государственных учреждений.

Участвовали и побеждали в тендерах и закупках. Выполняли работы на самых значимых площадках Ярославля и области, участвовали в строительстве и отделке многоквартирных домов Норской резиденции, Зеленого квартала, домов по улицам Клубная, Чернопрудная, в поселках Михайловское, Семибратово, Ивняки, среди наших заказчиков и партнеров: больницы, поликлиники, школы, детские учреждения и спортивные объекты, отделения Сбербанка и Альфабанка, гостиницы Парк-ин, Любим, Парадная, театр имени Волкова, кафе и магазины, заводы ЯМЗ, ЯЗТА, РТИ и многие другие.

Накопленный опыт, позволяет быстро и на высоком уровне выполнять все предлагаемые нами работы, не зависимо от сложности и объема. Обратившись в компанию «Аксиома», вы можете быть уверены – мы знаем и любим свое дело!

918747.ru

Покупка и продажа бизнеса в Беларуси

Магазин готового бизнеса «Bizshop.by» — биржа покупки и продажи бизнеса в Республике Беларусь (2018 год).

Наша компания занимается куплей-продажей готового бизнеса УЖЕ БОЛЕЕ 10-ТИ ЛЕТ. Мы не просто рекламируем продаваемый бизнес — МЫ ПРОДАЕМ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС. В нашей команде на постоянной основе работают профессиональные брокеры, юристы, бухгалтера, маркетологи.

В настоящее время Bizshop.by может предложить Покупателям и Продавцам бизнеса одни из самых выгодных условий сотрудничества БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ПРЕДОПЛАТ, профессиональное сопровождение покупки и продажи готового бизнеса в Минске и других городах Беларуси «под ключ», базу данных объектов готового бизнеса, а также удобство интерфейса созданного интернет-ресурса, позволяющего бесплатно размещать информацию о продаже готового бизнеса. В разделе «ПРОДАВЦУ БИЗНЕСА» Вы можете ознакомиться с полной информацией о вариантах сотрудничества.

Почему продать бизнес и купить бизнес выгоднее с профессионалами?

Продавая или приобретая готовый бизнес покупатель и продавец сталкиваются с различными трудностями. В частности, продавец желает найти реального покупателя, продать свой бизнес дороже, обосновать покупателю озвученную стоимость бизнеса, грамотно оформить документы с целью совершения сделки и т.д.

Покупатель же в свою очередь намеревается приобрести готовый бизнес дешевле, провести бухгалтерскую и юридическую проверку документов, а также грамотно и без каких-либо рисков для себя оформить сделку по покупке интересующего объекта.

Специалисты Bizshop.by помогут организовать продажу бизнеса в сжатые сроки и с максимальной выгодой. Команда Bizshop.by состоит из ШТАТНЫХ бизнес-брокеров, а также специалистов в области юриспруденции, бухгалтерии и аудита. Мы располагаем постоянно пополняющейся базой объектов готового бизнеса, иными смежными интернет-ресурсами и базой инвесторов. Все это позволяет нам на высоком профессиональном уровне сопровождать процедуру купли-продажи бизнеса.

Как происходит продажа готового бизнеса?

Продажа бизнеса условно состоит из трех этапов:

  • подача заявки на продажу готового бизнеса, размещенной на Bizshop.by;
  • работа бизнес-брокера на основании поданной заявки и заключенного договора на продажу готового бизнеса. В частности, обработка информации и подготовка объявления о продаже бизнеса, размещение объявления о продаже на тематических интернет-площадках, работа с базой данных инвесторов, рассылка предложения потенциальным покупателям, показы объекта готового бизнеса, применение иных методов.
  • юридическое сопровождение сделки.
  • В настоящее время покупатели / продавцы бизнеса при поиске в интернете подходящего агентства вводят в поиковик такие запросы, как «продам бизнес», «куплю бизнес», «продать бизнес», «продажа готового бизнеса», «купим бизнес в Минске», что позволяет определиться на конкретном агенстве по купле / продаже готового бизнеса. Магазин готового бизнеса готов предложить профессиональную помощь, что позволит Вам достигнуть желаемого результата в минимальные сроки!

    Популярные категории готового бизнеса:

    bizshop.by

    Продажа готового бизнеса в Москве

    Компания «БисБрокер» работает на рынке продажи и покупки готового бизнеса Москвы свыше 11 лет. Ежедневно пополняемый каталог содержит от 300 актуальных бизнес-предложений в 26 отраслях. Обширная база объектов, поиск по запросу, комплексный аудит, ведение сделки «под ключ» — включая переговоры — и послепродажное сопровождение: с нами выгодно работать как покупателям, так и продавцам!

    Лучшие предложения:

    Последние предложения:

    Популярные категории готового бизнеса:

    Готовый бизнес в Москве и области

    Покупателям: ежедневно пополняемый интернет-каталог, свыше 300 объектов в Московском регионе.

  • в 36 отраслях;
  • всех форм собственности;
  • крупного, среднего, малого;
  • При обращении продавец и покупатель получают:

  • скорость в подготовке и проведении сделки; гарантируется ее законность, чистота и прозрачность;
  • выгодные финансовые условия;
  • конфиденциальность
  • Ситуация на столичном рынке готового бизнеca — комплексная, и разобраться в трендах, ценах, условиях и рисках — трудная задача для предпринимателя. Брокеры компании ежедневно обрабатывают десятки предложений и в режиме онлайн следят за изменениями и трендами. Сделки в сфере действующего бизнеса несут как выгоду, так и риски, возрастающие для неопытного покупателя. Задача брокера — минимизировать риски в процессе сделки и на начальном этапе становления своего дела, сократить время сделки, обеспечить юридическое сопровождение и выгоду для клиента.

    Покупателям бизнеса:

  • помощь и сопровождение в поиске: подбор подходящих предложений среди сотен выставленных на продажу объектов
  • помощь аудиторов — анализ финансового, кадрового и юридического состояния выбранных объектов
  • помощь юристов — консультирование и сопровождение сделки при подготовке договора купли-продажи и сопутствующих документов
  • помощь в переговорах: мы знаем тренды, цены объектов, психологию продавца и поможем найти выгодный баланс, сэкономив средства клиента
  • После завершения сделки клиенту доступна профессиональная поддержка от БисБрокер:

  • бухгалтерская — ведение бухучета, составление и сдача отчетности;
  • кадровая — оптимальный подбор персонала;
  • юридическая — разовое и системное правовое консультирование, контроль соответствия документов нормам юриспруденции, представление интересов клиента в инстанциях, перед контрагентами и т. д.
  • 1. Свыше 300 объектов.
  • 2. Ежедневно каталог пополняется 5–10 объектами.
  • 3. Стоимость предприятий заявлена, доступна информация по инвестиционным перспективам (доходности).
  • 4. Услуги оформления сделки для покупателя БЕСПЛАТНЫ.
  • 5. Быстрое получение прибыли при покупке объекта «под ключ».
  • «БисБрокер» предоставляет услуги:

    • предпринимателям, решившим сменить специфику деятельности
    • владельцам компаний, не справляющимся с ведением дел предприятия
    • собственникам предприятий, нуждающимся в деньгах и собирающимся продать готовый бизнес для решения финансовых проблем
    • инвесторам, продающим созданное частное предприятие с целью получения прибыли
    • Общение с заинтересованными покупателями
    • Предложение оценивается справедливо в соответствии с рыночным спросом и состоянием предприятия
    • Продавец оплачивает услуги «БисБрокера» по факту сделки
    • Оперативность — оформление документов от 1 дня
    • Брокеры составят и распространят инвестиционный меморандум, подберут заинтересованных покупателей
    • Аудиторы проанализируют состояние компании и адекватно оценят объект
    • Юристы проведут компетентные консультации и подготовят пакет документов

    Снижаем риски при покупке или продаже

    Услуги «БисБрокер» выгодны продавцам и покупателям: «БисБрокер» помогает клиентам избегать рисков и ошибок при совершении сделки, экономит финансовые средства, гарантирует законность и прозрачность сделок.

    Каких рисков можно избежать?

  • связанных с неоправданной стоимостью бизнеса
  • недостоверной / устаревшей информацией по объекту
  • рисков долгов перед банками или инвесторами
  • связанных с приобретением не объекта предпринимательства целиком, а не его части (частей)
  • Процент расторжения сделок в БисБрокер — минимальный по российскому рынку: 6,5 %.

    Мы решили проанализировать тренды и рассказать о тех видах малого предпринимательства (прежде всего в Москве), которые показывают наилучшие перспективы с точки зрения дохода и развития в 2018 году. Вот некоторые из них.

    Небольшие магазины, банки, кафе и рестораны, аптеки, предприятия сферы услуг – все эти объекты бизнеса всегда стремятся быть ближе к потребителю, и помещения на первом этаже зданий остаются чрезвычайно коммерчески востребованными. Что меняется на рынке, и а насколько выгодна коммерческая недвижимость на первом этаже сегодня?

    В своем ежегодном послании президент РФ уделил внимание теме поддержки и развития малого бизнеса в России. Что же обещает нам власть, и каково положение малого бизнеса в стране сегодня?

    101000 , г. Москва , Златоустинский Бол. пер 3/5 стр 1 офис 219

    Тел. : +7 (495) 740 50 08

    © 2005-2018 Bis Broker — продажа готового бизнеса

    101000, г. Москва, Златоустинский Бол. пер 3/5 стр 1 офис 219

    Вся информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой

    Внимание — мы соблюдаем закон № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006г. При заполнении форм на сайте вы автоматически принимаете условия Политики конфиденциальности.

    www.bis-broker.com

    Сериал Физрук Сезон 4 Серия 17 смотреть онлайн

  • kinopoisk.ru 7.70 (51801)
  • IMDb 7.20 (1335)
  • Rating 3.9 / 5 ( 55868 )
  • Сериал Физрук — современная комедия об одном очень своеобразном парне по прозвищу Фома. Свою взрослую жизнь он начал с того, что в бандитские 90-е помогал зарабатывать деньги крупному воротиле Мамаю. Прошли годы. Этот воротила стал солидным и уважаемым бизнесменом. Теперь он ведёт свои дела честно. Фому держит из милости охранником и личным водителем, но после очередного недоразумения он выгоняет парня на улицу.
    Фома, в исполнении неподражаемого Нагиева, живет в шикарной квартире и разъезжает на черном Гелендвагене. У Фомы есть лучший друг. Он предлагает на двоих открыть стриптиз-бар или сауну, но Фома мечтает снова работать на Мамая. Правда, тот его даже видеть не хочет. Тогда главный герой решает стать нужным для бывшего начальника с помощью его сына Сани. Для этого Фома устраивается работать обычным физруком в школу, где учится ребенок. Главный герой мечтает стать для сына Мамая лучшим другом, кумиром, примером для подражания.
    На первом же уроке новоиспеченный физрук высмеивает полненькую девчонку и тут оказывается, что именно она, Александра Мамаева, дочь его босса. При первой встрече девочка Саня невзлюбила нового физрука, а тот будет всячески стараться наладить с ней отношения, как именно — вы узнаете, если будете сериал Физрук смотреть онлайн. Александра в классе новенькая. У неё не слишком складная фигура. Отношения с одноклассниками не складываются. Физрук Фома решает помочь Сане обрести уверенность в себе и завоевать любовь одноклассника, правда, действовать он собирается своими очень своеобразными методами. Ради своей цели он пойдет на подкуп, будет подставлять, и выкручиваться, давать взятки и запугивать. Такого учителя физкультуры вы точно еще не видели. Сериал Физрук рекомендован для просмотра всем любителям юмора и отличных шуток. Не пропустите: Физрук 2 сезон онлайн! Во втором сезоне сериала Физрук вас ждут новые приключения Фомы и его окружения.

    Серия 0 — пилотная серия сериала Физрук. После первую серию пересняли.

    Не пропустите

    Крутой учитель Онидзука

    Зачётный препод. Иди к черту, Гёте

      Географ глобус пропил

      Очень плохая училка

      Два отца, два сына

      Если у вас есть вопросы к админам сайта, напишите нам.

      kinostrana.tv

      Смотрите еще:

      • Законы владимирской области о земле Законы владимирской области о земле адрес: 600000, г. Владимир, Октябрьский проспект, 21 факс: (4922) 36-16-32 [email protected] Пресс-служба Земля для многодетных – независимо от уровня доходов 31 июля 31 июля на заседании Законодательного Собрания утверждены поправки в областной […]
      • Росгосстрах заявление при дтп Как составить пример или образец досудебной претензии в Росгосстрах по ОСАГО? Какие дополнительно приложить бумаги? ООО «Росгосстрах» – коммерческое предприятие, заинтересованное в получении прибыли. Деньги, собранные с клиентов в виде взносов – доходы компании Выплаты клиентам по […]
      • Нотариус омск кировский Нотариусы Омска по буквам Нотариусы ведут наследственные дела по буквам, это знают все, кто хоть раз сталкивался с вопросом вступления в наследство - по закону или по завещанию. Для тех, кто слышит об этом впервые - поясняем: определенному нотарису определенного района города Омска […]
      • Кооперативное наследство Кооперативная квартира: правовые практические инициативы С позиций Закона «О кооперации» ЖСК — объединение добровольцев, юридических или физических лиц, которые создают юридическое лицо, совместная деятельность которых основана на самоуправлении. В результате практических действий должен […]
      • Нотариус района новогиреево Мы - местные жители Павшинской поймы решили создать этот сайт для тех, кто задается вопросом «Стоит ли покупать квартиру в Павшинской пойме?». Мы отвечаем на наиболее важные и часто встречающиеся вопросы, описывая все плюсы и минусы района нашими глазами. Фото: Дмитрий Ярусов / Вид с […]
      • Промо акция правила проведения Энциклопедия промо акций для конечного потребителя Маркетинговые промо акции для привлечения клиентов — это вид BTL активности, увеличивающий на короткое время покупательскую способность целевой аудитории за счет создания дополнительной мотивации к покупке. Дополнительная мотивация к […]